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ザ・岡本プレミアムを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 兵庫県 > 神戸市 > 東灘区 > 西岡本 > 岡本駅 > ザ・岡本プレミアム

中古

ザ・岡本プレミアム

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 13569
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  • 基本情報
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ザ・岡本プレミアムの外観：建物外観を気になさる方へ、見た目の良い物件です
  • ザ・岡本プレミアムのエントランス
  • ザ・岡本プレミアムのエントランス
  • ザ・岡本プレミアムのエントランス：建物の内部です
  • ザ・岡本プレミアムのエントランス：落ち着いたエントランスです
  • ザ・岡本プレミアムのエントランス：落ち着いたエントランスです
  • ザ・岡本プレミアムのその他：ゆとりのあるロビーです
  • ザ・岡本プレミアムのその他：セキュリティ
  • ザ・岡本プレミアムのその他：バルコニーからの景色です
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  • ザ・岡本プレミアムのその他：ロビーです
  • ザ・岡本プレミアムのその他：展望
  • ザ・岡本プレミアムのその他：展望
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:9件
中古:80件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約180万円/坪
偏差値ランキング

神戸市東灘区
1097物件中の順位

ザ・岡本プレミアムの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急神戸本線／岡本駅 徒歩16分
    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩19分
    JR東海道本線／住吉駅 徒歩20分
    JR東海道本線／摂津本山駅 バス4分

  • 利用可能路線

    『岡本駅』　阪急神戸本線　
    『摂津本山駅』　JR東海道本線　
    『住吉駅』　JR東海道本線　六甲アイランド線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本7丁目17-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下2階付10階建

  • 築年月

    2011年2月

  • 総戸数

    68戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種低層住居専用地域

    第一種中高層住居専用地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    本山第二小学校

  • 中学校区域

    本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ　●ルーフバルコニー：あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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ザ・岡本プレミアムの【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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ローンシミュレーター

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借入金額
万円
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

ザ・岡本プレミアムの【賃貸】物件情報

ザ・岡本プレミアム
ザ・岡本プレミアム
賃料(管理費)
23.8万円(10,000円)
敷金・礼金
1ヶ月・2ヶ月
専有面積
86.97m²
間取り
2LDK
所在階
10階
向き
南東
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

ザ・岡本プレミアムの口コミ・評判

2024年9月

たかもりさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 岡本駅が近いのですが、駅前は私立大学が多い地域とあっておしゃればお店やカフェも多いです。
スーパーは駅前にあるので便利です。少し南に行けばJRの駅もありますし商店街もあるので便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 静かな住宅街＋大学がある地域なので安心です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 坂の上なので人通りは少ない
マンションに用事のある人しか来ないので安心安全
山肌に建っているがが、きれいにまとまっている形です。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット ほぼ南向きなので日当たりはとても良く快適でした。
窓も大きくてよかった。
買い物・飲食店充実度 3 メリット 駅まで行けばスーパーや商店街等あるので便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 学区は悪くないとの事でした。学区で引っ越して来られる方もいらっしゃるようです。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2018年12月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【岡本駅に対する口コミ】近くに大学が複数あり学生街のため、カフェなど飲食店などが多くあります。また、ここの駅から主要駅まで10分。都心部まで20分ほどで行けるのでアクセスも悪くはありません。電車の乗り継ぎに関しても、主要駅・都心部まで快速などがあるため1本で行くことができ大変利便性が高い場所となっています。夜道も近くに商店街があること、またコンビニもあるので安心して歩くことが可能です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年12月 住吉駅

ぴーまんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット こないだ車椅子の方への対応がとても良くて安心して利用できるだろうと思った。
生活利便施設の充実
5 		メリット ほぼなんでも買い揃えられるのでとても便利。（リブ）
飲食店の充実
5 		メリット いろんな食べ物がある。またとても美味しい。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 塾や習い事の場所が多いからいろんな習い事をさせれる。
治安
5 		メリット 駅前に交番があるので安心。落し物をした時にお世話になった。
コストパフォーマンス
5 		メリット おしゃれな所が多い。また同じ世代の人たちがいるから安心。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・209文字）

2020年2月 岡本駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺にはコンビニやスーパー等があり非常に利便性のあるところです。また、大阪や神戸までが乗……

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（残り111文字）

2019年6月 岡本駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出るとすぐにコープ神戸があります。南側にももう一軒スーパーがあって日常の買い物に便利で……

無料会員登録＆口コミ投稿で駅口コミを全て見る
（残り330文字）

2019年2月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 大通りのすぐ近くの駅なので、買い物が非常に便利な立地です。スーパーマーケットやドラッグスト……

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（残り162文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ザ・岡本プレミアムの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市東灘区ランキング

位
(1097物件中)

神戸市東灘区西岡本ランキング

位
(37物件中)

岡本駅ランキング

位
(146物件中)
摂津本山駅の偏差値ランキング / 住吉駅の偏差値ランキング / 摂津本山駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,393万円

推定相場坪単価180万円/坪

推定相場㎡単価55万円/㎡

価格帯別判定 i

ザ・岡本プレミアムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,723 ～ 4,833万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,503 ～ 4,723万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,284 ～ 4,503万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,064 ～ 4,284万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,844 ～ 4,064万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市東灘区 224位 / 788物件中
神戸市東灘区西岡本 7位 / 25物件中
岡本駅 54位 / 100物件中
摂津本山駅 77位 / 180物件中
住吉駅 94位 / 216物件中
摂津本山駅 77位 / 180物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,215～4,431万円

※中央値：4,323万円

予測坪単価：177万円/坪

予測㎡単価：54万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築14年4カ月)

神戸市東灘区ランキング

位
(138物件中)

神戸市東灘区西岡本ランキング

位
(5物件中)

岡本駅ランキング

位
(31物件中)
摂津本山駅の騰落率ランキング / 住吉駅の騰落率ランキング / 摂津本山駅の騰落率ランキング

ザ・岡本プレミアムの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2011年2月）		 7階 南 /西
8階 南
8階 南 /西
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ザ・岡本プレミアムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年10月 2024年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
2 2024年7月 2024年7月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
3 2024年6月 2024年6月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
4 2024年3月 2024年3月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
5 2024年1月 2024年3月 5階 3LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
6 2023年7月 2024年3月 5階 5LDK 南 ー ー
7 2023年7月 2024年9月 5階 3LDK 南 角部屋 ー
8 2023年6月 2023年8月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
9 2023年3月 2023年6月 8階 1SLDK 南 ー ー
10 2023年3月 2023年4月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
11 2023年1月 2023年1月 7階 2SLDK 南東 リフォーム ー
12 2022年12月 2023年4月 7階 3LDK 南 ー ー
13 2022年11月 2023年3月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
14 2022年11月 2023年1月 7階 2LDK 南東 リフォーム ー
15 2022年10月 2022年12月 9階 3LDK 南東 ー ー
16 2022年10月 2022年10月 7階 2SSLDK 南東 リフォーム ー
17 2022年9月 2022年9月 7階 1SLDK 南 ー ー
18 2022年6月 2022年6月 7階 2LDK 南 リフォーム ー
19 2022年5月 2022年10月 7階 2LDK 南東 ー ー
20 2022年5月 2022年10月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
21 2022年4月 2022年6月 7階 3LDK 南東 ー ー
22 2022年4月 2022年7月 9階 3LDK 南東 ー ー
23 2022年3月 2022年4月 7階 3LDK 南東 ー ー
24 2021年12月 2022年4月 8階 2SLDK 南 角部屋 ー
25 2021年10月 2021年12月 8階 1SLDK 南 ー ー
26 2021年10月 2022年2月 5階 2SLDK 南 ー ー
27 2021年9月 2021年11月 7階 3LDK 南西 ー ー
28 2021年9月 2022年5月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
29 2021年5月 2021年9月 7階 2SLDK 南東 ー ー
30 2021年4月 2021年4月 5階 2SLDK 南 ー ー
31 2021年3月 2021年8月 8階 1SLDK 南 角部屋 ー
32 2021年2月 2021年2月 6階 2SLDK 南東 ー ー
33 2020年12月 2021年3月 5階 2SLDK 南 ー ー
34 2020年12月 2021年3月 6階 2SLDK 南東 ー ー
35 2020年11月 2021年2月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
36 2020年10月 2020年12月 5階 2SLDK 南 ー ー
37 2020年9月 2020年10月 8階 1SLDK 南西 角部屋 ー
38 2020年6月 2020年9月 5階 2SLDK 南 ー ー
39 2020年4月 2020年11月 8階 3LDK 南 角部屋 ー
40 2020年4月 2020年9月 8階 1SLDK 南西 角部屋 ー
41 2020年2月 2020年4月 8階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム		 ー
42 2019年12月 2020年3月 8階 1SLDK 南西 角部屋 ー
43 2019年9月 2019年9月 8階 3LDK 南東 ー ー
44 2019年7月 2019年11月 6階 3LDK 南東 ー ー
45 2019年6月 2019年12月 8階 1SLDK 南西 角部屋 ー
46 2019年3月 2019年6月 8階 1SLDK 南西 角部屋 ー
47 2019年3月 2019年9月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
48 2019年3月 2019年5月 10階 3LDK 南 角部屋
ルーフバルコニー		 ー
49 2018年12月 2019年9月 8階 3LDK 南東 ー ー
50 2018年12月 2019年11月 6階 4LDK 南 ー ー
51 2018年7月 2018年7月 7階 3LDK 南東 ー ー
52 2018年6月 2018年7月 9階 3LDK 南 ー ー
53 2018年4月 2018年4月 4階 2SLDK 南 ー ー
54 2018年2月 2018年4月 8階 3LDK 南東 ー ー
55 2017年11月 2018年2月 8階 3LDK 南東 ー ー
56 2017年9月 2017年11月 6階 2SSLDK 南東 ー ー
57 2017年5月 2017年9月 6階 2SSLDK 南東 ー ー
58 2017年5月 2017年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
59 2017年3月 2017年4月 10階 2LDK 南東 ルーフバルコニー ー
60 2017年2月 2017年5月 5階 3LDK 南東 ー ー
61 2016年5月 2016年7月 10階 2LDK 南東 ー ー
62 2016年3月 2016年5月 6階 2LDK 南西 ー ー
63 2016年1月 2016年3月 7階 2LDK 南 角部屋 ー
64 2015年11月 2016年3月 6階 2LDK 南 ー ー
65 2015年11月 2015年12月 4階 2SLDK 南 ー ー
66 2015年10月 2015年11月 7階 1SLDK 南東 ー ー
67 2015年9月 2015年10月 10階 3LDK 南 ルーフバルコニー ー
68 2015年9月 2015年10月 7階 1SLDK 東 ー ー
69 2015年7月 2015年11月 4階 2SLDK 南 ー ー
70 2015年4月 2015年7月 4階 2SLDK 南 ー ー
71 2015年3月 2015年3月 9階 2LDK 南 角部屋 ー
72 2015年1月 2015年2月 7階 4LDK 南 ー ー
73 2014年12月 2014年12月 9階 3LDK 南 ー ー
74 2014年9月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
75 2014年9月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
76 2014年3月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
77 2014年2月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
78 2014年2月 ー 7階 3LDK 南東 ー ー
79 2013年10月 ー 9階 3LDK 南 ー ー
80 2013年3月 ー 9階 3LDK 南 ー ー

…残り60件
平均 6階 86.66㎡ 20.63㎡ 4,335万円 ＠165万円 ＠50万円 10,500円
121円		 14,004円
161円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ザ・岡本プレミアムの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ザ・岡本プレミアムの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区西岡本の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ 3,955万円｜159万円/坪
5階～6階 79.23～94.6㎡｜84.08㎡ 4,020万円｜158万円/坪
7階～8階 78.73～95.69㎡｜87.61㎡ 4,308万円｜162万円/坪
9階～10階 78.73～113.36㎡｜90.08㎡ 5,113万円｜185万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 78.73～113.36㎡｜86.55㎡ 4,334万円｜165万円/坪
東向き 95.69～95.69㎡｜95.69㎡ 4,380万円｜151万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 14 18 2 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 22 4 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ザ・岡本プレミアムの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2020年10月 5階 3LDK 南 81.88
2020年4月 5階 3LDK 南 81.88
2020年1月 7階 3LDK 南 84.23
2019年10月 5階 3LDK 南 81.88
2019年7月 7階 3LDK 南 84.23

…残り18件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ザ・岡本プレミアムの賃料相場

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  • ■ザ・岡本プレミアムの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ 176,250円｜7,116円/坪
5階～6階 81.88～81.88㎡｜81.88㎡ 153,200円｜6,185円/坪
7階～8階 84.23～95.69㎡｜89.32㎡ 173,777円｜6,414円/坪
9階～10階 81.88～113.36㎡｜90.68㎡ 208,600円｜7,439円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 81.88～113.36㎡｜86.7㎡ 177,304円｜6,709円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 5 4 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    ワコーレルシード西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区本山町岡本939番
    最寄駅 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩13分
    築年月 1998年10月
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    偏差値 ～50
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  • 中古

    メゾン西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目7番17号
    最寄駅 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩15分
    築年月 1980年8月
    階建 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4190
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,863万円
    88万円
    27万円
  • 中古

    ハイライフ本山

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目10番12号
    最寄駅 六甲アイランド線 住吉駅 徒歩15分
    築年月 1978年10月
    階建 地上3階建 地下2階
    総戸数 24戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 5618
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,879万円
    136万円
    42万円
  • 中古

    ヴェルーサ岡本山手

    住所 兵庫県神戸市東灘区岡本8丁目10番33号
    最寄駅 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩13分
    築年月 2000年2月
    階建 地上3階建 地下1階
    総戸数 49戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 8944
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
  • 中古

    パレロワイヤル岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目12番2号
    最寄駅 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩13分
    築年月 1990年2月
    階建 地上3階建
    総戸数 3戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 2767

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    アマビリタアパートメント

    アマビリタアパートメントの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩15分
    築年数 1997年3月
    階建て 地上3階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1766
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アマビリタアパートメント 101 アマビリタアパートメント 101 14万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 83m² 3LDK 1階 南
    アマビリタ　アパートメント アマビリタ　アパートメント 14万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 82.51m² 3LDK 1階 南
    アマビリタ　アパートメント アマビリタ　アパートメント 14万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 83m² 3LDK 2階 南
    アマビリタアパートメント 203 アマビリタアパートメント 203 14万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 82.51m² 3LDK 2階 南
    アマビリタ　アパートメント 202 アマビリタ　アパートメント 202 14万円
    (10,000円)    		 無 300,000円 82.98m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    西岡本パレス

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本5丁目
    交通 阪急神戸本線 岡本駅 徒歩17分
    築年数 1993年1月
    階建て 地上3階建
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    口コミ数 9
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    シュネルパークレジデンス

    シュネルパークレジデンスの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本6丁目8番18号
    交通 阪急神戸本線 御影駅 徒歩15分
    築年数 1991年11月
    階建て 地上3階建
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    口コミ数 11
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シュネルパーク・レジデンス 112 シュネルパーク・レジデンス 112 10.5万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 63.13m² 2LDK 1階 西
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 10.5万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 63.13m² 2LDK 3階 西
    シュネルパーク・レジデンス 104 シュネルパーク・レジデンス 104 11万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 70.83m² 2LDK 1階 西
    シュネルパーク・レジデンス 312 シュネルパーク・レジデンス 312 11万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 67.89m² 2LDK 3階 西
    シュネルパーク・レジデンス 305 シュネルパーク・レジデンス 305 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 81.27m² 3LDK 3階 西
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 76.05m² 3LDK 3階 -
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 12.2万円
    (8,000円)    		 150,000円 250,000円 81.27m² 3LDK 1階 西
    シュネルパーク・レジデンス 109 シュネルパーク・レジデンス 109 16.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 1階 南
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 16.7万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 2階 -
    シュネルパークレジデンス シュネルパークレジデンス 16.7万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 1階 南
    シュネルパーク・レジデンス 309 シュネルパーク・レジデンス 309 17万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 109.61m² 3LDK 3階 南
    シュネルパーク・レジデンス 207 シュネルパーク・レジデンス 207 17.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 112.95m² 4SLDK 2階 南
    シュネルパーク・レジデンス 307 シュネルパーク・レジデンス 307 17.2万円
    (8,000円)    		 250,000円 350,000円 112.95m² 4SLDK 3階 南
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    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩16分
    築年数 1992年10月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1487
  • 賃貸

    シンフォニエッタ西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本4丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩7分
    築年数 2010年11月
    階建て 地上3階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
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    ジオ東灘青木
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    間取り 2LDK～3LDK
    スコア 4.4
    投票数 1票
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    ワコーレ御影中町一丁目

    ワコーレ御影中町一丁目
    価格 未定
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    交通 阪神本線 「御影」駅 徒歩3分
    階建 地上13階建
    総戸数 23戸
    専有面積 60.51㎡～102.12㎡
    間取り 3LDK・4LDK
    スコア 4.2
    投票数 0票
    アクセス数 295
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    アトラス御影山手
    価格 7,790万円～25,900万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区御影山手1丁目289番1（地番）
    交通 阪急神戸本線 「御影」駅 徒歩5分
    階建 地上6階 地下1階建（実質、地上7階建相当）
    総戸数 70戸
    専有面積 57.70㎡～140.09㎡
    間取り 2LDK・3LDK
    スコア 4.2
    投票数 9票
    アクセス数 7815
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    ワコーレ魚崎ガーデンズ
    価格 4,930万円～4,930万円
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    交通 阪神本線 「魚崎」駅 徒歩2分
    階建 地上7階建
    総戸数 39戸
    専有面積 54.71㎡～54.71㎡
    間取り 2LDK
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 3550
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    プレサンスロジェ住吉

    プレサンスロジェ住吉
    価格 3,490万円～7,880万円
    所在地 兵庫県神戸市東灘区住吉宮町6丁目94番（地番）
    交通 東海道本線（JR西日本） 「住吉」駅 徒歩5分
    階建 地上11階建
    総戸数 27戸
    専有面積 31.54㎡～66.73㎡
    間取り 【先着順】 1LDK ／ 第3期 1LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 2票
    アクセス数 2152

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立地・治安・周辺環境必須

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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