プレファシオ住吉山之内
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:15件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
プレファシオ住吉山之内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／杉本町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『杉本町駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目3-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
15戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立山之内小学校
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中学校区域
大阪市立大和川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プレファシオ住吉山之内の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プレファシオ住吉山之内の【賃貸】物件情報
プレファシオ住吉山之内の口コミ・評判
2024年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】普通電車や特急黒潮のような特急電車などが多く通過するので、電車好きにはたまらない。全体的に安い。学生向けアパートも多く、家賃が安いところも多い。銭湯も、スーパーも安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】スーパーや銭湯が周りにあるので、生活には便利。御堂筋線の我孫子や堺市のイオンにも歩いて行ける。人が優しい。変わった人もいるが、知らない人も気軽に声をかけてくれるので、まち全体が明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】大学が隣接しているので、安くておいしい飲食店が駅周辺にある。お店の人たちがみんな優しい。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】幼稚園か保育園は近くにある。公園もいくつかあるし、大学内も気軽に立ち入りできるので、遊べるところはありそう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 杉本町駅
すみれさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪和線を使って天王寺から15分位で到着できる面がメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大学がありますので、公共施設などの充実度は高いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大学があるので、飲食店が揃っています。安くて美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 大学が中心の街並みで、子育て環境は良好です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は大阪市内でも良いと思いますので、安心して住めます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大阪市内でもコスパは良いです。安いスーパーもあります。 |
2022年1月 杉本町駅
【メリット】 周りにコンビニや銀行があってとても助かる！駅員さんの対応も素早く優しいお方でした☺️駅の中……
2021年10月 杉本町駅
【メリット】 大学が近いです。
交番がすぐ近くにあって何かあればすぐかけつけてくれます。
2020年4月 杉本町駅
【メリット】 駅をでるとすぐに、コンビニがあり24時間営業しています。そのため、夜でも明るく人がいます。……
プレファシオ住吉山之内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区山之内ランキング(4物件中) |
杉本町駅ランキング(7物件中) |
プレファシオ住吉山之内の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年12月） |
1階 | 南 /北 /東 | |||||
| 2階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 |
プレファシオ住吉山之内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2019年9月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 3 | 2015年10月 | 2015年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2015年5月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 77.43㎡ | 10.34㎡ | 2,530万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 9,605円 124円 |
6,970円 90円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住吉区山之内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉本町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.5～79.5㎡｜79.5㎡ | 2,630万円｜109万円/坪 |
| 2階～2階 | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 2,430万円｜106万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.37～79.5㎡｜77.43㎡ | 2,530万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
