ロイヤルシャトー枚方牧野
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 3件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
ロイヤルシャトー枚方牧野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／牧野駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『牧野駅』 京阪本線
-
所在地(住所)
大阪府枚方市宇山町8-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2000年9月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立殿山第二小学校
-
中学校区域
枚方市立第三中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルシャトー枚方牧野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ロイヤルシャトー枚方牧野の【賃貸】物件情報
ロイヤルシャトー枚方牧野の口コミ・評判
2021年9月
ななしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅から近く、落ち着いた環境です。駅前に大き目の郵便局があるのは便利です。商店街を抜けてすぐ、坂を上る必要があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | スーパーが近くて便利。商店街を抜けてすぐなので、夜道も安心。基本的にはとても静かです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人さんが出勤され、キレイに管理されています。宅配ボックスがあり便利です。オートロックがあり便利です。24時間ゴミ出しができます。（一般とビンカン） |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 室内段差はありません。南向きで日照バッチリです。防音バッチリで隣の声はほとんど聞こえませんでした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | トップワールドが近くにあり便利です。少し足を延ばせば、いくつものスーパーがあるので選択肢が多く助かります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近所に公園があり、桜がきれいです。近くの皮膚科は待ちますが評判がいいです。図書館が近く便利です。夏は商店街でお祭りがあります。敷地内にもちょっとした遊具があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牧野駅に対する口コミ】駅周辺はロータリーになっていて開放感があります。また、少し足を伸ばせばライフがあります。コンビニも３件あり買い物に不自由はしません。何より、少し足を伸ばせば淀川があり、穂谷川も駅周辺を流れているため、自然が身近に感じられます。市営の駐輪場でレンタサイクルが１日１００円で借りれます。穂谷川に沿った北河内サイクルラインをレンタサイクルで走ると、爽快です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【牧野駅に対する口コミ】駅周辺には、駐車場や駐輪場、スーパー・コンビニ、居酒屋、歯医者、美容院、ケーキ屋、郵便局などがあり、ほとんどの用事は済ますことができます。大阪や京都に出るにも、京阪本線で簡単に行けるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 牧野駅
EDDY1014さん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 準急列車が停まる、京都駅と大阪梅田まで40分と便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近辺にスーパーが二軒ある。マツモトキヨシもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 美味しいと評判なたこ焼きとらーめんやが駅近にある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 良いと思う。住んで８年目ですが 怖い思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | わからない。住んで８年目ですが家賃相場は妥当と言える。 |
2022年12月 牧野駅
パン公さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 朝、少し早い時間なら隣の樟葉駅発の準急が有るので、座って通勤・通学が可能です。 但し枚方市で乗り換えると座れなくなるので準急に乗り続ける必要は有ります。 京橋迄約30分、淀屋橋迄なら40分弱掛かり、特急乗り換えと比べて10分のロスになります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | そこそこ大きいスーパーマーケットのライフやTOPワールド、コンビ二も競合して1軒潰れる程有るので生活の買い物には困りません。 郵便局も本局が歩いて5分程の場所に有り、駅前にも小さな郵便局が有ります。 銀行も京都銀行が駅前に有ります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 食べログでそこそこ評価の良いラーメン屋が有ります。焼肉や居酒屋、カフェも数は少ないですが有るにはあります。 但し居酒屋の鳥貴族以外は常連が多い個人店ばかりなので、一見さんは少々入りづらい雰囲気かもしれません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園は少し駅から離れますが沢山有ります。 学校についても少々学区が複雑で住む場所によっては遠くなる事も有りますが 困る事は無いかと思います。 公園も徒歩圏内にそこそこ大きい公園がいくつかあります。 駅にも多機能トイレは有りますし、車いすでも駅のホームまでは行く事が可能です。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前が寂しい事も有りますが、柄の悪い若者がたむろする事も無く治安は悪く無いかと思います。 駅前のロータリーも最近奇麗になりました。 酒が飲める店が少ない事も有りますが、酔っ払いが大騒ぎする事も殆どありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都、大阪のどちらにも遠く無い上に住む事だけなら困らない町の割には隣の樟葉に比べれば 家賃も物件も安いので悪くは無いでしょう。少々駅から離れたところに点在はしていますが スーパーも多いので選んで買い物をすれば物価も安いと言えると思います。 |
2022年7月 牧野駅
ももかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 長い椅子が置いてあり、夏は涼しいです。自販機もあり、お菓子が売っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 周りには歯科医院があり、通いやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周りにはコンビニやラーメン屋などの店が多くあり、パッとご飯を食べることができます。 自転車置き場が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にトイレはあり、使い易いです。 少し歩きますが幼稚園が近くにあったと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼は人はあまり多くいません。夜は多く見られます。しかし出口が3箇所あるので出てくるところはそれほど多くいません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | マンションや団地？が多いので、住みやすいと思います。 |
2019年7月 牧野駅
【メリット】 牧野駅は、早朝は、通勤、通学などのラッシュアワーになっており、大阪や京都方面の主要駅に出る……
ロイヤルシャトー枚方牧野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市宇山町ランキング(3物件中) |
牧野駅ランキング(38物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,108万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ロイヤルシャトー枚方牧野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,341 ～ 3,419万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,186 ～ 3,341万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,030 ～ 3,186万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,875 ～ 3,030万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,720 ～ 2,875万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年10カ月) |
枚方市ランキング(72物件中) |
枚方市宇山町ランキング(1物件中) |
牧野駅ランキング(4物件中) |
ロイヤルシャトー枚方牧野の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2000年9月） |
1階 | 南南西 /西北西 | |||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 1階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 | ||||||
| 2階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 3階 | 南南西 | ||||||
| 4階 | 南南西 /西北西 | ||||||
| 5階 | 南南西 /西北西 |
ロイヤルシャトー枚方牧野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年12月 | 2019年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年4月 | 2018年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 82.52㎡ | 11.39㎡ | 2,722万円 | ＠110万円 | ＠34万円 | 9,183円 110円 |
10,908円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ロイヤルシャトー枚方牧野の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■枚方市宇山町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■枚方市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■牧野駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.81～82.31㎡｜79.25㎡ | 2,580万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 2,384万円｜92万円/坪 |
| 5階～5階 | 78.64～85.48㎡｜82.95㎡ | 2,845万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.81～85.48㎡｜82.52㎡ | 2,722万円｜109万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ロイヤルシャトー枚方牧野の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 76.81 | |||||||
| 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 85.48 | |||||||
| 2015年1月 | 3階 | 3LDK | ー | 76.81 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■枚方市宇山町の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■枚方市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■牧野駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 76.81～76.81㎡｜76.81㎡ | 120,000円｜5,165円/坪 |
| 4階～4階 | 85.48～85.48㎡｜85.48㎡ | 100,000円｜3,867円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.81～85.48㎡｜81.14㎡ | 110,000円｜4,516円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
