D’クラディア夙川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:17件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
D’クラディア夙川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩3分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
阪神本線／西宮駅 徒歩5分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分
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利用可能路線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市産所町13-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2005年11月
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総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西宮市立浜脇小学校
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中学校区域
西宮市立浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
D’クラディア夙川の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
D’クラディア夙川の【賃貸】物件情報
D’クラディア夙川の口コミ・評判
2019年9月
ぴのぴおさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 予想以上の利便性で生活快適度がアップしました。3線利用で何処にでも気軽に行けますし、スーパーも沢山あり、郵便局や行政施設もとても近いです。カフェやレストランやテイクアウトなど充実していてお値段も手頃で楽しい！歩車分離の幅広な歩道で子供が安心です。マンションは管理が凄くしっかりしていて丁寧に使われています。インターネットは管理費に含まれます。北側の六甲山の眺望が素晴らしいです。マンション付属の月極駐車場が安い。全体的にとても満足度の高いマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】阪神、阪急の真ん中にあるため、乗り換えがしやすい。道は平坦で、歩道は自転車と徒歩通行に分かれているので安心。駅すぐにコンビニや、ファミレス、お惣菜屋さんがあり、徒歩10分圏内にスーパーがいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅周辺には阪神百貨店をはじめ、マツモトキヨシなど多くの店舗が隣接したショッピングモールがあり、駅を降りてからも会社帰り、学校帰りなどにお買い物が楽しめます。スターバックスも改札を降りて徒歩１分以内の場所にあり、お茶をしたり打ち合わせにも最適です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 西宮駅
Tomさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市役所など主要な施設が多く集まっている場所なので、バスの本数が多くタクシー乗り場もあるので、交通の利便性はいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周辺は色々なお店や病院、市役所や郵便局、銀行なども多く、生活するために足りないものはないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には和・洋、中とあらゆるジャンルの飲食店があり、並ぶような有名な飲食店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 最近は保育所も増え、交通のアクセスもいいことから子育て世代の人の流入も多いので、公園などの遊び場所も増えてきています。駅に併設しているエビスタ西宮にはトイレ、エレベーターなどもあるので暮らしやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の周辺は綺麗に整備されています。ただ、えべっさんの時は人が多く、酔っ払いの人もかなりいるので、治安が悪いように思います。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 西宮北口に比べると、家賃は安い方ではないかと思います。 |
2022年2月 西宮駅
【メリット】 出口が沢山あるため、用途に合わせて出る方向を選ぶことができます。
改札の中にはコ……
2021年11月 夙川駅
【メリット】 梅田へも三宮へも10分程度で着き、駅の周りもダイエーや中にも100円均一があったり、美味し……
2021年10月 西宮駅
【メリット】 快速が止まるので交通の便は良いです。
コンビニや銀行・スーパー・病院などが半径5……
D’クラディア夙川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1482物件中) |
西宮市産所町ランキング(5物件中) |
さくら夙川駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,638万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
D’クラディア夙川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,911 ～ 4,002万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,729 ～ 3,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,547 ～ 3,729万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,365 ～ 3,547万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,183 ～ 3,365万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 285位 | / 1,067物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市産所町 | 3位 | / 5物件中 |
| さくら夙川駅 | 42位 | / 92物件中 |
| 西宮駅 | 55位 | / 165物件中 |
| 西宮駅 | 29位 | / 127物件中 |
| 夙川駅 | 71位 | / 153物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年7カ月) |
西宮市ランキング(267物件中) |
西宮市産所町ランキング(3物件中) |
さくら夙川駅ランキング(28物件中) |
D’クラディア夙川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 9階 | － |
D’クラディア夙川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | ー | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.93㎡ | 9.25㎡ | 3,821万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 13,107円 189円 |
23,463円 338円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア夙川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■西宮市産所町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.27～75.83㎡｜71.05㎡ | 3,995万円｜186万円/坪 |
| 7階～8階 | 66～66.27㎡｜66.2㎡ | 3,627万円｜181万円/坪 |
| 9階～10階 | 73.95～73.95㎡｜73.95㎡ | 3,980万円｜177万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.95～75.83㎡｜75.45㎡ | 4,120万円｜180万円/坪 |
| 東向き | 66～66.27㎡｜66.22㎡ | 3,697万円｜184万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
