ディアエスタミオ明石時の壱番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:12件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ディアエスタミオ明石時の壱番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／人丸前駅 徒歩4分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩8分
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利用可能路線
『人丸前駅』 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
-
所在地(住所)
兵庫県明石市桜町2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
2009年2月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ディアエスタミオ明石時の壱番館の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ディアエスタミオ明石時の壱番館の【賃貸】物件情報
ディアエスタミオ明石時の壱番館の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】JR神戸線の新快速、快速が停車する駅です。新快速を利用すれば、三宮まで15分大阪まで40分と都心へのアクセスも良好です。快速を利用すれば垂水アウトレットや須磨海岸といった海辺へも行くことができます。 また新幹線の停車駅である西明石駅まで一駅で行けるので、出張や旅行に際も大変便利です。 JR神戸線の他、山陽本線も通っています。JRが延着の際こちらを利用することもでき、加古川や姫路方面にもアクセスしやすくなっています。駅前はバスロータリーがあり、西神南や西神中央といったニュータウンにも乗り換えなしでアクセスできます。交通の便もいいし、商業施設や病院もあるので安心して住むことができます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅前にピオレという商業施設があり、人気のアパレル店や飲食店、お土産屋さんや総菜屋、スターバックス、成城石井などが入っておりちょっとした買い物であればここで十分満足できます。また向かいのパピオス明石には、マクドナルドやローソン、ジュンク堂の大型店舗が入っています。特にこの建物には、病院や市民図書館、子育て支援センターが入っておりファミリー層にとっても大変便利です。また、あかし総合窓口では各種手続きをここで済ませることができるので買い物帰りに用事を済ませることができるのもありがたいです。駅や駅周辺はとても綺麗で、清潔感があります。駅前に交番もあるので安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】マクドナルド、ケンタッキー、ミスタードーナツといった定番のファーストフード店が駅近くにあります。スターバックスなどの喫茶店やカフェの数も豊富です。また、明石という土地柄なので明石焼きの有名店や海鮮が美味しいお店が多いことも魅力的です。駅から徒歩５分ほどのところの魚棚商店街には、新鮮な魚を使った寿司屋や明石焼き、イタリアンといったお店が並んでいます。また、食べ歩きができ色々なお店の人と交流しながら美味しいものを食べることができるのも嬉しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】ハピオス明石に子育てセンターがあり、色々相談できるので便利です。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅にそこそこ近く、フラットなので問題がない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅の周りはスーパーからアパレルショップ薬局や飲食店が多く、買い物には困りません。 新快速が止まるので、大阪へ行くのにも簡単です。 明石駅の近くには魚の棚商店街があり、新鮮な海鮮物が多く並び毎日多くの人で賑わっています。 明石駅の前には明石城があり、週末には楽しいイベントが開催されています。 あらゆる方面にバスが出ているので、西神中央や三木などへのアクセスも簡単です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 明石駅
にゃんちゅうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRに乗り継ぐことができる。特急が止まる。バスが数多くある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー・雑貨・飲食店・お土産屋さん等多数のお店がある駅。数年前と比べてとても綺麗になり、買い物が楽しい駅になった。また駅の南側に市立図書館が移設されたので、とても便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 明石名物の明石焼きはもちろん、中華、和食、洋食、イタリアン、カフェ、ファーストフード、さまざまな飲食店があるので、その時の気分によっていろいろ選べるのが良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広々としているので、子連れでも歩きやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 目立って治安が悪くもなく、街灯が多いので安心する。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺は家賃が高いが、買い物等利便性が非常に良い。 |
2021年10月 明石駅
【メリット】 10〜20分ごとに普通や特急列車が止まりますので、乗り過ごしてもすぐに乗ることが出来ます。……
2021年9月 明石駅
【メリット】 駅前が充実している印象です。小学生までの子連れの方にはボーネルンドハレハレがあるので子ども……
2017年9月 明石駅
【メリット】 ここ数年で駅前が整備され、明石市の主要駅として駅前はかなり賑わっている。観光でも有名な魚の……
ディアエスタミオ明石時の壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市桜町ランキング(5物件中) |
人丸前駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,312万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ディアエスタミオ明石時の壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,635 ～ 4,743万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,420 ～ 4,635万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,204 ～ 4,420万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,989 ～ 4,204万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,773 ～ 3,989万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築16年5カ月) |
明石市ランキング(78物件中) |
明石市桜町ランキング(2物件中) |
人丸前駅ランキング(5物件中) |
ディアエスタミオ明石時の壱番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2009年2月） |
2階 | 東 /北 | |||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 7階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 9階 | 東 | ||||||
| 11階 | 東 /北 |
ディアエスタミオ明石時の壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 11階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年2月 | 2021年3月 | 11階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年1月 | 12階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年6月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年10月 | ー | 4階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.44㎡ | 24.74㎡ | 3,408万円 | ＠156万円 | ＠48万円 | 10,862円 152円 |
15,973円 224円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアエスタミオ明石時の壱番館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市桜町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 3,480万円｜156万円/坪 |
| 4階～6階 | 78.52～78.52㎡｜78.52㎡ | 3,413万円｜144万円/坪 |
| 7階～8階 | 68.68～73.35㎡｜70.23㎡ | 2,980万円｜139万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 65.68～73.35㎡｜69.94㎡ | 3,648万円｜172万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～78.52㎡｜75.93㎡ | 3,835万円｜167万円/坪 |
| 東向き | 65.68～78.52㎡｜71.34㎡ | 3,195万円｜148万円/坪 |
| 西向き | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 3,480万円｜156万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 4,190万円｜188万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
