マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:45件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 13件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約138万円/坪
賃料:約6326円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.50% |
偏差値ランキング |
姫路市 |
グラジオ城陽ロマネスクの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線/姫路駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県姫路市北条1丁目75 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2008年1月
-
総戸数
45戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
姫路市立城陽小学校
-
中学校区域
姫路市立山陽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
グラジオ城陽ロマネスクの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グラジオ城陽ロマネスクの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
グラジオ城陽ロマネスクの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】山陽姫路駅は特急、快速、普通がとまり、JRの姫路駅にも近く、降りてからのバス、タクシーなどもたくさんある 買い物や駅、バスなどの利便性は高い。駅に近くなると相場は高いが住みやすいところ。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅直結の山陽百貨店もあり、ピオレも近く、病院も駅の近くにたくさんある近くに交番もあり、綺麗に整備もされている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】リーズナブルな店から高級店までたくさんある。ととろのお寿司はとても安くて美味しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】保育園、公園、学校、病院も充実している。ピオレには子育て支援の遊び場もある |
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】駅併設のショッピングモールがあり、服から日用品、グルメまでなんでも揃っています。数年前から再整備されていて、景観や土地も綺麗で治安も良いです。 大阪からも1時間、神戸から40分と都心部からのアクセスも良く、姫路城など観光スポットもありおすすめです。 |
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2019年1月
hikoさん
【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 姫路駅から早歩きなら徒歩7、8分で便利です。食料品を購入できるマックスバリューも徒歩3分のところにあり、便利だと思います。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 姫路駅
たかしさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 姫路駅はJR神戸線、山陽本線、姫新線、播但線などたくさんの路線が出ており、新快速も走り、新幹線も止まる兵庫県の西側にある最も大きな駅です。山陽電鉄も姫路から東に向かって出ています。交通の便はとても良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にはピオレなどの商業施設があり、姫路城に向かって、みゆき通りなどの商店街もあり、ショッピングで賑わっている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、駅周辺にはたくさんあります。姫路城は世界遺産にもなっているので、駅周辺は外国人観光客や国内の遠方からきている観光客で常に賑わっています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 姫路市は人口も多く、学校や保育園も多いです。周りの街からも多くの人が訪れたり、移住してきます。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅周辺には交番もあり、人はいつもたくさんいます。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便もよく、商業施設や飲食店も多いので生活はしやすく、コストパフォーマンスは良いです。 |
2022年12月 姫路駅
なおちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数はかなり多い方です。文句なしの大型駅だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りは商業施設だらけで、買い物に困ることはまずありません。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も多いです。お洒落なカフェでランチができます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターなどの設置はされていますしが、子育て環境が良いというイメージは特にないです。 |
治安 |
5 |
メリット | 日中は人が多いのと、夜も開いているお店が多いので特に問題はないかと。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は高くもなく低くもなく、住みやすさにあっている。 |
2022年6月 姫路駅
Kokoさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 改札口がわかりやすい。 電車のホームの音楽が心地よい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパ地下、や様々な出店カフェビアガーデンなどあり充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやマクドナルドなどある程度揃ってる。最高。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 母乳をあげるトイレのスペースがある。これはかなり助かると思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅に交番があるだけでも少しは落ち着ける。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすいが家と家との隙間が狭いため隣人の音がよく聞こえる |
2022年1月 姫路駅
【メリット】 駅構内がとても広いためホーム以外にもコンビニ、本屋さん、飲食店があり非常に便利な駅です。駅……
グラジオ城陽ロマネスクの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市北条ランキング(6物件中) |
姫路駅ランキング(326物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,380万円
推定相場坪単価138万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
グラジオ城陽ロマネスクの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,633 ~ 3,718万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,464 ~ 3,633万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,295 ~ 3,464万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,126 ~ 3,295万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,957 ~ 3,126万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
姫路市 | 44位 | / 392物件中 |
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姫路市北条 | 4位 | / 7物件中 |
姫路駅 | 40位 | / 234物件中 |
坪賃料ランキング
姫路市 | 51位 | / 249物件中 |
---|---|---|
姫路市北条 | 6位 | / 7物件中 |
姫路駅 | 44位 | / 152物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グラジオ城陽ロマネスクの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2008年1月) |
2階 | - | |||||
3階 | - | ||||||
3階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
4階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
6階 | - | ||||||
7階 | - | ||||||
9階 | - | ||||||
10階 | - |
グラジオ城陽ロマネスクの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年10月 | 2025年1月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2019年5月 | 2019年6月 | 9階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2018年1月 | 2018年5月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
6 | 2017年12月 | 2017年12月 | 9階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
7 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2017年7月 | 2017年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
9 | 2016年3月 | 2016年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2015年11月 | 2015年11月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
11 | 2015年6月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 5階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2014年9月 | ー | 6階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2014年1月 | ー | 6階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
21 | 2013年6月 | ー | 8階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
22 | 2012年10月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2011年11月 | ー | 7階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
24 | 2011年11月 | ー | 8階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
25 | 2011年11月 | ー | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 6階 | 72.34㎡ | 15.48㎡ | 2,483万円 | @114万円 | @35万円 | 6,089円 87円 |
9,914円 141円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラジオ城陽ロマネスクの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市北条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
グラジオ城陽ロマネスクの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.67 | |||||||
2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.7 | |||||||
2025年4月 | 4階 | 3LDK | ー | 80.3 | |||||||
2025年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.7 | |||||||
2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | 68.51 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラジオ城陽ロマネスクの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市北条の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■姫路市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■姫路駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: