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エクセル住吉台を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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物件探し新時代、高資産価値・売買物件紹介、AIレコメル
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中古

エクセル住吉台

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7560
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エクセル住吉台の外観：■外観
  • エクセル住吉台の外観：総戸数134戸の分譲マンションです。
  • エクセル住吉台のエントランス：共用部
  • エクセル住吉台のその他：■エントランス　スロープもございます。
  • エクセル住吉台のその他：■システムキッチン　
  • エクセル住吉台のその他：■トイレ
  • エクセル住吉台のその他：■バルコニーからの眺望
  • エクセル住吉台のその他：■ロビー
  • エクセル住吉台のその他：■収納（洋室　約6．2帖）
  • エクセル住吉台のその他：■収納（洋室　約6．4帖）
  • エクセル住吉台のその他：■洋室　約6．2帖
  • エクセル住吉台のその他：■洋室　約6．4帖
  • エクセル住吉台のその他：■洗面所
  • エクセル住吉台のその他：■浴室
  • エクセル住吉台のその他：■ＬＤＫ
  • エクセル住吉台のその他：共用部

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:50件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2021年～: 1件
口コミ メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約31万円/坪
偏差値ランキング

神戸市東灘区
1097物件中の順位

エクセル住吉台の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／御影駅 バス10分
    六甲アイランド線／住吉駅 バス13分

  • 利用可能路線

    『御影駅』　阪急神戸本線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    1981年11月

  • 総戸数

    134戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    借地権、地上権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 小学校区域

    渦が森小学校

  • 中学校区域

    住吉中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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エクセル住吉台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

割安 価格値下げ エクセル住吉台
エクセル住吉台

価格更新日:2025年06月20日

価格
700万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
28.2万円
専有面積
81.96m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

110万円 割安

販売情報を見る
割安 エクセル住吉台
ネット公開物件
価格
700万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
3LDK
所在階
向き
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

13万円 割安

無料会員登録でモザイクを消す
割安 新着 エクセル住吉台
エクセル住吉台

情報取得日:2025年06月23日

価格
820万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
30.0万円
専有面積
90.33m²
間取り
4DK
所在階
2階
向き
南
マンション偏差値
~50
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

22万円 割安

販売情報を見る

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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

エクセル住吉台の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

エクセル住吉台の口コミ・評判

2023年7月

おっきいオレンジのフォークリフトさん

【購入検討者さん】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 最寄りの住吉駅は、スーパーマーケットや図書館、日帰り温泉などが充実している。
大阪にも三宮にも出やすいのが素晴らしいと思う。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 商業施設がなく静かなのは素晴らしいと思います。
台地で水害の恐れがないのはいいと思います。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 管理人日勤はいいと思いました。必要以上の共用部がないのはいいと思う。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット サンルームがあり景色がいいのはすばらしい。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 周辺には商業施設はない。通勤する人であれば毎日駅で買う必要があるが、近くに商業施設がないことで静かなのはメリットだと思う。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 居住者の平均年齢は高いと思う。落ち着いた雰囲気はある。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年7月

momo325さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット マンションの目の前にバス（JR住吉方面行き）が来るようになったのはとてもありがたい！眺望が素晴らしい。夜の夜景は100万ドルの夜景が見渡せます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

aiaiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 自然に囲まれていて、とにかく静かでとてもいい環境です。部屋からの景色（特に夜景）は抜群で、景色を見ながら家でホッとできます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年2月

aiaiさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット すぐ近くに山があるので、とにかく空気がいい！部屋からは神戸の街並みが見え、夜景が綺麗で落ち着く。とても静かで過ごしやすい。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年2月 住吉駅

557さん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット ＪＲと六甲ライナーの乗り換え駅です。快速が止まり利用者も多い。駅中に小さめセブンイレブンあり。
生活利便施設の充実
4 		メリット 近くの東灘区役所、東灘郵便局までは、ほぼ濡れずにいけます。北側にも南側にもスーパーがあるのも便利。
飲食店の充実
4 		メリット 北側にcope。南側にもコーヨーがあり便利。病院も多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 移転した立派な図書館が近い。住吉川沿いの遊歩道は設備が充実している。
治安
5 		メリット 南側に派出所があり、よく見回りをしてくれている。
コストパフォーマンス
4 		メリット 三宮にも大阪にも近くて、快速も止まり利便性に優れている
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・250文字）

2023年10月 住吉駅

小五郎さん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札の中にコンビニがあり電車が来るまでの間に買い物ができるので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 周辺はなんでもありますし病院がたくさんあるのが助かります。
飲食店の充実
5 		メリット トンカツ屋さんやラーメン屋さんがあってよく行きます。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 南側は広い公園があり思いっきり遊べます。
治安
5 		メリット 見かける人は穏やかな雰囲気で変なトラブルも見かけません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周辺に買い物でほとんど揃うと思うので利便性はあると思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・197文字）

2022年2月 住吉駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札をでるとすぐに、ミスタードーナッツ、商業施設がある。その他にも飲食店が立ち並び、阪神の……

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（残り165文字）

2021年10月 住吉駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 お世辞にも大きいとは言えないが駅ビルがありユニクロや本屋が入っているのがありがたい。特にユ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル住吉台の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市東灘区ランキング

位
(1097物件中)

神戸市東灘区住吉台ランキング

位
(19物件中)

御影駅ランキング

位
(279物件中)
住吉駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格780万円

推定相場坪単価31万円/坪

推定相場㎡単価10万円/㎡

価格帯別判定 i

エクセル住吉台の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 838 ～ 858万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 799 ～ 838万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 760 ～ 799万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 721 ～ 760万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 682 ～ 721万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市東灘区 771位 / 788物件中
神戸市東灘区住吉台 7位 / 8物件中
御影駅 184位 / 188物件中
住吉駅 204位 / 216物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：751～790万円

※中央値：770万円

予測坪単価：31万円/坪

予測㎡単価：10万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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エクセル住吉台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 8階 3LDK 南 ー ー
2 2025年6月 2025年6月 2階 4DK 南 角部屋 ー
3 2025年5月 販売中 9階 3LDK 南 ー ー
4 2025年3月 2025年3月 8階 3LDK 南 ー ー
5 2024年12月 2025年1月 7階 3LDK 南 ー ー
6 2024年11月 2024年12月 2階 4DK 南 ー ー
7 2024年9月 2024年9月 8階 3LDK 南 ー ー
8 2024年6月 2024年9月 7階 3LDK 南 ー ー
9 2024年5月 2024年8月 2階 4SDK 南西 角部屋 ー
10 2024年3月 2024年6月 8階 3LDK 南 ー ー
11 2023年12月 2024年3月 7階 3LDK 南 ー ー
12 2023年11月 2024年2月 2階 4SDK 南 角部屋 ー
13 2023年9月 2023年12月 8階 3LDK 南 ー ー
14 2023年5月 2023年5月 8階 3LDK 南 ー ー
15 2023年3月 2023年3月 3階 3LDK 南 ー ー
16 2022年11月 2022年12月 8階 3LDK 南 ー ー
17 2022年9月 2022年12月 3階 3LDK 南 ー ー
18 2021年12月 2022年1月 8階 3LDK 南 ー ー
19 2021年9月 2021年10月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
20 2021年8月 2021年8月 8階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
21 2021年2月 2021年2月 8階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
22 2021年1月 2021年4月 3階 3LDK 南 ー ー
23 2020年12月 2021年2月 2階 3LDK 南 角部屋
専用庭		 ー
24 2020年6月 2021年8月 3階 3LDK 南 リノベーション ー
25 2020年4月 2020年4月 4階 3LDK ー ー ー
26 2019年12月 2020年5月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
27 2019年10月 2020年4月 4階 3LDK ー ー ー
28 2019年6月 2019年6月 3階 3LDK 南 ー ー
29 2019年2月 2019年6月 4階 3LDK 南 ー ー
30 2018年12月 2019年6月 3階 3LDK 南 ー ー
31 2018年8月 2018年10月 4階 3LDK 南 ー ー
32 2018年6月 2018年7月 3階 3LDK 南 ー ー
33 2018年6月 2018年6月 3階 3LDK 南 ー ー
34 2018年2月 2018年4月 4階 3LDK 南 ー ー
35 2017年8月 2017年10月 7階 1LDK 南東 ー ー
36 2017年4月 2017年7月 7階 3LDK 南 ー ー
37 2017年1月 2017年4月 7階 3LDK 南 ー ー
38 2016年7月 2016年8月 6階 2LDK 南 ー ー
39 2016年4月 2017年4月 7階 1LDK 南 ー ー
40 2016年3月 2016年6月 6階 2LDK 南 ー ー
41 2016年2月 2016年4月 4階 3DK 南 ー ー
42 2016年2月 2016年9月 5階 3LDK 南 ー ー
43 2016年1月 2017年1月 7階 3LDK 南 ー ー
44 2015年12月 2016年2月 4階 3DK 南 ー ー
45 2015年3月 2015年8月 3階 3LDK 南 ー ー
46 2014年1月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
47 2013年12月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
48 2013年10月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
49 2013年9月 ー 3階 3LDK 南 ー ー
50 2013年7月 ー 3階 3SLDK 南 ー ー

…残り30件
平均 4階 83.27㎡ 7.87㎡ 951万円 ＠38万円 ＠12万円 6,104円
73円		 14,694円
176円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ エクセル住吉台の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセル住吉台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区住吉台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■住吉駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 81.96～90.4㎡｜83.95㎡ 890万円｜35万円/坪
4階～5階 81.75～90.33㎡｜84.02㎡ 957万円｜37万円/坪
6階～7階 81.96～84.97㎡｜82.88㎡ 974万円｜39万円/坪
8階～9階 79.47～82.09㎡｜81.76㎡ 1,042万円｜42万円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.47～90.4㎡｜83.32㎡ 954万円｜38万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 1 29 5 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 8 2 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

エクセル住吉台の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2021年8月 8階 3LDK 南 82.09
平均 8階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ エクセル住吉台の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■エクセル住吉台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区住吉台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■住吉駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 データなし データなし
4階～5階 データなし データなし
6階～7階 データなし データなし
8階～9階 82.09～82.09㎡｜82.09㎡ 120,000円｜4,832円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 82.09～82.09㎡｜82.09㎡ 120,000円｜4,832円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去4年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

買いたい

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周辺の中古マンション

  • 中古

    万翠園４号棟

    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉台9番
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 バス12分
    築年月 1977年9月
    階建 地上7階建
    総戸数 17戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 1596
  • 中古

    万翠園３号棟

    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉台9番
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 バス12分
    築年月 1977年9月
    階建 地上9階建
    総戸数 18戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 2136
  • 中古

    ライオンズマンション御影第５

    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目3番8号
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 バス11分
    築年月 1984年5月
    階建 地上4階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 3546
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 741万円
    35万円
    11万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ライオンズマンション御影第５     		500万円台 無料会員登録でモザイクを消す 19万円
    割安
  • 中古

    シャルマンコーポ御影４号棟

    シャルマンコーポ御影４号棟の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7番
    最寄駅 JR東海道本線 住吉駅 バス11分
    築年月 1978年9月
    階建 地上3階建
    総戸数 112戸
    口コミ数 0
    偏差値 ～50
    アクセス数 1591
  • 中古

    シャルマンコーポ御影

    シャルマンコーポ御影の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手8丁目7番
    最寄駅 六甲アイランド線 住吉駅 バス11分
    築年月 1978年9月
    階建 地上6階建 地下1階
    総戸数 113戸
    口コミ数 16
    偏差値 ～50
    アクセス数 5091
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 487万円
    23万円
    7万円

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グリーンヒルズ御影

    グリーンヒルズ御影の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原2丁目14番
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩19分
    築年数 2004年4月
    階建て 地上5階建
    総戸数 299戸
    口コミ数 45
    アクセス数 11408
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 7.52万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 48.8m² 2DK 1階 南東
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 7.86万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 48.8m² 2DK 3階 南東
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 7.9万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 48.8m² 2DK 4階 南東
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 7.98万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 48.8m² 2DK 3階 南東
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 8.89万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 54.98m² 1LDK 1階 南
    URグリーンヒルズ御影 URグリーンヒルズ御影 8.96万円
    (4,800円)    		 2ヶ月 無 59.68m² 2LDK 1階 南東
  • 賃貸

    シュネルパークレジデンス

    シュネルパークレジデンスの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目8番18号
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩15分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 11
    アクセス数 1477
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュネルパーク・レジデンス 112 シュネルパーク・レジデンス 112 10.5万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 63.13m² 2LDK 1階 西
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 10.5万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 63.13m² 2LDK 3階 西
    シュネルパーク・レジデンス 104 シュネルパーク・レジデンス 104 11万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 70.83m² 2LDK 1階 西
    シュネルパーク・レジデンス 312 シュネルパーク・レジデンス 312 11万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 67.89m² 2LDK 3階 西
    シュネルパーク・レジデンス 305 シュネルパーク・レジデンス 305 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 81.27m² 3LDK 3階 西
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 76.05m² 3LDK 3階 -
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 81.27m² 3LDK 1階 西
    シュネルパーク・レジデンス 109 シュネルパーク・レジデンス 109 16.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 1階 南
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 16.7万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 2階 -
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 16.7万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 1階 南
    シュネルパーク・レジデンス 309 シュネルパーク・レジデンス 309 17万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 3階 南
    シュネルパーク・レジデンス 207 シュネルパーク・レジデンス 207 17.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 112.95m² 4SLDK 2階 南
    シュネルパーク・レジデンス 307 シュネルパーク・レジデンス 307 17.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 112.95m² 4SLDK 3階 南
  • 賃貸

    エルム御影

    住所 兵庫県神戸市東灘区鴨子ケ原1丁目3番6号
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩8分
    築年数 1989年9月
    階建て 地上5階建 地下1階
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 785
  • 賃貸

    グラン・フェリシア住吉山手

    グラン・フェリシア住吉山手の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手2丁目5番23号
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩8分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 79
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グラン・フェリシア住吉山手 103 グラン・フェリシア住吉山手 103 12.4万円
    (5,000円)    		 30,000円 無 58.28m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    BEC住吉山手レジデンス

    BEC住吉山手レジデンスの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区住吉山手3丁目3番7号
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩9分
    築年数 2010年4月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 45
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＢＥＣ住吉山手レジデンス　2 102 ＢＥＣ住吉山手レジデンス　2 102 13.1万円
    (10,000円)    		 無 2ヶ月 71.1m² 2LDK 1階 東
    ＢＥＣ住吉山手レジデンスII 102 ＢＥＣ住吉山手レジデンスII 102 13.1万円
    (10,000円)    		 3ヶ月 2ヶ月 71.7m² 2LDK 1階 東

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    ジオ東灘青木

    ジオ東灘青木
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市東灘区青木6丁目177番1（地番）
    交通 阪神本線 「青木」駅 徒歩1分
    階建 地上10階建
    総戸数 86戸
    専有面積 55.93㎡～73.43㎡
    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
    アクセス数 789
  • 新築

    ワコーレ御影中町一丁目

    ワコーレ御影中町一丁目
    価格 未定
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影中町1丁目888番の一部（地番）
    交通 阪神本線 「御影」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 23戸
    専有面積 60.51㎡～102.12㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 295
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    アトラス御影山手

    アトラス御影山手
    価格 7,790万円～25,900万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
    交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
    階建 地上6階 地下1階建（実質、地上7階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 57.70㎡～140.09㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 7815
  • 新築

    ワコーレ魚崎ガーデンズ

    ワコーレ魚崎ガーデンズ
    価格 4,930万円～4,930万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区魚崎南町8丁目220番1、神戸市東灘区魚崎中町4丁目143番3、169番3、169番4（地番）、神戸市東灘区魚崎南町8丁目10番19-〈部屋番号〉号（住居表示）
    交通 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩2分
    階建 地上7階建
    総戸数 39戸
    専有面積 54.71㎡～54.71㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 3550
  • 新築

    プレサンスロジェ住吉

    プレサンスロジェ住吉
    価格 3,490万円～7,880万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
    総戸数 27戸
    専有面積 31.54㎡～66.73㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 第3期 1LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 2152

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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