アクアプレイス天満クラシックの外観
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アクアプレイス天満クラシックの外観
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アクアプレイス天満クラシックのエントランス
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アクアプレイス天満クラシックのその他
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アクアプレイス天満クラシックのその他
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アクアプレイス天満クラシックのその他
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アクアプレイス天満クラシックのその他
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 158件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約246万円/坪
賃料:約9482円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.64％ |
| 偏差値ランキング |
大阪市北区 |
アクアプレイス天満クラシックの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東西線／大阪天満宮駅 徒歩5分
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利用可能路線
『大阪天満宮駅』 JR東西線 大阪メトロ谷町線 大阪メトロ堺筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満3丁目5-13 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2005年7月
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総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立滝川小学校
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中学校区域
大阪市立北稜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
アクアプレイス天満クラシックと同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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40代 Kさま
とにかくスピーディー サイトで一括査定の翌日買い手を見つけていただけた
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60代 Iさま
スピーディ−な対応で、科学的な査定システム、正確な運営システムと報告、非常に満足しています。
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最終的に高値売却することができました。ありがとうございます。
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仲介手数料の安い岩下不動産を紹介してもらえたから。
アクアプレイス天満クラシックの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アクアプレイス天満クラシックの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
アクアプレイス天満クラシックの口コミ・評判
2018年10月
ponppppさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅が複数使え（南森町・大阪天満宮・天満橋）買い物も便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
便利な環境ながら、街は静かで公園なども近くにあり 中之島も近く、癒される。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | お掃除や管理関係はまあまあかと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物自体はしっかりしている印象（地震のときの揺れ具合等） |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 静かな環境ながら、人気店があちこちにある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | クリニックは商店街にいくらでもある。何かあれば1駅先の大病院（北野病院）があるので心配なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪天満宮駅・南森町駅に対する口コミ】アクセスが抜群です。京都、神戸も1本で行けるし、梅田までもすぐ行けます。 駅から地上に上がるとすぐにスーパーがあるし、天神橋筋商店街に繋がっていて、賑やかです。 大阪天満宮もあり、お参りなども気軽に行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 大阪天満宮駅
えのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪1の繁華街、梅田まで1駅ととても利便性の良い駅です。 JR東西線と谷町線の2つ利用出来るところも良いポイントです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改札口を出たところ直ぐに、KOYOというスーパーマーケットがあり、買い物に便利です。 天神橋筋商店街という長い商店街があり、そこで生活に必要なものは揃いますし、皮膚科や内科といったクリニックも駅近くに集まってます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 天神橋筋商店街の中にはたくさんの飲食店があり、和洋中すべてそこで揃います。えびのやという天丼のお店があるのですが、値段も安くとても美味しいのでおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターがあるので、お年寄り等は利用しやすい駅です。 幼稚園の数は充実していると思います。よく園児のお散歩風景を目にします。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は飲みの人もいますが、人通りが常にありますし、交通量もあるので、治安はとても良いと思います。お昼は会社員のひとが充実していて、休日になると大阪天満宮等への観光客も目にします。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても栄えた駅ですが、家賃は高い物件だけではなく、不動産屋に行くと6万円くらいの安価な所もあります。 |
2023年7月 大阪天満宮駅
星新さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRや地下鉄との接続が良いので、乗り換えが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 天神橋筋六丁目やスーパー等が揃っていて、生活利便性は充分にあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商店街沿いに飲食店が複数ありますので、問題は少ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校から高校や専門学校まで揃っていて、子育て環境は整っています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安に関しては大きな問題はないです。セキュリティーも上がっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性のバランスが取れていると思います。 |
2021年12月 大阪天満宮駅
【メリット】 天神橋筋商店街に直結しているので、飲食店などのお店がたくさんあって便利ですし、アーケードが……
2018年10月 大阪天満宮駅
【メリット】 どの出口から出ても天神橋筋商店街のすぐ近くに出ることができ、出てすぐにコンビニ、スーパー、……
アクアプレイス天満クラシックの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市北区ランキング(514物件中) |
大阪市北区天満ランキング(36物件中) |
大阪天満宮駅ランキング(262物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,705万円
推定相場坪単価246万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
アクアプレイス天満クラシックの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,833 ～ 1,875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,747 ～ 1,833万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,662 ～ 1,747万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,577 ～ 1,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,492 ～ 1,577万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市北区 | 197位 | / 477物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 12位 | / 30物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 80位 | / 160物件中 |
坪賃料ランキング
| 大阪市北区 | 161位 | / 411物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市北区天満 | 11位 | / 23物件中 |
| 大阪天満宮駅 | 61位 | / 138物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アクアプレイス天満クラシックの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年6月 | 5階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 23.1㎡ | 3.6㎡ | 1,676万円 | ＠240万円 | ＠73万円 | 8,040円 348円 |
1,560円 67円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス天満クラシックの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区天満の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪天満宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,570万円｜224万円/坪 |
| 7階～8階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,730万円｜247万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 1,676万円｜240万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去3年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アクアプレイス天満クラシックの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 3階 | 1K | 西 | 23.1 | |||||||
| 2025年6月 | 5階 | 1K | 西 | 23.1 | |||||||
| 2025年5月 | 3階 | 1K | 南 | 22.11 | |||||||
| 2025年3月 | 6階 | 1K | 西 | 23.1 | |||||||
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 南 | 22.11 | |||||||
…残り153件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アクアプレイス天満クラシックの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区天満の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪天満宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 60,535円｜8,663円/坪 |
| 3階～4階 | 22.11～23.1㎡｜22.97㎡ | 58,640円｜8,438円/坪 |
| 5階～6階 | 22.11～23.1㎡｜22.94㎡ | 59,896円｜8,628円/坪 |
| 7階～8階 | 22.11～23.1㎡｜22.99㎡ | 61,370円｜8,827円/坪 |
| 9階～9階 | 23～23.1㎡｜23.08㎡ | 59,846円｜8,570円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 22.11～23.1㎡｜22.39㎡ | 57,507円｜8,492円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 22.11～23.1㎡｜23.05㎡ | 60,145円｜8,625円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 23.1～23.1㎡｜23.1㎡ | 60,400円｜8,644円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
