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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館

総合評価 ： 3.4 アクセス数 ： 23469
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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の外観
  • 淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の外観

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:72件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
口コミ メリット:22件 デメリット:18件 特徴:8件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約188万円/坪 賃料:約6800円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.34％
偏差値ランキング

大阪市北区
514物件中の順位

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急千里線／天神橋筋六丁目駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『天神橋筋六丁目駅』　阪急千里線　大阪メトロ谷町線　大阪メトロ堺筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市北区長柄東1丁目2-13 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    14階建

  • 築年月

    1996年5月

  • 総戸数

    200戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    大阪市立豊崎東小学校

  • 中学校区域

    大阪市立新豊崎中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 備考

    ●スーパー「阪急オアシス天六店」約500m ●病院「加納総合病院」約600m ●「天神橋筋商店街」約550m ●「ローソン国分寺一丁目東店」約190m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
  • 防犯カメラ
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の【中古】販売情報 本日、12人がこの物件を閲覧しました。

さくら１３番館
さくら１３番館
価格
3,880万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
205.4万円
専有面積
62.44m²
間取り
1LDK
所在階
3階
向き
西
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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高資産価値・割安 淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟
淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ22号棟

リノベorリフォーム済み

価格
4,190万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
153.9万円
専有面積
89.99m²
間取り
3LDK
所在階
8階
向き
東
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

1,392万円 割安

販売情報を見る
高資産価値・割安 淀川リバーサイドタウンさくら13番館
淀川リバーサイドタウンさくら13番館
価格
5,380万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
184.0万円
専有面積
96.65m²
間取り
4LDK
所在階
8階
向き
南
マンション偏差値
56
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

754万円 割安

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  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター

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借入金額
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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の口コミ・評判

2011年5月

Happyさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄駅は地下鉄谷町線、堺筋線の天神橋筋六丁目駅へ徒歩約６分、JR環状線桜ノ宮駅へも１０分程度。天六駅には天神橋筋商店街のほか、商業施設多数。大阪駅・梅田にも近くて地下鉄で２駅（乗車約４分）。とても便利なところです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット マンションのある淀川リバーサイドタウンは市内では珍しく緑が多く、大川沿いは桜の名所（毛馬桜之宮公園）。春にはマンション前のプロムナードにも次々と花が咲いてきれいです。夏は大川に出れば天神祭が見られます。タウン内には中学校、郵便局、医院、交番、公園などがあり、小学校もすぐ近く。マンションにも児童公園があります。１３番館は表通りに面していないので、市内としては静かです。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 2010年に外壁塗装、廊下、ドアなど大規模補修を済ませています。管理は2011年5月現在伊藤忠アーバンコミュニティ㈱。オートロックで、日勤の管理人さんがいて、安心です。お掃除も行き届いていて、いつもきれい。資源ごみ、大型ごみ等も専用のスペースがあり、施錠・清掃されています。駐車場140台、駐輪場、集会室有り。トランクルームは全戸についています。隣のマンションとの距離がたっぷりあるので、日当たり・風通しもGood。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 梁は一部ありますが、日常生活で気になったことはありません。システムキッチン、給湯設備はガスですが、電気に変えることも可能。浴室乾燥機、映像モニター付きオートロックシステム、インターネット回線あり。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 一番近いコンビニまで200ｍ弱。スーパーは500～600ｍに３店。飲食店も多数。天満卸売市場に近いので、安くておいしい店があります。特に天神橋筋五丁目は、寿司激戦区と言われています。庶民的な店が多いのですが、おしゃれなイタリアンレストランもあったりします。ここに住んで随分経ちますが、知り尽せません。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 中学校はタウン内。小学校も近く、幼稚園はすぐ近くにあります。府立高校は第1学区（北野・豊中他）です。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年5月

みちさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 外観は周りのマンションから一線を画しており綺麗です。新しいマンションに見えます

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年12月

haru3712さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急京都線・地下鉄谷町線・堺筋線が乗り入れてる天神橋筋六丁目駅が徒歩６分と便利です。またJR環状線天満駅・桜ノ宮駅も徒歩圏内にあります。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット すぐ近くに大川が流れていて、大阪城公園まで、信号なしで歩けます。また、コンビニ、スパーも徒歩５分に何に数軒あります。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 春には、桜はもちろん、いろんな花が共用スペースに咲いてきれいです。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 最上階角部屋なので、隣室の音が一切入りません。夜中トイレ換気扇の音が気になるくらい静かです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット すべてが徒歩圏内で行けます。自動車の要らないマンションです。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 公園・小中学校・病院・歯医者・町医者すべて徒歩圏内にあって便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【天神橋筋六丁目駅に対する口コミ】駅を出てすぐ、日本一長いと有名な商店街があります。商店街の端になります。商店街は土日は特に賑わっています。
商店街の中にも外にも飲食店があります。
駅近に居酒屋、カラオケ、マクドナルド、ラーメン、回転寿司、コンビニ、スーパーなどがあり充実しています。
JR天満駅までは、商店街内を歩いていくと行けます。
駐輪場もあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年6月 天神橋筋六丁目駅

なんのさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 堺筋線、阪急線も通っており乗り換えの距離も短い。
電車の本数も多く待ち時間が少ない。
生活利便施設の充実
4 		メリット 商店街へ行けばなんでも揃う。
加納総合病院という大きな病院や皮膚科、ドラッグストアも複数ある。
温泉が二つ近くにあり、特になにわ温泉が広く施設も充実している。
飲食店の充実
5 		メリット 近くにチェーンの飲食店も昔ながらの飲食店もあり、充実している。
少し歩けば裏天満もあり、居酒屋がたくさんあるので飲みにピッタリ。
居酒屋、お弁当屋さん、パン屋さん、中華料理、カレーなんでもある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 専門学校が多い。
少し歩くけれど、扇町公園という大きな公園がありのびのび遊ぶとこができる。
小さな公園もちらほらある。
治安
3 		メリット 商店街の方に出る出口の治安は良いし、綺麗。
昼はお母さんおばさま方が多い。
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃はもちろん物件によるがあまり高くない。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・376文字）

2022年2月 天神橋筋六丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 谷町線より比較的空いている。日本橋で近鉄に乗り換えが複雑でなく標識が分かりやすくスムーズに……

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（残り147文字）

2018年12月 天神橋筋六丁目駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を降りてすぐ、有名な天神橋筋商店街があり、いつも賑わっています。
基本的に何で……

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（残り216文字）

2018年10月 天神橋筋六丁目駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅周辺には天神橋筋商店街、スーパー、病院、美味しくてリーズナブルな飲食店も多数ある。

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（残り212文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

大阪市北区ランキング

位
(514物件中)

大阪市北区長柄東ランキング

位
(13物件中)

天神橋筋六丁目駅ランキング

位
(125物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格3,747万円

推定相場坪単価188万円/坪

推定相場㎡単価57万円/㎡

想定賃料　　12.8　～　14.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：6,460円～7,140円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.34％
価格帯別判定 i

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 4,028 ～ 4,122万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 3,841 ～ 4,028万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 3,654 ～ 3,841万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 3,466 ～ 3,654万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 3,279 ～ 3,466万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

大阪市北区 342位 / 477物件中
大阪市北区長柄東 3位 / 8物件中
天神橋筋六丁目駅 67位 / 114物件中

坪賃料ランキング

大阪市北区 363位 / 411物件中
大阪市北区長柄東 3位 / 3物件中
天神橋筋六丁目駅 72位 / 85物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：3,681～3,870万円

※中央値：3,776万円

予測坪単価：190万円/坪

予測㎡単価：58万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 8階 4LDK 南 角部屋 ー
2 2025年5月 2025年6月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
3 2025年4月 2025年4月 3階 1LDK 西 ー ー
4 2025年1月 販売中 8階 4LDK 南 角部屋 ー
5 2024年12月 2025年1月 11階 3LDK 南 ー ー
6 2024年9月 2024年11月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
7 2024年7月 2024年10月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
8 2024年6月 2024年7月 14階 3LDK 西 ー ー
9 2023年12月 2024年4月 2階 4LDK 南 角部屋 ー
10 2023年12月 2024年3月 2階 1LDK 西 ー ー
11 2023年10月 2024年1月 6階 3LDK 西 リフォーム ー
12 2023年9月 2024年1月 6階 3LDK 西 ー ー
13 2023年7月 2023年8月 5階 3LDK 西 リフォーム
リノベーション		 ー
14 2023年6月 2023年9月 5階 3LDK 西 専用庭 ー
15 2023年5月 2023年5月 5階 3LDK 西 リフォーム ー
16 2023年4月 2023年5月 6階 3LDK 南 ー ー
17 2023年4月 2024年3月 3階 3LDK 南 ー ー
18 2023年3月 2023年6月 6階 3LDK 西 ー ー
19 2023年3月 2023年7月 14階 3LDK 西 ー ー
20 2023年3月 2023年4月 6階 3LDK 南 ー ー
21 2023年2月 2023年2月 2階 3LDK 南 リフォーム ー
22 2023年2月 2023年4月 12階 3LDK 南 ー ー
23 2023年1月 2023年3月 14階 3LDK 南 ー ー
24 2023年1月 2023年1月 2階 3LDK 南 ー ー
25 2022年12月 2023年1月 6階 3LDK 西 ー ー
26 2022年11月 2022年11月 12階 3LDK 南 ー ー
27 2022年11月 2022年11月 14階 2LDK 西 ー ー
28 2022年10月 2022年11月 6階 2LDK 西 ー ー
29 2022年10月 2023年3月 2階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
30 2022年8月 2022年10月 12階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
31 2022年8月 2022年8月 12階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2021年10月 2021年10月 5階 3LDK 西 ー ー
33 2021年4月 2021年6月 8階 3LDK 南 リフォーム ー
34 2020年12月 2020年12月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
35 2020年4月 2020年5月 11階 3LDK 南 リフォーム ー
36 2020年4月 2020年4月 7階 3LDK 南 ー ー
37 2020年3月 2020年3月 11階 2LDK 南 ー ー
38 2020年1月 2020年12月 10階 2LDK 南 ー ー
39 2019年12月 2020年2月 4階 1LDK 西 角部屋 ー
40 2019年7月 2019年7月 7階 3LDK 南 ー ー
41 2019年2月 2019年3月 11階 3LDK 南 ー ー
42 2018年9月 2018年9月 11階 3LDK 南 ー ー
43 2018年7月 2018年7月 12階 2LDK 西 ー ー
44 2018年5月 2018年6月 3階 2LDK 西 リフォーム ー
45 2018年5月 2018年9月 11階 3LDK 南 ー ー
46 2018年3月 2018年4月 10階 3LDK 南 ー ー
47 2018年2月 2018年4月 6階 2LDK 南 リフォーム ー
48 2017年12月 2018年1月 11階 2LDK 西 ー ー
49 2017年12月 2018年2月 8階 4LDK 南 ー ー
50 2017年11月 2017年11月 6階 2LDK 南 ー ー
51 2017年9月 2017年10月 8階 4LDK 南 ー ー
52 2017年8月 2017年8月 4階 3LDK 南 ー ー
53 2017年8月 2017年10月 11階 2LDK 西 ー ー
54 2017年5月 2017年6月 3階 3LDK 南 ー ー
55 2017年4月 2017年4月 12階 2LDK 西 リフォーム ー
56 2017年2月 2017年3月 5階 3LDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
57 2017年1月 2017年2月 4階 4LDK 南 角部屋 ー
58 2016年10月 2016年12月 3階 2LDK 西 リフォーム ー
59 2016年10月 2016年10月 12階 2LDK 西 リフォーム ー
60 2016年6月 2016年7月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
61 2016年3月 2016年6月 5階 3LDK 南 リフォーム ー
62 2015年12月 2016年2月 7階 3LDK 南 ー ー
63 2015年11月 2015年12月 3階 1LDK 西 ー ー
64 2015年10月 2015年11月 3階 1LDK 西 ー ー
65 2015年7月 2015年8月 14階 2LDK 南 ー ー
66 2015年6月 2015年6月 6階 3DK 西 ー ー
67 2015年1月 2015年2月 14階 2LDK 南 ー ー
68 2014年12月 2015年1月 2階 3LDK 南 ー ー
69 2014年12月 2014年12月 2階 3LDK 南 ー ー
70 2014年9月 ー 2階 3LDK 南 ー ー
71 2013年8月 ー 7階 3DK 西 ー ー
72 2013年6月 ー 7階 3DK 西 ー ー

…残り52件
平均 7階 70.54㎡ 13.12㎡ 3,304万円 ＠155万円 ＠47万円 11,343円
160円		 5,289円
73円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区長柄東の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天神橋筋六丁目駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 56～98.1㎡｜69.46㎡ 3,247万円｜154万円/坪
4階～6階 56～86.14㎡｜67.74㎡ 3,243万円｜159万円/坪
7階～9階 62.44～96.65㎡｜81.76㎡ 3,506万円｜139万円/坪
10階～12階 62.44～86.14㎡｜69.43㎡ 3,268万円｜155万円/坪
13階～14階 62.44～71.47㎡｜67.97㎡ 3,450万円｜169万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 65.89～98.1㎡｜74.92㎡ 3,410万円｜150万円/坪
東向き データなし データなし
西向き 56～65.89㎡｜63.24㎡ 3,126万円｜163万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 6 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 2 14 11 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 10 6 0 2 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 3階 2LDK 南 71.09
2024年6月 14階 1LDK 西 62.44
2024年6月 14階 1LDK 西 56
2023年5月 3階 2LDK 南 71.09
2022年6月 5階 3LDK ー 74.9

…残り18件
平均 7階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■淀川リバーサイドタウンさくら１３番館の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■大阪市北区長柄東の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■大阪市北区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■天神橋筋六丁目駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 56～71.09㎡｜68.93㎡ 130,857円｜6,273円/坪
4階～6階 56～74.9㎡｜62.33㎡ 126,750円｜6,731円/坪
7階～9階 データなし データなし
10階～12階 62.44～71.47㎡｜68.93㎡ 130,125円｜6,246円/坪
13階～14階 56～62.44㎡｜60.83㎡ 119,000円｜6,480円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68～71.47㎡｜70.43㎡ 133,230円｜6,256円/坪
東向き データなし データなし
西向き 56～62.44㎡｜59.68㎡ 118,000円｜6,559円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～14階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 3 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 1 4 8 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    淀川リバーサイドタウンさくら１２番館

    住所 大阪府大阪市北区長柄東1丁目2番12号
    最寄駅 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
    築年月 1988年10月
    階建 地上14階建
    総戸数 82戸
    口コミ数 22
    偏差値 53
    アクセス数 6945
  • 中古

    エルベノームさくら１５

    住所 大阪府大阪市北区国分寺1丁目1番15号
    最寄駅 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩6分
    築年月 1990年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 78戸
    口コミ数 25
    偏差値 52
    アクセス数 8541
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,277万円
    202万円
    62万円
  • 中古

    センチュリーさくら１６

    住所 大阪府大阪市北区国分寺1丁目1番16号
    最寄駅 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩7分
    築年月 1991年2月
    階建 地上14階建
    総戸数 118戸
    口コミ数 22
    偏差値 55
    アクセス数 9706
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安 新着
    センチュリーさくら１６     		4,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 779万円
    割安
    情報取得日:2025年06月28日
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    センチュリーさくら１６     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 589万円
    割安
  • 中古

    桜第２コーポ

    住所 大阪府大阪市北区長柄東1丁目1番11号
    最寄駅 阪急千里線 天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
    築年月 1983年11月
    階建 地上14階建 地下1階
    総戸数 67戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 7256
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,980万円
    188万円
    57万円
  • 中古

    淀川リバーサイドタウンさざなみプラザ第２ ２４号棟

    住所 大阪府大阪市北区長柄東1丁目4番24号
    最寄駅 大阪メトロ堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩8分
    築年月 1983年12月
    階建 地上12階建
    総戸数 126戸
    口コミ数 21
    偏差値 ～50
    アクセス数 3736

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    プリンスバンサンク

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    ノーブルコート

    住所 大阪府大阪市北区長柄中1丁目6番5号
    交通 大阪メトロ堺筋線 天神橋筋六丁目駅 徒歩4分
    築年数 2003年3月
    階建て 地上7階建
    総戸数 11戸
    口コミ数 2
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    住所 大阪府大阪市北区菅栄町2番9号
    交通 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩3分
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    TSUSHIMA

    住所 大阪府大阪市北区菅栄町2番3号
    交通 大阪メトロ谷町線 天神橋筋六丁目駅 徒歩2分
    築年数 1991年1月
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    ブリリアタワー堂島
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    ブランズタワー大阪梅田
    価格 未定
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    交通 OsakaMetro谷町線 「中崎町」駅 徒歩3分
    階建 地上38階建
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    ザパークハウス大阪梅田タワー

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    所在地 大阪府大阪市北区中津1丁目4番3（地番）
    交通 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩6分 （駅舎出入口）
    階建 地上36階建※最上階住戸は34階になります。
    総戸数 173戸
    専有面積 55.53㎡～100.02㎡
    間取り 最終期（第3期） 1LDK～3LDK
    スコア 4.7
    投票数 55票
    アクセス数 8749
  • 新築

    プレサンスレイズ新梅田

    プレサンスレイズ新梅田
    価格 3,780万円～5,670万円
    所在地 大阪府大阪市北区大淀南三丁目5番3（地番）
    交通 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分
    階建 地上9階建
    総戸数 32戸
    専有面積 32.00㎡～48.05㎡
    間取り 1LDK・2LDK
    スコア 4.0
    投票数 6票
    アクセス数 1980

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街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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