| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:12件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約139万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宝塚市 |
セレブラント寿楽荘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩6分
阪急今津線／逆瀬川駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
『逆瀬川駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市寿楽荘2-23 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付3階建
-
築年月
2001年2月
-
総戸数
12戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚第一小学校
-
中学校区域
宝梅中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【セレブラント寿楽荘の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
セレブラント寿楽荘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
セレブラント寿楽荘の【賃貸】物件情報
セレブラント寿楽荘の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【逆瀬川駅に対する口コミ】駅を降りてすぐアピアがあり、昔ながらの小さなお店から、いかりスーパーやサンディなどの大きなスーパーも入っており、用途によって買い物ができ便利。マクドナルドやコーヒー店、31アイスなど気軽に入れる飲食店もある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 宝塚南口駅
はるりなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札は１つで、ホームと改札の距離も近いです。エレベーターはどちら方面にもあるため、車椅子や高齢者、妊婦やベビーカーでも利用しやすいです。電車は10分に1本くるのでありがたいです。路線の距離が短いからか、あまり遅延もありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 降りてすぐにスーパーのオアシスや、ローソン100があり、帰りしなに買い物しやすく便利です。もうすぐ駅前に大きなタワーマンションが建つので、どんな商業施設が低層階に入るか楽しみです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 徒歩圏内に意外と色々なお店があります。有名な魚料理店のまるさん松本と洋菓子店のベルクルールは知人を連れて行きたいお店です。まるさん松本は行列が絶えないので、開店より少し前に並ぶことをお勧めします。ベルクルールも絶えずお客さんが入店される人気のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や小児科、薬局が近くにありとても助かります。また駅に多機能トイレやエレベーターもあり、ベビーカーでも利用しやすいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で治安は良いです。酔っ払いは見かけません。タクシー乗り場もあるので、人の目もあります。深夜は稽古帰りのジェンヌさんや、終わるのを待っているファンが歩いていたりするので、意外と男性や変質者をみかけません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | コストパフォーマンスはあまり良くありませんが、山も川も近く、とても綺麗な花壇が多いこの街がすきです。また、宝塚歌劇が近く、ほどよい観光地で、ほどよい田舎な雰囲気がとても気に入っています。 |
2022年5月 逆瀬川駅
たまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 阪急なのでアクセスがよく、安いです。大阪(梅田)は乗り換え1回で30分弱、280円。三宮もほぼ同じで、乗り換え1回で30分弱、280円。河原町は乗り換え2回で1時間20分くらいかかりますが、基本料金530円に対して、阪急の株主優待乗車券をチケット屋で410円から450円です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近に救急受け入れを売りにしている総合病院(宝塚病院。私立)があります。その他医院はかなり充実しています。日々の買い物には、コープ、コーヨー、いかりがあり、100均はダイソー、セリア、ミーツと揃っています。アピアきたの八百屋さんはコスパ最高です。ドラッグは数年前からミックがあったのですが、つい最近ダイコクがオープンしました。和菓子は木村という地元の老舗があり、私はファンです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 鳥十といういち推しの焼鳥屋があります。普通のメニューを頼んで最高においしいです。単に炭火の力ではないと思います。ロケット開発という変な名前のラーメン屋があります。時間がかかり、捌ける数が少ないのですが、麻婆ラーメンは一度は体験したいおいしさです。うろこというお好み焼き屋は軽い生地が特徴で、魅力的な料理になっています。他にも堂記という中華料理、タキベイクという焼き物スイーツのおいしい店、などなどあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この地域は宝塚を目指す方のためのバレエ教室が沢山あります。ほぼ個人の教室のようですが、（たぶんタカラジェンヌ在籍中の）芸名がついている場合が多いです。私は子供がいないので看板を見てるだけですが、学習塾が充実しています。大小いくつもあるところへ、最近馬淵教室が進出してきたので、びっくりしました。同様に学校の状況も見た目だけの判断ですが、宝塚第一小学校は非常に立派なグランドを持っており、野球、サッカーなどの活動が充実しているようです（それなりの指導者らしき人が来ている）。 |
| 治安 |
5 |
メリット | やや広めに見ても、凶悪な犯罪は聞いたことがありません。宝塚署の不審者情報の効果もあるのか、痴漢等のうわさも聞きません。酔っ払いが迷惑をかけている姿も見たことがありません。私はこれまで20回以上引越しをしてきましたが、この町が一番安心でした。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地の値段は下げ止まった感がありますが、大きな土地が代替わりに伴って分割されていますので、若い世代にも購入可能になったと思います。地元に宝塚歌劇を持ち、京都・大阪・神戸へのアクセスがよく、日常の生活にも大きな不自由はないと思いますので、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2020年2月 逆瀬川駅
【メリット】 周辺にアピアという100円均一SHOPやサーティーワン、婦人服のお店などの大きな商業施設が……
2018年11月 逆瀬川駅
【メリット】 閑散としていますが、必要十分な機能を備えた町です。
夜も大変に静かですので、生活……
セレブラント寿楽荘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
宝塚市ランキング(550物件中) |
宝塚市寿楽荘ランキング(3物件中) |
宝塚南口駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,473万円
推定相場坪単価139万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
セレブラント寿楽荘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,808 ～ 4,920万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,585 ～ 4,808万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,361 ～ 4,585万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,137 ～ 4,361万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,914 ～ 4,137万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
セレブラント寿楽荘の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南 /東 | |||||
| 1階 | 東 /北 | ||||||
| 3階 | 南 |
セレブラント寿楽荘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2019年5月 | 2020年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年4月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年10月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 93.63㎡ | 33㎡ | 3,631万円 | ＠128万円 | ＠39万円 | 12,920円 137円 |
13,506円 144円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■セレブラント寿楽荘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■宝塚市寿楽荘の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■逆瀬川駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 81.76～100.16㎡｜93.08㎡ | 3,608万円｜127万円/坪 |
| 2階～2階 | 85.88～104.98㎡｜92.24㎡ | 3,516万円｜125万円/坪 |
| 3階～3階 | 104.98～104.98㎡｜104.98㎡ | 4,280万円｜134万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.76～104.98㎡｜87.83㎡ | 3,147万円｜117万円/坪 |
| 東向き | 100.16～100.16㎡｜100.16㎡ | 4,141万円｜137万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 100.16～100.16㎡｜100.16㎡ | 4,280万円｜141万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
