桂尾山サンハイツの外観
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 33件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 平均賃料相場 | 72,848円 |
| 平均坪単価 | ＠5,559円 |
| 平均m²単価 | ＠1,682円 |
| 上位専有面積 | 44.5m²：30件 46.29m²：3件 |
| 上位間取り | 3DK：14件 1LDK：11件 2LDK：6件 |
桂尾山サンハイツの物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩5分
山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩14分
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利用可能路線
『板宿駅』 山陽電鉄本線 神戸市営地下鉄西神線
『東須磨駅』 山陽電鉄本線
『鷹取駅』 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1983年4月
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総戸数
15戸
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小学校区域
神戸市立東須磨小学校
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中学校区域
神戸市立飛松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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桂尾山サンハイツの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
桂尾山サンハイツの口コミ・評判
2024年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【板宿駅に対する口コミ】特急がとまるので便利。 地下鉄の乗り換えも改札降りて繋がってるので迷いにくい。近くにお店が沢山あるので立地的にはとても便利だと思います。 わざわざ遠出しなくてもいけるので。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【板宿駅に対する口コミ】階段上がったら近くにお店や商店街があって結構栄えてると思う。 色んな施設が近くにあるので大体の用事は駅周辺で完結しそう。駅はゴミ箱とかもちゃんも設置されていて綺麗だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【板宿駅に対する口コミ】チェーン店も個人経営の飲食店も揃っててたくさん選択肢があるのでいいと思う。 予約してなくてもふらっと入れるところもあって良いと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【板宿駅に対する口コミ】学校は多いです。 何ヶ所かでるところがありますがエレベーターも設置されているので便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 板宿駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽電鉄と神戸市営地下鉄が駅の地下でつながっており非常に便利。 また、新幹線口のある新神戸駅まで行けるのはありがたい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅を上がると板宿商店街（結構栄えている）や、カラオケ屋、飲食店、本屋など充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | CoCo壱や鳥貴族、KFC、ミスドなどが駅を上がってすぐにあります。その他個人経営の店が板宿商店街の方に多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに高校が多いので、高校生の理由が朝、夕方に多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長田区は海の方まで行くとヤクザの事務所などもあり治安が悪いですが、板宿の方は比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | それなりに住みやすいと思います。 バスもあり交通の方では困りません。 |
2023年7月 鷹取駅
みずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・きれい ・駅員さんが優しい・改札までそんなに遠くない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ・病院が近くに沢山ある ・学校も近くていい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | コンビニが2個あり、スーパーもあり、便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園も小学校も中学校も近くにあるので良い |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅員さんが優しく、挨拶をしてくれるのが良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にマンションや一軒家が沢山あり使いやすい |
2022年12月 板宿駅
sonoyanさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮まで15分程度、新長田まで一駅でJRに乗り換えることができます。山陽電鉄との乗り換えが便利で西方面へのアクセスが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店があり昔ながらの商店街ですので、年長者の方が生活しやすかもしれません。また、須磨区役所、須磨警察署があり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 板宿商店は、いわゆる昭和的な雰囲気の店舗やお店が多い、VIVA TOWN（イオンモール）があり便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし、子育てに普通だと思います。区役所も近くにあるので相談しやすいと思います。 進学校の私立高校等もあり高校生も多いと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 下町ですので、幅広い世代が住む街だと思います。須磨警察署が近くにあり治安は普通だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町ですの、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年11月 板宿駅
みなとまちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽電鉄本線と神戸市営地下鉄西神・山手線が直行し、地下で連絡しています。地上にはバス停があり多方面へのバスが停車します。山陽電鉄本線は特急も停車するので遠方へ行く時も便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大型商業施設のビバ板宿に各種専門店が入っています。また板宿本通商店街が充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、焼鳥屋、牛丼屋、カフェ、ファストフード店のチェーン店の他、インド料理やイタリアンのお店まで飲食店が数多くあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 須磨区内の他の街と比べても板宿駅周辺は治安が良い方です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしのコンパクトな物件は安い方です。 |
桂尾山サンハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 3階 | 1LDK | 東 | 46.29 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 1LDK | ー | 44.5 | |||||||
| 2022年12月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 44.5 | |||||||
| 2022年8月 | 3階 | 1LDK | 南東 | 44.5 | |||||||
| 2022年6月 | 2階 | 1K | 南東 | 44.5 | |||||||
…残り28件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市須磨区大手町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市須磨区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■鷹取駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 44.5～44.5㎡｜44.5㎡ | 75,250円｜5,590円/坪 |
| 2階～2階 | 44.5～44.5㎡｜44.5㎡ | 71,941円｜5,345円/坪 |
| 3階～3階 | 44.5～46.29㎡｜44.94㎡ | 73,333円｜5,394円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 44.5～46.29㎡｜44.57㎡ | 72,608円｜5,385円/坪 |
| 東向き | 44.5～46.29㎡｜44.79㎡ | 72,500円｜5,350円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 46.29～46.29㎡｜46.29㎡ | 77,000円｜5,499円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
