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ワコーレ山本通グランツィオを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 中央区 > 山本通 > 神戸三宮駅 > ワコーレ山本通グランツィオ

中古

ワコーレ山本通グランツィオ

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 16969
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:65件
中古:83件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 75件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:15件 デメリット:14件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約223万円/坪 賃料:約7817円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.21％
偏差値ランキング

神戸市中央区
668物件中の順位

ワコーレ山本通グランツィオの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／神戸三宮駅 徒歩7分
    JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩8分

  • 利用可能路線

    『神戸三宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　
    『三ノ宮駅』　阪急神戸本線　阪神本線　神戸高速東西線　JR東海道本線　神戸市営地下鉄山手線　神戸市営地下鉄海岸線　ポートアイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付9階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    65戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    西南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第二種住居地域

    近隣商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    こうべ小学校

  • 中学校区域

    神戸生田中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●スーパー「コープ中山手」約550m ●公園「相楽園」約780m ●病院「パルモア病院」約810m ●「三宮センター街」約710m ●「そごう神戸店」約760m　●ルーフバルコニー：あり　●専用庭：あり

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • セキュリティシステム
  • 宅配ボックス
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ワコーレ山本通グランツィオの【中古】販売情報

高資産価値・割安 ワコーレ山本通グランツィオ
ネット公開物件
価格
3,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1LDK
所在階
向き
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

376万円 割安

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ワコーレ山本通グランツィオ
ネット公開物件
価格
6,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
1SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ワコーレ山本通グランツィオの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

ワコーレ山本通グランツィオの口コミ・評判

2018年2月

匿名さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 三ノ宮駅（ＪＲ・阪急・阪神・地下鉄）に１０分弱で行けます。
バス停も５分かからないです。
新幹線も乗るまで１５分かからないです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 幹線道路からも外れており昼夜問わずとにかく静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット １５年経っているのにきれいです。管理人さんも日中は常駐しており細かいところに気配りされています。ロビー、ラウンジも広くてきれいです。エレベーターも駐車場側（ゴミ捨て場）と正面二か所あり便利です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット かなりおしゃれです。
部屋の仕様によっては廊下からダイニング、リビングに段差を設けていて普通のマンションじゃなかなかない感じになっています。
１ＬＤＫでも55㎡以上と贅沢な作りになっています。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 徒歩３分程度にコンビニが５件くらい、他にも有名なパン屋さん等とにかく５分圏内に１００件以上の飲食店があります。適度に離れているためにお客も気になりません。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 病院は飲食店同様、徒歩圏内（１０分以内）にすべて揃っています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

kobekoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 三ノ宮駅周辺の開発に力を入れられてるので、クリニックや飲食店、ホテルやカフェなど集まっていて賑わいを取り戻しています。地下街を歩けば主要なスポットにはほぼ直結しており雨天でも雨を気にせず移動できます。阪急、ロフト、国際会館、元町の大丸まで地下で繋がっているので利便性が大きいです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

kobekoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から徒歩10分圏内で三ノ宮駅より北側。観光地の中の住宅街です。人気のパールストリート沿にあり景観に力を入れている区域なので、都会派で豊かに暮らしたい人には最適だと思います。このあたりにもう10年以上住んでますが、北野坂を上がって山の緑と異人館が見えてくるとホッとします。街灯も多く街中なので逆に安全です。住宅街だと人通りが限られていて静かなので怖くすら感じますがそれもありません。近くに北野工房のまちや異人館、スタバ、神戸女子大や生田神社、兵庫県警、東門街、NHK、教会やモスク、大使館などがあり、多国籍な雰囲気です。パールストリートというだけあって真珠の卸の会社がたくさんあります。市街地なのに騒音もなく静かすぎてびっくりします。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

kobekoさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 築20年目の割には全く古さを感じることなく、デザイナーズのようで、ヨーロッパのホテルやアパートみたいに、天井が高く窓も高くて、オシャレです。折り上げ天井になっていて、室内に段差がありドラマにでてくる部屋みたいです。20年前くらいの建物のほうが、やたら細部も資材にお金をかけて作られているのでしっかりしていると感じます。棚や玄関、廊下も大理石だったり、リビングの扉もガラスの格子でデザインした方のセンスを感じます。最近の新築マンションは資材にお金をかけてないので安っぽさがあるけどここは高級感があります。何より思った以上に収納力が高くて助かってます。ディスポーザー、カワック、床暖完備で、気密性も高いと思います。東向きなので彩光も十分ですし、快適なのでおうちタイムが娯楽に感じます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 三ノ宮駅

ランドセルさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪急神戸線の神戸三宮駅は特急が始発で出る時もあり座りたい時は利用しています。
生活利便施設の充実
5 		メリット 東口を出て右に曲がりまっすぐ進み橋を渡るとマルイがありお買い物を楽しむことができます。
飲食店の充実
5 		メリット 夜ご飯や昼飲みがしたい時は西口から出ると近くにたくさんあってすごく便利です。
特に西口を出て左側にぐるっと回ると美味しいご飯屋さんが多いです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 大きなスーパーもJR側に行くとあり、便利です。マルイに行く際もバリアフリーになっているのでベビーカーを押して買い物もしやすいです。
治安
5 		メリット キャッチの声かけがありますが、見回りをある方がいるみたいでその時は声をかけられることはないです。
少し山側に上がると交番もあるため安心感はあります。
コストパフォーマンス
5 		メリット 駅近は家賃は割高ですが、徒歩10分ぐらいのところだと7万円台のところもあり、スーパーが近くにあることも考えると住みやすいところです
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2023年2月 三ノ宮駅

ぽっぽさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 阪神三宮駅、JR三ノ宮駅が近くにあるので乗り換えがしやすい。
生活利便施設の充実
5 		メリット センター街も賑わっていて、百貨店も近くにあり何でも揃う。
飲食店の充実
5 		メリット 最近EKIZOができて飲食店が増えた。焼き鳥、お寿司、タイ料理、なんでもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅に多機能トイレがある、エレベーターもある。
治安
3 		メリット 街灯は多いです。駅の近くに交番もあります。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーもあるし、買い物できるところは多いので利便性は高い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・235文字）

2021年10月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 近くにたくさんのお店があり、とても便利です。特に近くのカステラやさんがとても美味しいです！……

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（残り107文字）

2021年9月 三ノ宮駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大きな駅ですので地下鉄・JR阪神などとの乗り換えもスムーズです。2年ほど前に駅構内がリニュ……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り124文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ワコーレ山本通グランツィオの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市中央区ランキング

位
(668物件中)

神戸市中央区山本通ランキング

位
(35物件中)

神戸三宮駅ランキング

位
(407物件中)
三ノ宮駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,106万円

推定相場坪単価223万円/坪

推定相場㎡単価68万円/㎡

想定賃料　　13.7　～　15.1万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,426円～8,208円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.21％
価格帯別判定 i

ワコーレ山本通グランツィオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,414 ～ 4,517万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,209 ～ 4,414万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,003 ～ 4,209万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,798 ～ 4,003万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,593 ～ 3,798万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市中央区 147位 / 547物件中
神戸市中央区山本通 11位 / 27物件中
神戸三宮駅 79位 / 260物件中
三ノ宮駅 79位 / 260物件中

坪賃料ランキング

神戸市中央区 247位 / 457物件中
神戸市中央区山本通 11位 / 17物件中
神戸三宮駅 131位 / 225物件中
三ノ宮駅 131位 / 225物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,938～4,140万円

※中央値：4,039万円

予測坪単価：219万円/坪

予測㎡単価：67万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年4カ月)

神戸市中央区ランキング

位
(152物件中)

神戸市中央区山本通ランキング

位
(12物件中)

神戸三宮駅ランキング

位
(85物件中)
三ノ宮駅の騰落率ランキング

ワコーレ山本通グランツィオの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年2月）		 1階 東北東
1階 東北東
1階 西南西
2階 西南西
3階 南南東 /西南西 /北北西
3階 東北東
4階 南南東 /西南西 /北北西
7階 南南東 /西南西 /北北西
7階 西南西 /北北西
8階 南南東 /東北東 /西南西
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ワコーレ山本通グランツィオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 3階 1LDK 南西 ー ー
2 2025年5月 販売中 3階 1SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
3 2025年2月 2025年4月 3階 1LDK 南西 ー ー
4 2024年6月 2024年7月 4階 1LDK 北東 角部屋 ー
5 2024年4月 2024年7月 3階 2LDK 南西 ー ー
6 2024年3月 2024年3月 3階 2LDK 南西 角部屋 ー
7 2023年12月 2024年3月 3階 2LDK 南西 角部屋 ー
8 2023年10月 2023年11月 1階 1SLDK 南西 ー ー
9 2023年8月 2023年11月 3階 2LDK 南西 角部屋
リフォーム		 ー
10 2023年6月 2023年7月 2階 1LDK 西 リフォーム ー
11 2023年5月 2023年5月 2階 2LDK 南西 角部屋 ー
12 2022年12月 2023年1月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
13 2022年12月 2023年1月 4階 1LDK 北東 角部屋 ー
14 2022年10月 2022年11月 4階 1LDK 北東 角部屋 ー
15 2022年10月 2022年11月 6階 2SLDK 西 角部屋 ー
16 2022年10月 2022年11月 6階 3LDK 西 ー ー
17 2022年1月 2022年2月 2階 1LDK 東 ー ー
18 2021年9月 2022年2月 3階 1SLDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
19 2021年8月 2021年9月 3階 2LDK 北西 角部屋
リフォーム		 ー
20 2021年5月 2021年5月 3階 2LDK 南東 角部屋 ー
21 2021年4月 2021年8月 3階 2LDK ー ー ー
22 2021年1月 2021年1月 2階 1LDK 北東 リフォーム ー
23 2020年11月 2020年11月 3階 2LDK 東 ー ー
24 2020年10月 2020年10月 2階 1LDK 東 リフォーム ー
25 2020年8月 2020年8月 3階 2LDK 西 角部屋 ー
26 2020年7月 2020年8月 2階 1LDK 北東 ー ー
27 2020年6月 2020年7月 2階 1LDK 北東 ー ー
28 2020年4月 2020年7月 3階 1LDK 南西 ー ー
29 2020年2月 2020年2月 2階 1LDK 北東 ー ー
30 2020年1月 2020年1月 2階 1LDK 北東 ー ー
31 2019年5月 2020年2月 2階 1LDK 北東 ー ー
32 2019年2月 2019年2月 1階 1LDK 西 リフォーム ー
33 2019年2月 2019年2月 2階 1LDK 南西 リフォーム ー
34 2018年11月 2018年11月 2階 1LDK 南西 リフォーム ー
35 2018年11月 2018年11月 1階 1LDK 西 リフォーム ー
36 2018年10月 2018年10月 2階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
37 2018年9月 2018年10月 1階 1LDK 西 リフォーム ー
38 2018年9月 2018年9月 2階 1LDK 南西 リフォーム ー
39 2018年8月 2018年12月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
40 2018年8月 2018年9月 2階 3LDK 南 角部屋 ー
41 2018年6月 2018年7月 2階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
42 2018年2月 2018年2月 2階 3LDK 南 ー ー
43 2017年7月 2017年10月 3階 2LDK 西 角部屋 ー
44 2017年7月 2017年9月 4階 2LDK 東 角部屋 ー
45 2017年7月 2017年7月 4階 2LDK 南東 角部屋 ー
46 2017年5月 2017年6月 4階 2LDK ー ー ー
47 2017年2月 2017年2月 5階 2LDK 東 ー ー
48 2016年12月 2017年1月 3階 2LDK 南西 ー ー
49 2016年9月 2016年10月 4階 1LDK 北東 リフォーム ー
50 2016年8月 2016年9月 3階 2LDK 南西 リフォーム ー
51 2016年8月 2016年9月 4階 1LDK 北東 ー ー
52 2016年7月 2016年7月 7階 1LDK 南 ー ー
53 2016年6月 2016年7月 3階 2LDK 南西 ー ー
54 2016年6月 2016年10月 3階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
55 2016年4月 2016年6月 3階 1LDK 南西 ー ー
56 2016年3月 2016年6月 4階 1LDK 北東 ー ー
57 2016年1月 2016年2月 7階 2LDK 東 角部屋 ー
58 2015年12月 2016年3月 3階 2LDK 南西 ー ー
59 2015年11月 2015年11月 7階 2LDK 南 ー ー
60 2015年11月 2015年12月 7階 1SLDK 南東 ー ー
61 2015年10月 2015年11月 3階 2LDK 西 ー ー
62 2015年2月 2015年3月 2階 2LDK ー ー ー
63 2014年12月 2015年11月 7階 1SLDK 南東 ー ー
64 2014年12月 2014年12月 8階 3SLDK 南東 ー ー
65 2014年12月 ー 7階 1SLDK 南東 ー ー
66 2014年10月 ー 9階 3SLDK 東 ー ー
67 2014年9月 ー 4階 1LDK 南 ー ー
68 2014年9月 ー 8階 3SLDK 南東 ー ー
69 2014年6月 ー 7階 3LDK 南西 ー ー
70 2014年3月 ー 8階 4LDK 南東 ー ー
71 2014年3月 ー 3階 2LDK 北 ー ー
72 2013年12月 ー 3階 2LDK 東北東 ー ー
73 2013年9月 ー 8階 4LDK 南東 ー ー
74 2013年3月 ー 8階 3LDK 南南東 ー ー
75 2012年12月 ー 9階 3LDK 東北東 ー ー
76 2012年9月 ー 8階 3LDK 南南東 ー ー
77 2012年9月 ー 9階 3LDK 東北東 ー ー
78 2012年4月 ー 9階 3LDK 東北東 ー ー
79 2012年1月 ー 9階 3LDK 東北東 ー ー
80 2012年1月 ー 4階 4LDK 西南西 ー ー
81 2011年12月 ー 8階 3LDK 南南東 ー ー
82 2011年12月 ー 7階 2LDK 南南東 ー ー
83 2011年11月 ー 9階 3LDK 東北東 ー ー

…残り63件
平均 4階 76.41㎡ 12.44㎡ 4,481万円 ＠194万円 ＠59万円 9,404円
137円		 8,283円
121円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ワコーレ山本通グランツィオの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ワコーレ山本通グランツィオの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区山本通の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 57.47～78.12㎡｜63.82㎡ 3,752万円｜195万円/坪
3階～4階 57.47～95.25㎡｜64.7㎡ 3,834万円｜196万円/坪
5階～6階 66.37～93.34㎡｜77.3㎡ 4,353万円｜190万円/坪
7階～8階 72.21～134.57㎡｜106.99㎡ 6,279万円｜190万円/坪
9階～9階 118.21～118.21㎡｜118.21㎡ 6,743万円｜189万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 59.4～134.57㎡｜80.09㎡ 4,777万円｜196万円/坪
東向き 57.47～118.21㎡｜92.7㎡ 5,189万円｜185万円/坪
西向き 59.4～95.25㎡｜66.36㎡ 3,944万円｜197万円/坪
北・北東・北西向き 57.47～61.72㎡｜58.82㎡ 3,436万円｜193万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 12 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 10 10 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 3 7 5 1 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ワコーレ山本通グランツィオの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 2階 2LDK 南 70.02
2025年3月 3階 1LDK 南西 55.09
2024年11月 2階 2LDK 南 70.02
2023年12月 2階 1LDK 東 57.48
2023年12月 2階 1LDK 南東 57.47

…残り70件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ワコーレ山本通グランツィオの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ワコーレ山本通グランツィオの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市中央区山本通の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■三ノ宮駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 55.09～87.09㎡｜61.94㎡ 139,666円｜7,492円/坪
3階～4階 55.09～134.57㎡｜67.17㎡ 160,150円｜7,767円/坪
5階～6階 93.24～93.24㎡｜93.24㎡ 165,000円｜5,850円/坪
7階～8階 61.72～134.57㎡｜99.02㎡ 251,916円｜8,225円/坪
9階～9階 118.21～118.21㎡｜118.21㎡ 315,000円｜8,809円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.09～134.57㎡｜80.09㎡ 188,366円｜7,609円/坪
東向き 57.47～134㎡｜66.51㎡ 159,760円｜7,812円/坪
西向き 55.09～60.17㎡｜56.36㎡ 129,500円｜7,607円/坪
北・北東・北西向き 57.47～61.72㎡｜58.66㎡ 140,250円｜7,911円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～9階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 28 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 1 0 7 4 1 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 1 1 4 1 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ワコーレ山本通アヴァンツィオ

    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目5番3号
    最寄駅 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩7分
    築年月 2002年8月
    階建 地上10階建
    総戸数 49戸
    口コミ数 7
    偏差値 57
    アクセス数 9262
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,437万円
    304万円
    92万円
  • 中古

    アトラス神戸中山手通

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目15番1号
    最寄駅 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩7分
    築年月 2014年3月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 45戸
    口コミ数 12
    偏差値 57
    アクセス数 10296
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,801万円
    274万円
    83万円
  • 中古

    ワコーレ神戸中山手通

    ワコーレ神戸中山手通の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目14番9号
    最寄駅 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩7分
    築年月 2005年10月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 36戸
    口コミ数 9
    偏差値 58
    アクセス数 9342
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,204万円
    293万円
    89万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ワコーレ神戸中山手通
    高資産価値・割安 新着
    ワコーレ神戸中山手通     		3,680万円 281.2万円 43.26m² 1DK 3階 北東 82万円
    割安
    情報取得日:2025年06月26日
  • 中古

    グランパレ北野ハンター坂

    グランパレ北野ハンター坂の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目10番2号
    最寄駅 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩6分
    築年月 2000年2月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 72戸
    口コミ数 28
    偏差値 52
    アクセス数 13592
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,277万円
    202万円
    62万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    グラン・パレ北野ハンター坂
    割安 リノベorリフォーム済み
    グラン・パレ北野ハンター坂     		3,460万円 186.9万円 61.18m² 3LDK 6階 南東 415万円
    割安
    グラン・パレ北野ハンター坂
    割安 価格値下げ リノベorリフォーム済み
    グラン・パレ北野ハンター坂     		3,580万円 193.4万円 61.18m² 3LDK 4階 南東 236万円
    割安
    価格更新日:2025年06月27日
    ネット公開物件
    割安
    グランパレ北野ハンター坂     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 136万円
    割安
    ネット公開物件
    グランパレ北野ハンター坂PR     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    カサベラ中山手通

    カサベラ中山手通の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目25番13号
    最寄駅 阪急神戸本線 神戸三宮駅 徒歩8分
    築年月 1999年2月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 4806
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,917万円
    185万円
    56万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    カサベラ中山手通     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 351万円
    割安

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    グレイスコート神戸北野

    グレイスコート神戸北野の外観
    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目6番8号
    築年数 2019年8月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 27
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グレイスコート神戸北野 グレイスコート神戸北野 14.9万円
    (5,000円)    		 無 2.5ヶ月 54m² 2LDK 1階 西
    グレイスコート神戸北野 グレイスコート神戸北野 15万円
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    異人プラザ

    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目12番21号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 1982年6月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 1
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    PREDIO SEICOH II

    住所 兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩6分
    築年数 2004年6月
    階建て 地上8階建
    総戸数 14戸
    口コミ数 9
    アクセス数 342
  • 賃貸

    チューティパット

    チューティパットの外観
    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩8分
    築年数 1977年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 9
    アクセス数 393
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    チューティパット 1F チューティパット 1F 13.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 2ヶ月 87.95m² 2SLDK 1階 北
  • 賃貸

    NOBSUN異人館通

    住所 兵庫県神戸市中央区山本通2丁目9番18号
    交通 JR東海道本線 三ノ宮駅 徒歩10分
    築年数 1999年3月
    階建て 地上6階建
    口コミ数 9
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    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー

    ワコーレ神戸元町ザゲートタワー
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    交通 東海道本線（JR西日本） 「神戸」駅 徒歩6分
    階建 地上19階 地下1階建
    総戸数 101戸
    専有面積 45.79㎡～124.26㎡
    間取り 1LDK～4LDK
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    交通 神戸新交通ポートアイランド線 「みなとじま」駅 徒歩2分
    階建 地上20階建
    総戸数 167戸
    専有面積 43.04㎡～80.32㎡
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    専有面積 40.57㎡～118.15㎡
    間取り 第2期2次 1LDK～3LDK ／ 【先着順】 1LDK～4LDK
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    交通 神戸高速線（東西線） 「高速神戸」駅 徒歩1分
    階建 地上15階建
    総戸数 61戸
    専有面積 100.02㎡～100.02㎡
    間取り 3LDK
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    交通 神戸市営地下鉄西神・山手線 「新神戸」駅 徒歩4分
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    スコア 4.2
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