ファミール深江橋デュオ
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ファミール深江橋デュオの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ中央線／深江橋駅 徒歩1分
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利用可能路線
『深江橋駅』 大阪メトロ中央線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区諏訪4丁目2-21 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付15階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
大阪市立諏訪小学校
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中学校区域
大阪市立城東中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ファミール深江橋デュオの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ファミール深江橋デュオの【賃貸】物件情報
ファミール深江橋デュオの口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【深江橋駅に対する口コミ】中央線は緑橋まで行くと今里筋線、森之宮で環状線、谷四で谷町線、堺筋本町で堺筋線、本町で御堂筋線、阿波座で四つ橋線とそれぞれの駅で南北の路線との乗り換えでき、深江橋から1回の乗り換えでだいたい市内のどこへでも行ける。一応城東区になるので、家賃相場は少し高めかもしれないが、緑橋や森之宮、環状線の内側に比べると安い。分譲マンションもたくさんあるが、タワーなどはないので60平米2000万円台、70平米3000万円台、80平米4000万円台くらいで、大阪では平均的なのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【深江橋駅に対する口コミ】深江橋駅から階段をのぼって、交差点の4つの角のうちなんと3つにファミリーマートがあります。唯一ファミリーマートがない南西角には、筋一本だけ歩くとイズミヤがあります。徒歩7分圏内にスーパーが多く、業務スーパー、ライフ、平和堂など買い物には困らない。美容院も多く、激戦区といってもよい。これまで特に不安に思うようなことはなかったので、治安は悪くはないと思う。出口4か所にほどほどに何かのお店などもあるので、深夜でなければ歩くのも怖くはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【深江橋駅に対する口コミ】徒歩10分圏内にあるのは焼肉、焼き鳥、カレー、うどん、ラーメンなどのお店。軽食には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【深江橋駅に対する口コミ】確かエレベーターは北東角に上がるのが1基あったと思う。改札を入って右側のトイレが比較的新しくてきれい。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【深江橋駅に対する口コミ】スーパー・コンビニが多く、ドンキホーテなどもあり普段の買い物には困りません。大阪のビジネス街・本町に乗り換え無しで行ける他、梅田・なんばにも30分以内で行けるので交通の便は良いです。平地が多く、夜中までやっているお店（居酒屋やコンビニなど）が多いので、夜道もあまり怖くは無いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2013年2月
サムサムさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | これはかなりオススメです。交差点のすぐそばにあり、駅、スーパー、コンビニまで5分もかかりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地条件はかなり良いです。駅まで徒歩1分、コンビニやスーパーなども充実しています。大通りに面しているので安心ですが、やや車の走行音が聞こえます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 特になし |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特になし |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | これもかなりオススメです。スーパーや弁当屋、その他飲食店等充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 良いと思います。割と近くに保育園、小学校があり、中学校に至ってはマンション裏にあります。小児科、歯医者も近くにあります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 深江橋駅
あやはるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 何個も入り口があるので入り方がわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くに眼科や歯科などの診療所などがあるところ。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 丸亀製麺など人気なチェーン店もあれば個人営業の店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに幼稚園も小学校も中学校も高校もあるのでとても便利。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変質者の目撃などは滅多になく、清潔感もあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高層ビルに住むと、とても良い景色が見れること。 |
2024年9月 深江橋駅
パパパンチョさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | すぐに使えるエレベーターがあるのでバリアフリーに配慮している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニが3つもあるので夜の買い物に便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近に飲み屋がたくさんあるので楽しく休日を過ごせる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小中学校があるので登校に便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 静かな住宅街があるので地域の人がそれぞれ見回りしている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | かなり安い。低コスパでいい家に住めるのはでかい。 |
2024年6月 深江橋駅
fateさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東大阪市に近く都会すぎないので 比較的生活しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドン・キホーテやライフ,業務スーパー,イズミヤなどの買い物施設や 薬局、飲食店、病院などの施設も全て整っており 利便性は高いと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにはほっともっとや松のや、コメダコーヒーなどの飲食店があり 食べるものには困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに学校もあり、商業施設や病院なども多くあるため 暮らし・子育てには困らないと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住居が多く、昼間は盛んに交流も見られるため 子育て世帯や年配の方には住みやすく治安は良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市の中では比較的土地価格や家賃相場が安いと思います。 |
2021年10月 深江橋駅
【メリット】 地上に上がると交差点の3ヶ所別々にファミリーマートがあり便利です。市営バスのバス停もあり乗……
ファミール深江橋デュオの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区諏訪ランキング(6物件中) |
深江橋駅ランキング(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,327万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ファミール深江橋デュオの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,576 ～ 3,660万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,410 ～ 3,576万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,244 ～ 3,410万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,077 ～ 3,244万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,911 ～ 3,077万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール深江橋デュオの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年1月 | 11階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2022年9月 | 2023年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2022年1月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年6月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年10月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年10月 | 13階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年7月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年1月 | 2016年2月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 68.28㎡ | 12.6㎡ | 2,848万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 12,905円 189円 |
10,397円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール深江橋デュオの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市城東区諏訪の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■深江橋駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 60.8～70.6㎡｜65.7㎡ | 2,215万円｜111万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 3,300万円｜154万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.8～71.15㎡｜70.11㎡ | 3,100万円｜146万円/坪 |
| 10階～12階 | 63.11～70.6㎡｜68.1㎡ | 2,792万円｜134万円/坪 |
| 13階～15階 | 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ | 2,080万円｜113万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.15～71.15㎡｜71.15㎡ | 3,473万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.8～71.15㎡｜67.7㎡ | 2,723万円｜132万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
