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レジデンスエイトの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

レジデンスエイト

総合評価 ： 4.0 アクセス数 ： 439
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レジデンスエイトの外観
  • レジデンスエイトの外観
  • レジデンスエイトの外観：写真は同仕様
  • レジデンスエイトのエントランス
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 64件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 62,000円
平均坪単価 ＠3,005円
平均m²単価 ＠909円
上位専有面積 67.71m²：29件 68.56m²：19件 67.7m²：16件
上位間取り 3LDK：64件

レジデンスエイトの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    山陽電鉄本線／滝の茶屋駅 徒歩28分
    山陽電鉄本線／東垂水駅 徒歩29分
    JR山陽本線／垂水駅 バス5分

  • 利用可能路線

    『滝の茶屋駅』　山陽電鉄本線　
    『東垂水駅』　山陽電鉄本線　
    『垂水駅』　JR山陽本線　山陽電鉄本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市垂水区福田4丁目5-22 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1987年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立福田小学校

  • 中学校区域

    神戸市立福田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市垂水区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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レジデンスエイトの【賃貸】物件情報

レジデンスエイト 402
レジデンスエイト 402
賃料(管理費)
6.2万円(2,000円)
敷金・礼金
無・無
専有面積
68.56m²
間取り
3LDK
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

レジデンスエイトの口コミ・評判

2024年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】快速が止まってくれるのでかなり助かります。近くに商業施設や飲食店があるのでかなり住みやすいと思う
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】近くに商業施設があるので利便性が非常に高い。駅周辺が観光地となっているため、治安は良いと思う
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】近くに美味しいパスタ屋さんがあり、たまに食べに行く。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【垂水駅・山陽垂水駅に対する口コミ】近くにベンチが点在しており、疲れた時は休める。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月 垂水駅

Dr.ULさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ・快速が止まるJR駅
・改札からすぐの場所にタクシー乗り場もある
・JR以外にも山陽電鉄の路線もある
生活利便施設の充実
4 		メリット ・商店街や商業施設で色々な店がある
・服屋や本屋、マッサージ店、コンビニなどは数店舗ある
・クリニックも一通り揃っている
飲食店の充実
4 		メリット ・牛丼屋、ハンバーガー屋、ファミレス、中華料理など、有名な店はある程度揃っている
・焼き鳥屋や焼肉屋や居酒屋も多い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット ・小規模ながら子供を預ける施設や保育園はある
・駅前に小学校がある
・中学校以降はバスが出ているのでそっちから利用できる
治安
3 		メリット ・店が多いので全体的に活発的ではある
・電車が終電になっても駅周辺が真っ暗になることはない
コストパフォーマンス
4 		メリット ・神戸や三宮と比べると穏やかな印象なので、活発な駅な割には済みやすいと思う
・適当に垂水駅周辺の家賃を調べてみたら大体6-8万円程度だった
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・371文字）

2022年2月 垂水駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 駅直結の商業施設（プリコ）や駅前のイオンなど、飲食に関してはこの規模の駅にしては充実してい……

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（残り199文字）

2022年1月 垂水駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 スターバックスやイオンなど、駅周辺にたくさんのお店があり、すごく便利だなと思います。住むの……

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（残り154文字）

2020年10月 垂水駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅中に調剤薬局クオーレがある。駅中にあるので便利。コンビニも、ローソン、セブンイレブン、駅……

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（残り185文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

レジデンスエイトの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年2月 4階 3LDK 北東 68.56
2024年8月 4階 3LDK 南 68.56
2024年5月 2階 3LDK 北東 67.71
2024年2月 1階 3LDK 南 67.71
2024年1月 2階 3LDK 南東 68.56

…残り59件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市垂水区福田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市垂水区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■垂水駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 67.7～68.56㎡｜67.9㎡ 62,692円｜3,052円/坪
2階～2階 67.7～68.56㎡｜68㎡ 62,117円｜3,020円/坪
3階～3階 67.7～68.56㎡｜67.83㎡ 61,384円｜2,992円/坪
4階～4階 67.7～68.56㎡｜68.03㎡ 61,857円｜3,006円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 67.7～68.56㎡｜67.87㎡ 61,960円｜3,018円/坪
東向き 67.71～68.56㎡｜68.24㎡ 62,250円｜3,016円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 67.71～68.56㎡｜68.27㎡ 62,000円｜3,002円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 64 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    平井マンション

    住所 兵庫県神戸市垂水区福田4丁目4番23号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 バス9分
    築年数 1972年12月
    階建て 地上4階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 16
    アクセス数 926
  • 賃貸

    レオパレスクレール福田

    レオパレスクレール福田の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区福田5丁目2番7号
    交通 JR山陽本線 垂水駅 バス6分
    築年数 2003年12月
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 561
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスクレール福田 レオパレスクレール福田 5.3万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 1階 -
    レオパレスクレール福田 202 レオパレスクレール福田 202 5.5万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 19.87m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    サンモール福田

    サンモール福田の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区福田4丁目1番15号
    交通 山陽電鉄本線 山陽垂水駅 バス8分
    築年数 1974年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 0
    アクセス数 66
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンモール福田 301 サンモール福田 301 5.6万円
    (-円)    		 無 100,000円 45m² 1LDK 3階 南
  • 賃貸

    ドムールコスモス福田

    ドムールコスモス福田の外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区福田4丁目2番14号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩27分
    築年数 1991年4月
    階建て 地上4階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 9
    アクセス数 588
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドムールコスモス福田 ドムールコスモス福田 5.9万円
    (6,000円)    		 無 無 55.3m² 3LDK 2階 南
    ドムールコスモス福田 ドムールコスモス福田 5.9万円
    (6,000円)    		 無 無 55.6m² 3LDK 1階 南
  • 賃貸

    レオパレスラ・ピュール

    レオパレスラ・ピュールの外観
    住所 兵庫県神戸市垂水区福田5丁目7番8号
    交通 山陽電鉄本線 滝の茶屋駅 徒歩29分
    築年数 2001年5月
    階建て 地上2階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 457
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスラ・ピュール レオパレスラ・ピュール 5.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 1階 -
    レオパレスラ・ピュール レオパレスラ・ピュール 5.6万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 23.18m² 1K 2階 -

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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