フォリア岡本の外観：外観も気になるポイント
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 71件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 平均賃料相場 | 124,915円 |
| 平均坪単価 | ＠5,572円 |
| 平均m²単価 | ＠1,686円 |
| 上位専有面積 | 75m²：71件 |
| 上位間取り | 3LDK：64件 2SLDK：5件 2LDK：2件 |
フォリア岡本の物件概要
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交通
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「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急神戸本線／岡本駅 徒歩11分
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩14分
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利用可能路線
『岡本駅』 阪急神戸本線
『摂津本山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10-21 周辺地図はこちら
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構造
その他
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階建て
3階建
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築年月
1997年12月
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総戸数
27戸
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小学校区域
神戸市立本山第二小学校
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中学校区域
神戸市立本山中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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フォリア岡本の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
フォリア岡本の口コミ・評判
2021年7月
ピーターパンさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅まで徒歩15分だが、自転車があれば5分で着く。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 車沿いにあるがうるさくもなく、すぐ近くに岡本公会堂があり、その横が公園で、子育てに向いている。また、10分ほどで住吉川に着き、運動や、子どもの水遊びに良い。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックで大家さんは隣の一軒家に住んでいる。エレベーターもついていて便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 夏は涼しく冬場は暖かい。室内に段差はあまりない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 最寄り駅の岡本まで行けばコープがあるので食料品はそこで買えるし、そのすぐ南にスギ薬局があるので便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 最寄りの岡本駅周辺にたくさん保育園がある。クリニックも岡本駅周辺に多い。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 摂津本山駅
noriさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内がとてもきれいになって気持ちがいい。近隣も住宅街エリアになり上品な街並みです。 |
|---|---|---|---|
2024年4月 岡本駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急電車の停車駅・JRとの距離が近く乗り換えに便利・三宮や大阪へのアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | スーパー、コンビニ、ドラッグストアなども多く便利です。 雑貨屋さんや美味しくて有名なベーカリー、チョコレート屋さんやカフェも多くてオシャレな街だと思います。 小・中学校も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | オシャレなカフェが多い。 早い時間に売り来てしまうような人気のベーカリーがたくさんある。 ・フロイン堂 ・Boulangerie Maison H ・Knead ・ぱんらぼSaku この他にもベーカリーはたくさんあります。 スイーツ店やチョコレート屋さんも多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校、中学校も多く、とても人気の学区です。 大学も多い。 塾もたくさんあるので選択肢が広がる。 保久良神社や梅園など自然も豊か |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ店などもなく、夜でも治安がいいので女性や学生さんでも安心できる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 神戸市でも人気のエリアなので土地は高く家賃も高めですが、生活するうえで必要なものが近くに揃っていたり治安もいいため住みやすい街です。 |
2023年10月 摂津本山駅
すけさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 路線バスも走っているので、JRは快速止まらないが阪急岡本まで歩いて5分程度。阪急は特急が止まるため不便ではない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ガチャガチャしてないが飲食店やコンビニ、スーパー、ドラッグストアは充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 摂津本山には、居酒屋が数軒、フランチャイズ店が数軒くらい。どちらかというと岡本駅周辺のほうがまだ店はある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学区も良く不満な点はない。子育てには良い環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 良いと思う。酔っ払いや不審者もあまり見かけない。交番は駅から西にすぐのところにあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 公共交通機関は問題ない。JRと阪急駅が一番近いエリア。使い分けできる。 |
2019年4月 岡本駅
【メリット】 特急停車駅であり、神戸三宮まで７分、大阪梅田まで２０分と、三宮・梅田どちらにもアクセス良好……
フォリア岡本の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 75 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75 | |||||||
| 2025年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 75 | |||||||
| 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 75 | |||||||
| 2024年12月 | 3階 | 2SLDK | 南 | 75 | |||||||
…残り66件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■神戸市東灘区岡本の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市東灘区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■摂津本山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75～75㎡｜75㎡ | 122,571円｜5,403円/坪 |
| 2階～2階 | 75～75㎡｜75㎡ | 125,842円｜5,547円/坪 |
| 3階～3階 | 75～75㎡｜75㎡ | 126,916円｜5,595円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75～75㎡｜75㎡ | 124,823円｜5,502円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
