ラヴニール撫川
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
ラヴニール撫川の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／庭瀬駅 徒歩14分
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利用可能路線
『庭瀬駅』 JR山陽本線 JR伯備線
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所在地(住所)
岡山県岡山市北区撫川111-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2000年7月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
岡山市立吉備小学校
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中学校区域
岡山市立吉備中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ラヴニール撫川の【賃貸】物件情報
ラヴニール撫川の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】JR西日本庭瀬駅の周辺には、ディオ、マルナカ、ハローズといったスーパー。ローソン、ファミリーマートといったコンビニ。JAバンク、郵便局、おかやま信用金庫、中国銀行といった金融機関も立地していて、住宅街として開発も進んでいるので、非常に住みやすい環境にあると思います。 岡山駅まで普通列車で8分程度、倉敷駅まで10分程度で、電車の本数も多く、電車でのアクセス環境も良好です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】改札を出るとすぐ電車にのれます どこに乗ればいいかわかりやすい家賃相場は他駅に比べると安いほうだと思います |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】少し歩くとローソンが一つあります 駅前にタクシー乗り場がある治安はいいほうだと思います ひとりも変な人を見たことがないです |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】美味しい焼肉店がある ちょっとしたお店がたくさん入ったわたなべ生鮮館がある |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【庭瀬駅に対する口コミ】静かでのんびり暮らせます 学校は多い方です |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】駅近くにパーキングがいくつかあるので電車降りてからの移動はしやすいです。田舎の駅なので平日、土日で人通りは少ないので接触や飛沫を気にせず利用しやすいです。駅周辺には柴田電器、サンドリヨン、ローソン、バイク買取岡山などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【庭瀬駅に対する口コミ】岡山駅と倉敷駅のちょうど中間地点にあり、岡山方面、倉敷方面どちらにも行きやすいです！駅周辺は住宅街ですが、徒歩圏内にスーパーマーケットやコンビニがあるので、学校の通学途中に昼食を買っていくことができるので、とても満足しています |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 庭瀬駅
あみんこさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山陽本線なので本数が多くて助かってます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにはスーパーや本屋、百均、パン屋などが揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は多い方だと思う、ラーメン屋や焼肉屋が多いかな。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園は多い気がする。去年まで弟が幼稚園に通ってたけど、色んな幼稚園保育園から吉備小学校に行くので人数が多い。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅からそう遠くはないところに交番はあります。 |
2021年10月 庭瀬駅
【メリット】 1番は上りと下りが橋(？)行き来できることかな？(田舎すぎて知らなかっただけかもしれない)……
2020年1月 庭瀬駅
【メリット】 都心部に近いところに駅があるということもあり商業施設などは充実しているといえます。そういっ……
2019年1月 庭瀬駅
【メリット】 倉敷市と岡山市に電車一本で行くことができますし、電車の本数が多く、新幹線がある岡山駅まで1……
ラヴニール撫川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 6階 | 2SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2013年10月 | ー | 4階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.31㎡ | 14.55㎡ | 1,830万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 6,050円 77円 |
6,100円 78円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴニール撫川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区撫川の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■庭瀬駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.38～85.38㎡｜85.38㎡ | 1,700万円｜65万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.2～70.2㎡｜70.2㎡ | 2,090万円｜98万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.2～85.38㎡｜77.79㎡ | 1,870万円｜81万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ラヴニール撫川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 84.24 | |||||||
| 2020年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 84.24 | |||||||
| 2019年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | 84.24 | |||||||
| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 84.24 | |||||||
| 2013年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 85.38 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴニール撫川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区撫川の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■庭瀬駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 85.38～85.38㎡｜85.38㎡ | 92,666円｜3,588円/坪 |
| 5階～6階 | 84.24～84.24㎡｜84.24㎡ | 86,000円｜3,375円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 84.24～85.38㎡｜84.72㎡ | 88,857円｜3,466円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
