パルメーラ宝松苑
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:35件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 27件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約97万円/坪 |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
パルメーラ宝松苑の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線/逆瀬川駅 徒歩20分
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩20分
阪急今津線/逆瀬川駅 バス10分
宝松苑バス停 徒歩3分
-
利用可能路線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市宝松苑25-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
3階建
-
築年月
2001年6月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚第一小学校
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中学校区域
宝梅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
パルメーラ宝松苑の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パルメーラ宝松苑の【賃貸】物件情報
パルメーラ宝松苑の口コミ・評判
2024年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】タクシー乗り場があり、あまり混雑もせず、改札までの距離も近く便利家賃や、利便性は普通に良くバランスも整っている |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】トイレや、売店、他にも百貨店などがあり、普通に便利治安はものすごく良く揉め事など見た事はない |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】この駅には強いていうなら、売店くらいの物しかない |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【宝塚南口駅に対する口コミ】エレベーターが設置されており、子連れや、妊婦などに優しい |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 逆瀬川駅
みさみささん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 閑静な住宅街で、治安が良く、暮らしやすい。 |
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2022年7月 逆瀬川駅
ミキティさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 住宅街が多い。バス停が近くにあり、タクシー乗り場もロータリーにある。 普通と準急が停まる。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや病院、銀行、郵便局、ドラッグストア、ディスカウントストア、本屋など、充実している。 宝塚で有名なパン屋のパンネルもあり、割と飲食店も多い。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宝塚市民ならみんな知っていると言っても過言ではない食パンで有名な「パンネル」がある。 ケーキやクッキーなども充実している「タキベイク」など。 マクドナルドやサーティワンもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園は駅の近くにある。 アピアに行けば赤ちゃんルームがあるので、授乳できる場所がある。 ドラッグストアがあるので、そこで調達。 |
治安 |
5 |
メリット | 今のところ治安の悪さを感じたことはない。 駅から2、3分で交番がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺に生活する上で便利なものが揃っているので、駅周辺は高い。 駅から離れたところは車かバスが必要となるが、一軒家の大きな家を建てているところも多い。 |
2022年5月 逆瀬川駅
たまるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急なのでアクセスがよく、安いです。大阪(梅田)は乗り換え1回で30分弱、280円。三宮もほぼ同じで、乗り換え1回で30分弱、280円。河原町は乗り換え2回で1時間20分くらいかかりますが、基本料金530円に対して、阪急の株主優待乗車券をチケット屋で410円から450円です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近に救急受け入れを売りにしている総合病院(宝塚病院。私立)があります。その他医院はかなり充実しています。日々の買い物には、コープ、コーヨー、いかりがあり、100均はダイソー、セリア、ミーツと揃っています。アピアきたの八百屋さんはコスパ最高です。ドラッグは数年前からミックがあったのですが、つい最近ダイコクがオープンしました。和菓子は木村という地元の老舗があり、私はファンです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥十といういち推しの焼鳥屋があります。普通のメニューを頼んで最高においしいです。単に炭火の力ではないと思います。ロケット開発という変な名前のラーメン屋があります。時間がかかり、捌ける数が少ないのですが、麻婆ラーメンは一度は体験したいおいしさです。うろこというお好み焼き屋は軽い生地が特徴で、魅力的な料理になっています。他にも堂記という中華料理、タキベイクという焼き物スイーツのおいしい店、などなどあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この地域は宝塚を目指す方のためのバレエ教室が沢山あります。ほぼ個人の教室のようですが、(たぶんタカラジェンヌ在籍中の)芸名がついている場合が多いです。私は子供がいないので看板を見てるだけですが、学習塾が充実しています。大小いくつもあるところへ、最近馬淵教室が進出してきたので、びっくりしました。同様に学校の状況も見た目だけの判断ですが、宝塚第一小学校は非常に立派なグランドを持っており、野球、サッカーなどの活動が充実しているようです(それなりの指導者らしき人が来ている)。 |
治安 |
5 |
メリット | やや広めに見ても、凶悪な犯罪は聞いたことがありません。宝塚署の不審者情報の効果もあるのか、痴漢等のうわさも聞きません。酔っ払いが迷惑をかけている姿も見たことがありません。私はこれまで20回以上引越しをしてきましたが、この町が一番安心でした。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は下げ止まった感がありますが、大きな土地が代替わりに伴って分割されていますので、若い世代にも購入可能になったと思います。地元に宝塚歌劇を持ち、京都・大阪・神戸へのアクセスがよく、日常の生活にも大きな不自由はないと思いますので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2018年2月 宝塚南口駅
【メリット】 電車は10分に1回程度のダイヤ。駅周辺にはコンビニやスーパーもあるので買い物には便利。朝は……
パルメーラ宝松苑の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市宝松苑ランキング(4物件中) |
逆瀬川駅ランキング(125物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,574万円
推定相場坪単価97万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
パルメーラ宝松苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,767 ~ 2,832万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,638 ~ 2,767万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,510 ~ 2,638万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,381 ~ 2,510万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,252 ~ 2,381万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年1カ月) |
宝塚市ランキング(83物件中) |
宝塚市宝松苑ランキング(1物件中) |
逆瀬川駅ランキング(13物件中) |
パルメーラ宝松苑の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2001年6月) |
1階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |||||
1階 | 東南東 /西北西 | ||||||
1階 | 東南東 /西北西 | ||||||
2階 | 南南西 /北北東 | ||||||
2階 | 南南西 /北北東 | ||||||
2階 | 東南東 /西北西 | ||||||
3階 | 南南西 /北北東 | ||||||
3階 | 東南東 /西北西 | ||||||
4階 | 南南西 /北北東 |
パルメーラ宝松苑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年2月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年11月 | 2024年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2022年5月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年2月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2020年11月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年3月 | 2020年6月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年11月 | 2020年10月 | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年7月 | 2018年12月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2018年5月 | 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2018年4月 | 2018年4月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2017年9月 | 2018年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
19 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2017年6月 | 2017年8月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
22 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
23 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年8月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
25 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年1月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
27 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年4月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
29 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年10月 | ー | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 1階 | 79.1㎡ | 19.1㎡ | 2,035万円 | @86万円 | @26万円 | 7,913円 100円 |
12,390円 156円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルメーラ宝松苑の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市宝松苑の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■逆瀬川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
パルメーラ宝松苑の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 76.36 | |||||||
2022年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 73.56 | |||||||
2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 73.56 | |||||||
2020年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | 76.36 | |||||||
2020年2月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 78.07 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パルメーラ宝松苑の賃料相場
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(2025年05月)
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■宝塚市宝松苑の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宝塚市の賃料相場
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(2025年05月)
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■逆瀬川駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: