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名谷公園前の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

名谷公園前

総合評価 ： 4.1 アクセス数 ： 3003
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2015年～: 46件
口コミ メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件
平均賃料相場 80,584円
平均坪単価 ＠2,969円
平均m²単価 ＠898円
上位専有面積 89m²：12件 98m²：6件 85m²：6件
上位間取り 3LDK：31件 4LDK：15件

名谷公園前の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩9分
    神戸市営地下鉄西神線／総合運動公園駅 徒歩25分

  • 利用可能路線

    『名谷駅』　神戸市営地下鉄西神線　
    『総合運動公園駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市須磨区北落合3丁目1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1984年4月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    神戸市立西落合小学校

  • 中学校区域

    神戸市立西落合中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市須磨区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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名谷公園前の口コミ・評判

2023年7月

norinori554さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 名谷駅のリニューアルが続いており、最近tete名谷北ゾーンがオープンした。
図書館や返却ポストが駅近くにあり、利用しやすい。
定期券売り場がある。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 柄の悪い人間など、治安の悪さは特に感じない。
周辺に学校が多く、子供がよく通る。
屋内に虫は余り出ない。
夏の夕方頃、ほっともっとフィールド神戸で花火が上がるのが見える。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐車場、駐輪場は十分に広い。
小さいが中央部に公園がある。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 押入れが大きい。
クッションフロアのため、椅子を動かした際に音が立ちにくい。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 徒歩10分の所にスーパーマルハチ、ドラッグストア クスリキリン堂、理容店 カットハウスウェーブ、ベーカリー ホルスなどがある。
暮らし・防災・
子育て 		4 メリット 歩いてすぐの所に診療所 花畑クリニックがある。
駅近くに区役所がある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年8月

kumaさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 4 メリット 百貨店などあり買い物は便利公園もあり子育てしやすい

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2017年4月

ナオスケさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩10分の名谷駅は小さいながら大丸、ダイエー、専門店街、病院、銀行、区役所等ほぼ何でもそろう感じです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2022年8月 名谷駅

ぴーなっつさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 時々、名谷発の電車があり助かる。
今開発されていてとても綺麗になっている。
バスもタクシーも充実している。
生活利便施設の充実
5 		メリット 規模は小さいが、ユニクロ、大丸、無印良品など、人気店がある。かなり重宝している。
飲食店の充実
5 		メリット スタバ、モス、ミスド、ケンタッキートミーズのポテトなど、普段利用したいと思うお店が多数入っている。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園が駅近くに複数ある。小学校や中学校も複数ある。
治安
5 		メリット 治安は良いほう。板宿などと比べると変な人は少ない。
夜遅くまでやっている居酒屋などが少ないため？か、酔っ払いなども少ない。駅近くに交番がある。
コストパフォーマンス
4 		メリット 意外と固定資産税が高い。工場だから仕方ないが。車を持っていたり、JRなど頻繁に使わないという人は、落ち着いて暮らせる良いところ。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・271文字）

2022年1月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅のすぐ近くには須磨パティオという商業施設があり、スパー・飲食店・服飾雑貨など様々な店がそ……

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（残り307文字）

2017年10月 名谷駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 治安がとても良いです。駅周辺に商業施設や、病院が全て揃っているので、とても便利です。役所も……

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（残り123文字）

2017年9月 名谷駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 名谷駅改札を出てすぐにダイエーや大丸の入った総合施設があるため、買い物にはすごく便利です。……

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（残り166文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

名谷公園前の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 5階 3LDK 南東 89
2023年10月 3階 3LDK 南東 93
2023年10月 4階 3LDK 南東 94
2023年10月 4階 3LDK 南東 89
2023年10月 3階 3LDK 南 85

…残り41件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市須磨区北落合の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市須磨区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■名谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 85～92㎡｜89.83㎡ 86,400円｜3,173円/坪
2階～2階 85～98㎡｜93.6㎡ 86,380円｜3,054円/坪
3階～3階 85～98㎡｜91.14㎡ 82,000円｜2,975円/坪
4階～4階 83～99㎡｜90.35㎡ 80,050円｜2,931円/坪
5階～5階 65.17～98㎡｜86.86㎡ 75,850円｜2,914円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.17～99㎡｜89.51㎡ 80,597円｜2,984円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 1 1 4 1 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 2 16 21 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    UR名谷公園前

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合3丁目1番
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩24分
    築年数 1984年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 163
  • 賃貸

    UR名谷駅前

    住所 兵庫県神戸市須磨区中落合3丁目1番440号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩2分
    築年数 1979年10月
    階建て 地上14階建
    口コミ数 16
    アクセス数 2364
  • 賃貸

    サンビューラー北落合

    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目37番15号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩27分
    築年数 1991年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 9
    アクセス数 67
  • 賃貸

    シャルマンコート

    シャルマンコートの外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区北落合4丁目45番20号
    交通 神戸市営地下鉄西神線 総合運動公園駅 徒歩23分
    築年数 1998年9月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 1
    アクセス数 79
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャルマンコート シャルマンコート 7.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 55.16m² 3K 1階 南
    シャルマンコート 203 シャルマンコート 203 7.7万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 58.01m² 3K 2階 南
  • 賃貸

    落合第３

    落合第３の外観
    住所 兵庫県神戸市須磨区中落合1丁目1番
    交通 神戸市営地下鉄西神線 名谷駅 徒歩7分
    階建て 地上5階建
    総戸数 390戸
    口コミ数 2
    アクセス数 298
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UR落合第三 0410-0304 UR落合第三 0410-0304 7.07万円
    (2,910円)    		 2ヶ月 無 65.47m² 3DK 3階 南
    UR落合第三 0415-0404 UR落合第三 0415-0404 7.25万円
    (2,910円)    		 2ヶ月 無 66.97m² 3DK 4階 南
    UR落合第三 0404-0401 UR落合第三 0404-0401 7.36万円
    (2,910円)    		 2ヶ月 無 68.08m² 3DK 4階 南
    UR落合第三 0401-0304 UR落合第三 0401-0304 7.43万円
    (2,910円)    		 2ヶ月 無 66.96m² 3DK 3階 南

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項目必須
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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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