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ドエル岡本の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ドエル岡本

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 728
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 9件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件
平均賃料相場 62,888円
平均坪単価 ＠6,607円
平均m²単価 ＠1,999円
上位専有面積 32.13m²：4件 31.87m²：4件 31.84m²：1件
上位間取り 2DK：9件

ドエル岡本の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『摂津本山駅』　JR東海道本線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    5階建

  • 築年月

    1982年9月

  • 総戸数

    10戸

  • 小学校区域

    神戸市立本山第二小学校

  • 中学校区域

    神戸市立本山中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市東灘区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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ドエル岡本の口コミ・評判

2019年9月

モブさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 本山第二小学校、本山中学校と、校区がとても良い。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月 摂津本山駅

Yさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット JR摂津本山駅
本数不満ありません。阪急岡本駅からも遠くないので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット ファッション・雑貨店（episode）、マツモトキヨシ、セブンイレブンが駅内にあるので便利です。
飲食店の充実
5 		メリット マクドナルド、すき屋、ベーカリー、スタバ、居酒屋が周辺にあるので立ち寄りやすいです。居酒屋は安いお店が多いのが助かります。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅内に子供用のお手洗いやオムツ台あります。小学校、幼稚園が徒歩10分以内の場所にいくつかあります。エレベーター、エスカレータあり。
治安
4 		メリット かなり良い方だと思います。歓楽街は近くにありません。該当も多く夜も安全です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 遊ぶところは無いですが、生活に必要なお店や施設は大抵あるので便利です。安いスーパーマーケットもあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・247文字）

2023年6月 摂津本山駅

りんこさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR神戸線摂津本山駅。三宮、大阪へは１５程で行けるのでとても便利な場所です。駅南側すぐにタクシー乗り場があり北側には徒歩2.3分でバス乗り場があります。阪急電車、阪神電車も徒歩圏内です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設はありませんが、駅から徒歩１０分以内に４つ程スーパーがあり、ドラックストアや雑貨店や本屋、個人病院など、たくさんあります。お店は多いのでとても便利な場所です。
飲食店の充実
5 		メリット こじんまりした飲食店はかなりたくさんあります。女性が好きなおしゃれなカフェやレストラン、パン屋さんなど多くあります。スターバックスや、すき家などのチェーン店も駅すぐにあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅には構内、構外共にエレベーター、エスカレーターがあります。多目的トイレがありおむつ替えシートもあります。小学校は複数あり、神戸大学、甲南大学などの有名大学があります。駅南側には遊具と広場がある公園があり、夏祭りが毎年開催されています。
治安
5 		メリット 駅、北側南側共に治安は良いです。駅周辺は歓楽街やパチンコ屋などありませんし夜に酔っ払いを見かけることもなく、駅周辺も綺麗です。交番は徒歩10分程の場所にあります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃は高い方ですが、非常に便利な場所で、街も綺麗なのでこんなものかと思います。生活用品購入は高い店ばかりではないし、普通に購入でき、リーズナブルな店もあります。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・402文字）

2022年4月 摂津本山駅

たふくさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 最近改装して通り抜けも出きるようになりコンビニよできて便利になった。
生活利便施設の充実
5 		メリット おしゃれな町の最寄り駅なので賑やかです。阪急岡本も近い。
飲食店の充実
5 		メリット おしゃれな町ラシクいろんな店がたくさんあり、賑やか。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット ここ数年人口が増加していて子育て世代のガタガタが多くなりました
治安
5 		メリット とくに問題はない。静かな住宅街って感じかな
コストパフォーマンス
5 		メリット おしゃれな建物が多くて、住んでいて自慢できる
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・196文字）

2021年10月 摂津本山駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 数年前に改装されたため、比較的新しく綺麗な駅です。三ノ宮へのアクセスがいいです。周辺には多……

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（残り134文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ドエル岡本の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2018年1月 3階 2DK 南 31.87
2017年12月 3階 2DK 南 32.13
2017年12月 4階 2DK 南 32.13
2017年7月 3階 2DK 南 31.87
2017年6月 4階 2DK ー 32.13

…残り4件
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■神戸市東灘区西岡本の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■神戸市東灘区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■摂津本山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 データなし データなし
2階～2階 31.84～31.87㎡｜31.86㎡ 60,666円｜6,295円/坪
3階～3階 31.87～32.13㎡｜32㎡ 64,000円｜6,612円/坪
4階～4階 32.13～32.13㎡｜32.13㎡ 64,000円｜6,585円/坪
5階～5階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.84～32.13㎡｜31.96㎡ 62,750円｜6,490円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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  • 賃貸

    グランドール西岡本

    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩10分
    築年数 1996年5月
    階建て 地上5階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 16
    アクセス数 2322
  • 賃貸

    ドルフ西岡本

    ドルフ西岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目
    交通 JR東海道本線 住吉駅 徒歩14分
    築年数 1986年2月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
    アクセス数 107
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドルフ西岡本 ドルフ西岡本 6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 33.25m² 2DK 5階 北
    ドルフ西岡本 501 ドルフ西岡本 501 6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.9m² 2DK 5階 東
    ドルフ西岡本 501 ドルフ西岡本 501 6.3万円
    (5,000円)    		 無 無 31.9m² 2DK 7階 -
    ドルフ西岡本 502 ドルフ西岡本 502 7.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 45m² 3DK 5階 南西
    ドルフ西岡本 502 ドルフ西岡本 502 7.5万円
    (5,000円)    		 無 100,000円 45m² 3DK 1階 南西
  • 賃貸

    ハイロング植田

    ハイロング植田の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本3丁目1番4号
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩12分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 56
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ハイロング植田 102 ハイロング植田 102 8.5万円
    (2,000円)    		 20,000円 無 42m² 2K 1階 西
  • 賃貸

    サンハイツ岡本

    サンハイツ岡本の外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区西岡本1丁目1番5号
    交通 JR東海道本線 摂津本山駅 徒歩7分
    築年数 1996年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 16
    アクセス数 1291
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツ岡本 101 サンハイツ岡本 101 5.3万円
    (-円)    		 無 100,000円 25m² 1K 1階 -
  • 賃貸

    ファビュロウス

    ファビュロウスの外観
    住所 兵庫県神戸市東灘区甲南町5丁目2番13号
    交通 六甲アイランド線 住吉駅 徒歩11分
    築年数 2002年8月
    階建て 地上10階建 地下2階
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 236
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ファビュロウスSANKO ファビュロウスSANKO 5.8万円
    (5,000円)    		 無 120,000円 21.1m² 1K 3階 北

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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