プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市阿倍野区 |
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR阪和線／鶴ケ丘駅 徒歩2分
大阪メトロ御堂筋線／西田辺駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『鶴ケ丘駅』 JR阪和線
『西田辺駅』 大阪メトロ御堂筋線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区西田辺町2丁目1-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2003年12月
-
総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立長池小学校
-
中学校区域
大阪市立昭和中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの【賃貸】物件情報
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鶴ケ丘駅に対する口コミ】鶴ヶ丘の駅の周りには有名なうどん屋さん、蕎麦屋さん、焼肉屋さん等飲食店がそこそこがあり梅田、難波ほどではありませんが単身、家族共に生活をして行く上で特に不便を感じる事はないと思います。駅周辺には商店街らしきものはありませんが、駅から5分位の所にライフというスーパーがあり、駅から3分位の所にドラックストアもあります。駅前にはスポーツクラブもあります。 JR阪和線は天王寺から和歌山、関西空港方面にアクセスしており関西空港を利用する出張族の方々には便利かと思います。大阪空港には鶴ヶ丘から３駅終点の天王寺からバスで30分ですし国内出張の多い方にも便利かと思います。また、鶴ヶ丘の駅から徒歩7分の所に地下鉄御堂筋線西田辺、長居の駅もあり梅田、難波へのアクセスも非常に便利です。JR阪和線は朝、夕のラッシュ時以外は然程混んでいる事はありません。 鶴ヶ丘の駅は長居公園へのアクセスポイントとなっており様々なイベントが行われ時には非常に込み合う事もありますが普段は然程混みませんので少々寂しさを感じる駅前となっておりますが、駅裏手に入らない限り夜道の怖さを味わう事はないと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鶴ケ丘駅に対する口コミ】10分ほどで天王寺まで出られる点が便利です。また、鶴ヶ丘から徒歩10分ほどで地下鉄西田辺駅がありそちらからは一本で梅田やなんばへも行くことができます。駅周辺には、コンビニ、スーパーはライフがあり品揃えも多いです。個人的には駅すぐのケーキ屋さんがとても美味しくおススメです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西田辺駅
PENさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田方面が5分に1本の間隔で電車が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、コンビニや銀行があり大変便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を上がると、居酒屋さんが多数ありお酒が好きな方はいいかも。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター、エスカレーターともにあるので便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番あり、夜でも人通りはあって物騒ではない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅から近くにも物件があるので利便性はいい |
2022年8月 西田辺駅
かっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田、難波、天王寺が1本でつながりとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食、スーパーが一通りそろってるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さなお店は沢山あります。さいていげん以上です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 天王寺近くで教育水準は一定以上で問題ないかと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大阪の南にしてはよいと思います。特に気になることはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 御堂筋線沿線としてはコストが魅力的。でも、やっぱり御堂筋線、高いとはおもいます。 |
2021年11月 鶴ケ丘駅
【メリット】 自宅からは自転車で15分程かかるので、頻繁に利用はしないがたまに乗車します。駅は広くて綺麗……
2021年10月 鶴ケ丘駅
【メリット】 セレッソ大阪のホームスタジアム長居陸上競技場に1番近い駅。駅には選手の写真が沢山飾ってあり……
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市阿倍野区ランキング(283物件中) |
大阪市阿倍野区西田辺町ランキング(8物件中) |
鶴ケ丘駅ランキング(36物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年6カ月) |
大阪市阿倍野区ランキング(74物件中) |
大阪市阿倍野区西田辺町ランキング(3物件中) |
鶴ケ丘駅ランキング(13物件中) |
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年12月） |
2階 | － | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 10階 | － |
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年8月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年1月 | 2023年4月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年10月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2020年1月 | 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年2月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年1月 | ー | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年11月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2012年6月 | ー | 3階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2012年3月 | ー | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2012年3月 | ー | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2010年4月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 75.3㎡ | 12.83㎡ | 3,170万円 | ＠140万円 | ＠43万円 | 8,400円 111円 |
13,543円 179円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区西田辺町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鶴ケ丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.11～80.98㎡｜70.46㎡ | 3,180万円｜150万円/坪 |
| 4階～5階 | 67.88～80.98㎡｜74.43㎡ | 2,872万円｜128万円/坪 |
| 6階～7階 | 79.09～80.98㎡｜80.03㎡ | 3,345万円｜138万円/坪 |
| 8階～9階 | 67.88～80.98㎡｜77.53㎡ | 3,300万円｜140万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 3,180万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.11～80.98㎡｜71.78㎡ | 3,128万円｜145万円/坪 |
| 東向き | 79.09～79.09㎡｜79.09㎡ | 3,620万円｜151万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 75.33 | |||||||
| 平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プロパレス阿倍野鶴ヶ丘ソラーナの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区西田辺町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市阿倍野区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鶴ケ丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 170,000円｜7,460円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.33～75.33㎡｜75.33㎡ | 170,000円｜7,460円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
