アドリーム池田満寿美町の外観
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2021年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約175万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
池田市 |
アドリーム池田満寿美町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／池田駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『池田駅』 阪急宝塚本線
-
所在地(住所)
大阪府池田市満寿美町7-13 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1999年3月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
呉服小学校
-
中学校区域
池田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドリーム池田満寿美町の【中古】販売情報 本日、8人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
アドリーム池田満寿美町の【賃貸】物件情報
アドリーム池田満寿美町の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【池田駅に対する口コミ】駅を出たら直ぐにスーパと商店街がありまして、とても便利です。２ホームだけで、分かりやすいです。駅の周りに観光地の説明書が沢山揃えていますので、情報が必要であれば、自由に取ります。中にはATMも沢山設置されて、引き出しやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 池田駅
mihaylovさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急電鉄宝塚線の池田駅は、急行・準急が停車する駅で通勤時間帯には通勤特急も停車し、大阪梅田方面へ向かう電車は朝の7・8時台に普通を合わせ約20本の運行があり20分程で到着できます。大阪梅田方面へ向かう平日の始発は4時30です。大阪梅田方面からの終電は0時35分着です。改札は中央に1つですが、改札に向かう入り口が多数多方面からあり集中して混雑するようなことも無い様です。改札を出て1階東側へ降りると阪急バス乗り場やタクシー乗り場になっているので乗り継ぎも便利です。阪急電鉄宝塚線の石橋駅や大阪国際空港方面、JR川西池田駅方面等4つの乗り場に分かれています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には大手スーパーのダイエーや阪急オアシス、商店街といった商業施設があり買い物にはとても便利です。市役所も駅から徒歩で数分の場所にあり、市民病院も徒歩で10分程の距離にあります。医院や歯科・眼科等も駅から徒歩で向かえる距離に充実していて安心です。衣料や雑貨も駅前の商業ビルに店舗が多数あり、ダイコク・キリン堂・マツモトキヨシ等ドラッグストアやファミリーマート・ローソンといったコンビニも点在しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の高架下にはお弁当や飲食店・クリーニング店・ミスタードーナツやロッテリアといったファーストフード店が並び利用しやすく便利です。スイーツ店のシャトレーゼYATSUDOKIやランチでも利用できるパスタ専門店やサイゼリア・ガスト等のチェーン店やカフェもありゆっくり食事が楽しめるお店や、居酒屋・寿司店等飲食店の種類はとても豊富です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅の周辺には4つの保育園と2つの幼稚園があります。校区内の小学校や中学校は駅から少し離れている場所にあります。いろいろな大きさの公園はあちらこちらにあり、遊具も備付けられていて子供たちの遊ぶ場所は沢山あると言えます。公園には公衆トイレの設置をされているところもあり掃除も行き届いています。公衆トイレは駅前にもありますが、駅に隣接している商業ビルの中のものを利用されるとおむつ替え等もゆっくりとできるスペースがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺にお酒が飲めるお店は点在していますが、一所にお店が集中してある訳ではないので夜になっても街の雰囲気に大きな変化はないように感じます。駅前に交番もあり街灯は十分に多いと感じます。駅周辺はいつも清掃が行き届いていて綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から徒歩で10分程のマンションの家賃の相場は2LDKで8万円台と聞いたので便利さから考えると高くないのではと感じます。駅前での買い物もリーズナブルな値段で購入できる品が多いので物価は安いと感じます。駅前の新築分譲マンションの価格が2LDKで5,200万円台からというチラシを拝見したのでバランスのいい価格ではと感じました。 |
2022年6月 池田駅
いとうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅にスーパーが何個もある。百均もサイゼリアもあって学生がたくさんいる。梅田へも近い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがたくさんありきれい。雑貨屋さんも多くてたのしめる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤがあり学生が沢山居てにぎやか。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがけっこう多くて障害者は過ごしやすいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事件はほとんど聞いたことがない。たまに学校に爆破予告がされる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いスーパーがおおく、とても主婦なはすごしやすい。 |
2022年5月 池田駅
モンブランさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すべての電車がとまり終電も遅くまであるので便利、本数も多いので、そんなに混まない |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーも近く、飲食店も多数あり、コンビニもあるので寄り道しやすく、夜でも明るい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | かなりの数の飲食店、カフェ、コンビニがあるのでとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 託児所もあり小さいお子さんがいる場合は便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もちかくにあり明るくて、夜でも安心してあるける |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺にはマンションも多く、住みやすい環境 |
2019年12月 池田駅
【メリット】 駅の南側にはサンシティ池田という商業施設があるほか、北側には商店街が続いています。また、市……
アドリーム池田満寿美町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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池田市ランキング(240物件中) |
池田市満寿美町ランキング(21物件中) |
池田駅ランキング(190物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,496万円
推定相場坪単価175万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
アドリーム池田満寿美町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,833 ～ 4,945万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,608 ～ 4,833万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,383 ～ 4,608万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,159 ～ 4,383万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,934 ～ 4,159万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドリーム池田満寿美町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 2階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 3LDK | 西 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年1月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年10月 | 2022年1月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 77.72㎡ | 12.99㎡ | 3,819万円 | ＠164万円 | ＠50万円 | 16,420円 215円 |
9,120円 119円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アドリーム池田満寿美町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■池田市満寿美町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池田市の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池田駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.8～74.8㎡｜74.8㎡ | 3,905万円｜172万円/坪 |
| 2階～2階 | 58.23～73.74㎡｜68.56㎡ | 3,946万円｜187万円/坪 |
| 3階～3階 | 73.74～86.36㎡｜84.25㎡ | 3,698万円｜145万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.74～86.36㎡｜76.89㎡ | 3,880万円｜168万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58.23～86.36㎡｜78.09㎡ | 3,792万円｜161万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
アドリーム池田満寿美町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 2階 | 4LDK | 西 | 86.36 | |||||||
| 2021年3月 | 2階 | 4LDK | 西 | 86.36 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドリーム池田満寿美町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池田市満寿美町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池田市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■池田駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 131,000円｜5,015円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 86.36～86.36㎡｜86.36㎡ | 131,000円｜5,015円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去5年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
