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桂尾山サンハイツの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 須磨区 > 大手町 > 板宿駅 > 桂尾山サンハイツ

賃貸

桂尾山サンハイツ

総合評価 ： 4.5 アクセス数 ： 438
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 33件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 72,848円
平均坪単価 ＠5,559円
平均m²単価 ＠1,682円
上位専有面積 44.5m²：30件 46.29m²：3件
上位間取り 3DK：14件 1LDK：11件 2LDK：6件

桂尾山サンハイツの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／板宿駅 徒歩5分
    山陽電鉄本線／東須磨駅 徒歩8分
    JR山陽本線／鷹取駅 徒歩14分

  • 利用可能路線

    『板宿駅』　山陽電鉄本線　神戸市営地下鉄西神線　
    『東須磨駅』　山陽電鉄本線　
    『鷹取駅』　JR山陽本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区大手町1丁目1-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1983年4月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    神戸市立東須磨小学校

  • 中学校区域

    神戸市立飛松中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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桂尾山サンハイツの【賃貸】物件情報

桂尾山サンハイツ 302
桂尾山サンハイツ 302
賃料(管理費)
7.5万円(5,000円)
敷金・礼金
50,000円・2ヶ月
専有面積
46.29m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 

桂尾山サンハイツの口コミ・評判

2024年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【板宿駅に対する口コミ】特急がとまるので便利。
地下鉄の乗り換えも改札降りて繋がってるので迷いにくい。近くにお店が沢山あるので立地的にはとても便利だと思います。
わざわざ遠出しなくてもいけるので。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【板宿駅に対する口コミ】階段上がったら近くにお店や商店街があって結構栄えてると思う。
色んな施設が近くにあるので大体の用事は駅周辺で完結しそう。駅はゴミ箱とかもちゃんも設置されていて綺麗だと思います。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【板宿駅に対する口コミ】チェーン店も個人経営の飲食店も揃っててたくさん選択肢があるのでいいと思う。
予約してなくてもふらっと入れるところもあって良いと思う。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 【板宿駅に対する口コミ】学校は多いです。
何ヶ所かでるところがありますがエレベーターも設置されているので便利だと思います。
板宿駅のデメリット（4件）
板宿駅の総合レビュー
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2024年1月 板宿駅

くろさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急がとまるので便利。
地下鉄の乗り換えも改札降りて繋がってるので迷いにくい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 階段上がったら近くにお店や商店街があって結構栄えてると思う。
色んな施設が近くにあるので大体の用事は駅周辺で完結しそう。
飲食店の充実
5 		メリット チェーン店も個人経営の飲食店も揃っててたくさん選択肢があるのでいいと思う。
予約してなくてもふらっと入れるところもあって良いと思う。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学校は多いです。
何ヶ所かでるところがありますがエレベーターも設置されているので便利だと思います。
治安
3 		メリット 駅はゴミ箱とかもちゃんも設置されていて綺麗だと思います。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くにお店が沢山あるので立地的にはとても便利だと思います。
わざわざ遠出しなくてもいけるので。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・346文字）

2022年1月 鷹取駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 JR三ノ宮駅から西明石行きに乗り、約12分で到着する住みやすい静かな場所。
改札……

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（残り282文字）

2021年10月 鷹取駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 鷹取駅の北側に住んでいるため、昔は駅へ遠回りして南側から入る必要がありましたが、地下通路が……

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（残り128文字）

2020年2月 板宿駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅から1分以内に商店街・ドラッグストア・イオンがあり生活品の購入に便利。飲食店も駅の半径……

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（残り296文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

桂尾山サンハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 3階 1LDK 東 46.29
2023年11月 2階 1LDK ー 44.5
2022年12月 2階 1LDK 南東 44.5
2022年8月 3階 1LDK 南東 44.5
2022年6月 2階 1K 南東 44.5

…残り28件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区大手町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鷹取駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 17 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 16 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    DAIMON平田町

    DAIMON平田町の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区平田町5丁目3番2号
    交通 山陽電鉄本線 東須磨駅 徒歩9分
    築年数 1996年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 17
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＤＡＩＭＯＮ平田町 303
    新着
    ＤＡＩＭＯＮ平田町 303     		5万円
    (3,000円)    		 無 無 22.14m² 1DK 3階 南西
    情報取得日:2025年07月13日
  • 賃貸

    アサダハイツ

    アサダハイツの外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区飛松町4丁目10番7号
    交通 山陽電鉄本線 東須磨駅 徒歩11分
    築年数 1996年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 14
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アサダハイツ 202
    アサダハイツ 202     		7万円
    (-円)    		 無 2ヶ月 43.54m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    ドゥフェイト須磨

    ドゥフェイト須磨の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区飛松町4丁目12番4号
    交通 山陽電鉄本線 板宿駅 徒歩5分
    築年数 1998年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 15
    アクセス数 734
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドゥ・フェイト須磨 202号室
    ドゥ・フェイト須磨 202号室     		6万円
    (4,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 26m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    コートフジ

    コートフジの外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目6番5号
    交通 山陽電鉄本線 東須磨駅 徒歩5分
    築年数 2008年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 15
    アクセス数 1254
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コートフジ 203
    コートフジ 203     		5.6万円
    (1,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 21.96m² 1K 2階 南
  • 賃貸

    ラ・ヴィスタ板宿

    ラ・ヴィスタ板宿の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区権現町2丁目6番7号
    交通 山陽電鉄本線 東須磨駅 徒歩6分
    築年数 2003年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 10戸
    口コミ数 0
    アクセス数 60
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ラ・ヴィスタ板宿
    ラ・ヴィスタ板宿     		5.5万円
    (5,000円)    		 無 2ヶ月 23.6m² 1K 3階 南西

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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