ワコーレ兵庫ブランセの外観：南西向き、日当たり・通風良好、室内リフォーム歴有、ＬＤＫ約17.1帖、勝手口、畳コーナー、全居室洋室仕様・収納有、ペット飼育可能・１世帯２匹まで可能、駐車場１世帯１台確保、駅徒歩圏など魅力的です♪
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス：スロープ
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス：フロント・オートロック
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス：ホール
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス：平成20年8月建築で、エレベーター・オートロック・防犯カメラ・宅配BOX有、ペット飼育（規約有）な10階建てマンションです！ＪＲ兵庫駅・神戸高速鉄道東西線新開地駅 徒歩８分の２ＷＡＹアクセス可能です♪
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ワコーレ兵庫ブランセのエントランス：近隣に中学校・小学校・コンビニ・公園などがございます！兵庫駅周辺はスーパーやドラッグストア・郵便局・金融機関など施設が充実しており、生活便利です♪敷地内駐車場が１世帯に１台確保されており、便利です！
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：ゴミステーション
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：メールコーナー
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：共用部水栓
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：宅配BOX・集合ポスト
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：廊下
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：眺望
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ワコーレ兵庫ブランセのその他：眺望
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:42件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ワコーレ兵庫ブランセの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩8分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩8分
JR山陽本線／神戸駅 徒歩14分
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利用可能路線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『神戸駅』 JR東海道本線 JR山陽本線 神戸市営地下鉄海岸線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2008年8月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ兵庫ブランセの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ兵庫ブランセの【賃貸】物件情報
ワコーレ兵庫ブランセの口コミ・評判
2024年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】新快速、快速、普通と全部止まるので近場に行く時は時間を気にせず来た電車に乗ると時間内に着くし、間に合わなくても次の電車が比較的早く来る。仮にJRに大幅な遅れが出てしまっても阪急の駅まで地下を歩いて行けるので夏や冬でも気候に関係なく移動できる。交通の便がとても良く、歩いて行ける距離で何でも揃うので便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅直結でパン屋さんや薬局、スタバ、ユニクロ等が入っており、逆側にはスーパーもある。 クリニックが集まっているところもあり、仕事終わりに病院寄りたいときに行きやすい。駅周辺の昼の治安は割といいと思う。駅の南側はきれい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】駅構内にマクドナルドやミスド、タリーズ等の気軽に食べれるところから、牛丼などがっつり食べれるところもある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】子どもを連れてumieまで行くと遊ぶところがたくさんある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【神戸駅・ハーバーランド駅に対する口コミ】神戸駅より徒歩5分のところにマンションを購入して妻と子供が住んでおります。 駅周辺にはハーバーランドやモザイクなどショッピングには困ることはありません。 また神戸ならではの美味しい洋食屋さんやパン屋さんもたくさんあるので嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 兵庫駅
acoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる駅です。また私鉄が2線ほど近くにあるので遅延時などの乗り換えもしやすいです。神戸・三宮などへのアクセスがとても良い。大阪方面にも1駅隣の神戸で新快速に乗り換えたらスムーズです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に定期的に変わるPOPUPSHOP,コンビニ、100円ショップ、などがあり南側も北側もスーパー・ドラッグストア・飲食店などがすぐあり便利です。また、郵便局や図書館、スポーツ施設などもすぐなので駅周辺でいろんなことができます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南側にはヴィドフランス・ガスト・はたごや・ドトールなどがあります。北側にも吉野家やうどん屋があり、その他両側とも5分圏内に居酒屋や食事ができるところがたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は昔ながらの重厚なつくりで階段なども広めです。エスカレーターはないですがエレベーターがあります。近隣には保育園・こども園が徒歩圏内に複数あります。小学校も3校ほど近隣にあります。駅の南側には少し歩くと広い公園があり、よく子どもフェスタなどのイベントも行われています。図書館も駅からすぐのところにあります。また、北側に小さな会下山という山があり散歩感覚で登れ公園も広く景色もよいです。子どもが楽しめる場所は多いです。 また十日えびすで有名なえびす神社があり、期間中は駅から神社まで屋台が並びとても賑やかになります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 飲食店や昔ながらの商店が多い分下町感覚もまだ残る街です。高齢の方も多いですが、その分気さくな方が多く子どもにも親切です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便はとても良いです。三宮や大阪にも出やすいですし、須磨海岸や六甲山などにも数分で行けます。 電車・バスも豊富なので車がなくても十分です。徒歩圏内にたくさんのものが充実しています。 |
2021年10月 神戸駅
【メリット】 大きな駅です。利用者も多いです。
近くに商業施設もあり、子連れも楽しめます。駅直……
2021年10月 神戸駅
【メリット】 ハーバーランドまでは実質徒歩5分程度、地下もしくは歩道橋から行けます。
駅構内に……
2021年10月 兵庫駅
【メリット】 駅から歩いて数分の距離に複数のスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院等の医療施設があり、……
ワコーレ兵庫ブランセの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区三川口町ランキング(10物件中) |
兵庫駅ランキング(158物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,058万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
ワコーレ兵庫ブランセの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,362 ～ 4,464万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,159 ～ 4,362万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,956 ～ 4,159万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,753 ～ 3,956万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,550 ～ 3,753万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市兵庫区 | 77位 | / 278物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区三川口町 | 4位 | / 11物件中 |
| 兵庫駅 | 37位 | / 130物件中 |
| 新開地駅 | 43位 | / 100物件中 |
| 神戸駅 | 85位 | / 180物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年10カ月) |
神戸市兵庫区ランキング(52物件中) |
神戸市兵庫区三川口町ランキング(2物件中) |
兵庫駅ランキング(25物件中) |
ワコーレ兵庫ブランセの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2008年8月） |
2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |||||
| 2階 | 西南西 | ||||||
| 2階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 4階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 8階 | 西南西 /南南東 /東北東 | ||||||
| 10階 | 西南西 |
ワコーレ兵庫ブランセの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年4月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年10月 | 2023年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2020年12月 | 2021年1月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年1月 | 2020年1月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2020年1月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2019年12月 | 2020年2月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年11月 | 2019年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 20 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年3月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2019年3月 | 2019年7月 | 7階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2019年1月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 24 | 2018年9月 | 2018年11月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2018年7月 | 2018年9月 | 5階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 26 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 28 | 2016年4月 | 2016年9月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2015年11月 | 2016年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 30 | 2015年11月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年11月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2015年5月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2015年3月 | 2015年8月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2015年1月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 36 | 2013年12月 | ー | 4階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2011年6月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2011年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2010年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2010年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2010年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2010年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
…残り22件 |
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| 平均 | 4階 | 78.27㎡ | 13.14㎡ | 3,028万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,324円 132円 |
14,288円 183円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ兵庫ブランセの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区三川口町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 80.09～80.09㎡｜80.09㎡ | 2,840万円｜117万円/坪 |
| 3階～4階 | 78.64～80.09㎡｜79.48㎡ | 3,073万円｜128万円/坪 |
| 5階～6階 | 62.41～78.64㎡｜66.46㎡ | 3,030万円｜152万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.64～80.09㎡｜79.8㎡ | 3,047万円｜126万円/坪 |
| 9階～10階 | 78.64～78.64㎡｜78.64㎡ | 2,972万円｜125万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.41～80.09㎡｜77.99㎡ | 3,080万円｜131万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 78.64～80.09㎡｜79.28㎡ | 2,837万円｜118万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
