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F′Sサンリットの賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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HOME > 賃貸マンション > 岡山県 > 岡山市 > 南区 > 福島 > 岡山駅 > F′Sサンリット

賃貸

F′Sサンリット

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 538
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 38件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 48,855円
平均坪単価 ＠4,992円
平均m²単価 ＠1,510円
上位専有面積 30m²：38件
上位間取り 1K：38件

F′Sサンリットの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山陽本線／岡山駅 バス23分

  • 利用可能路線

    『岡山駅』　JR山陽新幹線　JR山陽本線　JR山陽本線　JR赤穂線　JR伯備線　JR宇野線　JR吉備線　JR津山線　岡山電軌東山本線　岡山電軌清輝橋線　

  • 所在地(住所)

    岡山県岡山市南区福島4丁目12-12 周辺地図はこちら

  • 構造

    鉄骨造

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    2008年3月

  • 総戸数

  • 小学校区域

    岡山市立平福小学校

  • 中学校区域

    岡山市立福浜中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    岡山市南区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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F′Sサンリットの口コミ・評判

2018年9月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 岡山の中心駅なので、周辺の商業施設はビッグカメラなどを中心に大手が多く、県内でも一番充実している。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット 周辺には大きな商業施設が少なく、非常に閑静。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット １ｋアパートの中では、比較的オシャレな外観。定期的な清掃が行われている。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 部屋の位置にもよるが、日の当たりは比較的良好。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 歩いて行くには遠いが、色々な種類の店舗が一定距離内にある。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 閑静な住宅街なので、落ち着いた環境。個人医院だが、近くに色々な種類の医院がある。
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年8月 岡山駅

Cham56さん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山陽新幹線ののぞみにより、
新横浜駅まで2時間55分程で行けます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前に商業施設があり、
地下街もあります。
飲食店の充実
3 		メリット 岡山駅前、地下街にそこそこあります。不自由は無いです。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 共働き家庭で子供を保育園に預ける予定の場合には、早目に保活をした方がいいです、ら
治安
3 		メリット 政令指定都市でも東京や横浜のような大都会では無いので、暮らし安いです。
コストパフォーマンス
3 		メリット 全国ネットのディスカウントストアが複数あるので、安く買い物ができます、
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・289文字）

2023年9月 岡山駅

mocaさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 駅はすごく綺麗で近くにお店が沢山あるから便利です！
生活利便施設の充実
5 		メリット たくさんのお店があるためそこに行くと一度に全部の用事を済ませれる。
飲食店の充実
5 		メリット 話題の食べ物のお店があるなどご飯だけでもすごく楽しめる！
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 人口が多い分公園の遊具すら綺麗なので充実できる街だと思います。
治安
3 		メリット いい人がいれば悪い人もいますが、基本変な人にはほとんど合わないですね！
コストパフォーマンス
3 		メリット 都会ですし娯楽場所も沢山あるので住みやすい街だと思います！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・292文字）

2023年7月 岡山駅

ヨッシーさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 国鉄の車両や新型の車両も見れて一石二鳥です
生活利便施設の充実
5 		メリット イオンと駅が地下で繋がっていていいし幸町にも出れて良い
飲食店の充実
4 		メリット 駅前にはサイゼリアもあり地下には飲食店通りもあり良い
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅にいっぱいトイレがあり便利だし近くに杜の街グレースもあるから歩いてでも行ける
治安
3 		メリット 駅に交番があっていいと思う中道の方入ればいい感じの賑やかの場所がある
コストパフォーマンス
3 		メリット 近くに飲食店もあり気軽に行ける。住み良い街づくりを岡山市がやっているからいいかんじになってる
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・175文字）

2023年7月 岡山駅

ましたさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 新幹線ののぞみが全列車停車しますし、広島方向神戸方向の山陽線はもちろん、県内各方面、鳥取方面、島根方向、四国各県方面の列車が沢山走っております。どこに行くのにも電車が走っているのでとても便利です。大阪にも１時間で出れます。
生活利便施設の充実
5 		メリット 西日本でも有数の広さを誇ると言われている、イオンモール岡山まで徒歩ですぐです。とにかくなんでも揃っています。スーパーは朝７時から空いていますし、映画館は夜遅くまでやっています。一日中楽しめるスポットですね。
飲食店の充実
5 		メリット 駅前特に東口側は飲み屋街などがあり飲食店に困ることはないでしょう。美味しいお店も沢山あります。特に瀬戸内海の新鮮なお魚料理のお店が多くとてもオススメです。
他にも焼き鳥屋さんや焼肉屋さんもとても多いイメージです。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 小学校も中学校も高校も近くにありますし、歩いてすぐのところに大きな病院もあります。イオンモールでお買い物もすぐ出来ますし、便利な場所ではあると思います。最近はマンションも多くたっていますし、お友達も多そうです。
治安
3 		メリット 色んな意味で岡山の中心地だからでしょうか、綺麗に掃除されていますし、色々な人の目もあるので治安が悪いなと感じたことはあまりありません。女性が1人で歩く分にも夜遅すぎたりしない限りは大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 中国地方第2の都市ですし、広島へも関西方向へも新幹線ですぐでれます。また四国方面にも電車が各方面に出ていまして交通の便は最高です。それでいてそこまで大都会では無いので物価はそこまで高くありません。コスパはいいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
無料会員登録＆口コミ投稿で
駅口コミを全て見る
（残り7件・338文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

F′Sサンリットの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 2階 1K 南 30
2024年8月 3階 1K 南 30
2024年4月 3階 1K 南 30
2023年10月 2階 1K 南 30
2022年12月 3階 1K 南 30

…残り33件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■岡山市南区福島の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山市南区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■岡山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 19 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンハイツK

    サンハイツKの外観
    住所 岡山県岡山市南区福島4丁目4番24号
    築年数 2003年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 4戸
    口コミ数 0
    アクセス数 15
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンハイツＫ
    新着
    サンハイツＫ     		6.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 62.01m² 2LDK 2階 南東
    情報取得日:2025年07月08日
  • 賃貸

    レオパレスフォンターナ

    レオパレスフォンターナの外観
    住所 岡山県岡山市南区福島3丁目11番43号
    交通 JR津山線 岡山駅 バス30分
    築年数 2007年3月
    総戸数 16戸
    口コミ数 0
    アクセス数 351
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レオパレスフォンターナ 207
    レオパレスフォンターナ 207     		5.3万円
    (6,500円)    		 無 1ヶ月 20.28m² 1K 2階 -
  • 賃貸

    アルファ福吉

    住所 岡山県岡山市南区福吉町19番29号
    交通 JR宇野線 大元駅 徒歩77分
    築年数 1973年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 42
    アクセス数 1374
  • 賃貸

    ドミール89

    ドミール89の外観
    住所 岡山県岡山市南区福吉町13番31号
    交通 JR山陽新幹線 岡山駅 バス30分
    築年数 1989年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 408
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ドミール89
    ドミール89     		4.5万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 40m² 2DK 3階 東
    ドミール89
    ドミール89     		6万円
    (-円)    		 無 1ヶ月 47.85m² 3DK 3階 東
  • 賃貸

    リバーサイド幸和

    住所 岡山県岡山市中区江並191番1号
    交通 JR山陽本線 岡山駅 車15分
    築年数 1992年11月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 2
    アクセス数 607

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【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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