ネオロイヤルハイツ住吉山之内
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:66件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市住吉区 |
ネオロイヤルハイツ住吉山之内の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／杉本町駅 徒歩2分
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利用可能路線
『杉本町駅』 JR阪和線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区山之内2丁目5-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2001年6月
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総戸数
66戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立山之内小学校
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中学校区域
大阪市立大和川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオロイヤルハイツ住吉山之内の【賃貸】物件情報
ネオロイヤルハイツ住吉山之内の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【杉本町駅に対する口コミ】天王寺まで15分で行ける。 関空まで一本。ファミリー層や一人暮らしのマンションなど多数あり。 分譲マンションは大阪市内にしては安い方だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【杉本町駅に対する口コミ】コインランドリー多め。 小さい診療所だが、近くに数件あり。 本屋や雑貨屋はない。駅前に交番があり、何かあるとわりとすぐ駆け付けてくれる。 大学最寄りだが静か。若者が騒いでるなどあまり聞いた事がない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【杉本町駅に対する口コミ】公立大学最寄駅なので激安お弁当屋さん、また居酒屋さんや食べ物屋さんがいくつかある。 コンビニが多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【杉本町駅に対する口コミ】公園がいくつかあり、春には桜が咲く。 最寄ではないが、幼稚園はバスでの迎えあり。 小規模だが中学校が部活に強い。 徒歩10分圏内に私学が2つある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】大阪市立大学に近い駅であり、通学の大学生の多くが利用する駅です。大学近辺の駅であるためコンビニや飲食店などもそれなりに数が揃っており、平日及び土曜日は食べるものに困ることはないです。また天王寺駅までも15分程度とアクセスが便利なのも良いところです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【杉本町駅に対する口コミ】大学が目と鼻の先にあり、近隣の大学に通う学生にとってはとても便利である。 騒音もなく落ち着いた雰囲気で、どこかかは来るような駅ではないが電車1本で天王寺まで出れることから住宅街としてはそこそこにいいと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【杉本町駅に対する口コミ】大阪市立大学の最寄り駅であり、大阪市立大学の学生にとってはとても便利で住みやすいところです。比較的静かな住宅街で大阪にしては治安が良いと感じます。天王寺までおよそ15分で着くため、大阪市の街中へのアクセスも悪くありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 杉本町駅
かわちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速待ち合わせ駅で、いつでも電車がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩、自転車で行けるスーパーがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 学生向けの飲食店が多い。ガッツリ系がおおい。居酒屋は少ないが大抵の飲食店でアルコール出してる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ゆったりとした雰囲気。子供の数自体が少ないので幼稚園には入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の南側は、学生以外の人の出入りが少なく治安はよい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が安い。単身者向けの賃貸物件がおおい。。 |
2022年1月 杉本町駅
【メリット】 大阪市立大学に近い駅であり、通学の大学生の多くが利用する駅です。大学近辺の駅であるためコン……
2020年2月 杉本町駅
【メリット】 近くに大阪市立大学があります。
やはり学力が高いのか、迷惑行為を行う学生が全くい……
2019年6月 杉本町駅
【メリット】 この駅のメリットはやはり天王寺駅まで15分程度で行けるところだと思います。この時間であれば……
ネオロイヤルハイツ住吉山之内の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市住吉区ランキング(224物件中) |
大阪市住吉区山之内ランキング(4物件中) |
杉本町駅ランキング(7物件中) |
ネオロイヤルハイツ住吉山之内の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年6月） |
1階 | 南 /北 /東 | |||||
| 2階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 6階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 7階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 12階 | 南 | ||||||
| 12階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 13階 | 南 /北 /東 |
ネオロイヤルハイツ住吉山之内の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2022年8月 | 2022年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2021年12月 | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2019年9月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年11月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 10階 | 69.83㎡ | 17.15㎡ | 2,558万円 | ＠122万円 | ＠37万円 | 5,657円 81円 |
7,890円 112円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオロイヤルハイツ住吉山之内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区山之内の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市住吉区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■杉本町駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,840万円｜133万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 70.4～70.4㎡｜70.4㎡ | 2,380万円｜111万円/坪 |
| 10階～12階 | 69.12～70.4㎡｜69.76㎡ | 2,580万円｜122万円/坪 |
| 13階～14階 | 67.73～70.4㎡｜69.51㎡ | 2,510万円｜119万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.73～70.4㎡｜69.95㎡ | 2,605万円｜123万円/坪 |
| 東向き | 69.12～69.12㎡｜69.12㎡ | 2,280万円｜109万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
