D’クラディア夙川の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2025年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪
賃料:約8735円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.46％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
D’クラディア夙川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／さくら夙川駅 徒歩3分
JR東海道本線／西宮駅 徒歩5分
阪神本線／西宮駅 徒歩5分
阪急神戸本線／夙川駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『さくら夙川駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
『夙川駅』 阪急神戸本線 阪急甲陽線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市産所町13-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2005年11月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
西宮市立浜脇小学校
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中学校区域
西宮市立浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
D’クラディア夙川の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
D’クラディア夙川の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
D’クラディア夙川の口コミ・評判
2019年9月
ぴのぴおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 予想以上の利便性で生活快適度がアップしました。3線利用で何処にでも気軽に行けますし、スーパーも沢山あり、郵便局や行政施設もとても近いです。カフェやレストランやテイクアウトなど充実していてお値段も手頃で楽しい！歩車分離の幅広な歩道で子供が安心です。マンションは管理が凄くしっかりしていて丁寧に使われています。インターネットは管理費に含まれます。北側の六甲山の眺望が素晴らしいです。マンション付属の月極駐車場が安い。全体的にとても満足度の高いマンションです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【さくら夙川駅に対する口コミ】阪神、阪急の真ん中にあるため、乗り換えがしやすい。道は平坦で、歩道は自転車と徒歩通行に分かれているので安心。駅すぐにコンビニや、ファミレス、お惣菜屋さんがあり、徒歩10分圏内にスーパーがいくつかあります。 |
|---|---|---|---|
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】駅周辺には阪神百貨店をはじめ、マツモトキヨシなど多くの店舗が隣接したショッピングモールがあり、駅を降りてからも会社帰り、学校帰りなどにお買い物が楽しめます。スターバックスも改札を降りて徒歩１分以内の場所にあり、お茶をしたり打ち合わせにも最適です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 夙川駅
あさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 付近には夙川あり、春には桜が咲いており、電車に乗るととても綺麗な景色が見れる 特急が止まる 西宮北口駅まで1駅で、乗り換えもスムーズ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 成城石井があり、少しの買い物が済ませられる 徒歩数分にグリーンタウンがあり、買い物など基本的なことは済ませられる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | グリーンタウンの他、ちかくにトリニティという有名なお店や、リトルマーメイドがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 比較的近い位置に近くに自然豊かな松秀幼稚園がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とてもよい。 駅を出てすぐに交番があるため、道に迷っても大丈夫 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションやアパートなどもたくさんある。 |
2022年11月 夙川駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急神戸本線夙川駅。特急停車駅で、特急なら梅田にも三宮にも15分弱で着きます。阪急甲陽線が乗り入れており、甲陽線を降りてすぐ神戸本線梅田方面行きのホームに繋がっているため、梅田方面に向かう際の乗り継ぎが便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 夙川駅構内に成城石井が入っています。駅近にダイエー、パン屋、コンビニがあります。駅から5〜10分程の距離に商店街があり、スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 個人経営の飲食店、パン屋、カフェ、ケーキ屋などが点在しています。商店街にはリーズナブルなお弁当を販売しているお店もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子どもの数が比較的多く、幼稚園、保育園ともに多くあります。学校は1学年3〜5クラスほどの人数です。夙川公園、西田公園など、大きな公園も点在していて、子どもを遊ばせやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜でも、騒々しさや物騒な雰囲気はなく、落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高級スーパーも普通のスーパーもあり、物価は平均的です。比較的便利で落ち着いていて、子育てもしやすいです。 |
2020年8月 西宮駅
【メリット】 駅前にニトリやコープなどが入ったコンパクトな商業施設があって日々の買い物に困らない。マクド……
2020年2月 夙川駅
【メリット】 夙川駅は多くの人が憧れる街の一つです。夙川駅周辺には大きな商業施設はありませんが、一つ一つ……
D’クラディア夙川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市産所町ランキング(5物件中) |
さくら夙川駅ランキング(116物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,714万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
D’クラディア夙川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,993 ～ 4,085万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,807 ～ 3,993万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,621 ～ 3,807万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,435 ～ 3,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,250 ～ 3,435万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 269位 | / 1,054物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市産所町 | 4位 | / 5物件中 |
| さくら夙川駅 | 43位 | / 92物件中 |
| 西宮駅 | 55位 | / 163物件中 |
| 西宮駅 | 30位 | / 126物件中 |
| 夙川駅 | 67位 | / 150物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築19年8カ月) |
西宮市ランキング(265物件中) |
西宮市産所町ランキング(3物件中) |
さくら夙川駅ランキング(28物件中) |
D’クラディア夙川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2005年11月） |
2階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 4階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 7階 | － | ||||||
| 9階 | － |
D’クラディア夙川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2022年12月 | 5階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2022年1月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | ー | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年5月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年3月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年7月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年9月 | 2015年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.93㎡ | 9.25㎡ | 3,821万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 13,107円 189円 |
23,463円 338円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア夙川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市産所町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
D’クラディア夙川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 9階 | 2LDK | 東 | 66.27 | |||||||
| 平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’クラディア夙川の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西宮市産所町の賃料相場
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■西宮市の賃料相場
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■西宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
