ワコーレ兵庫ステーションフラッツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:27件 中古:5件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩4分
神戸高速東西線／大開駅 徒歩7分
神戸高速東西線／新開地駅 徒歩9分
神戸市営地下鉄山手線／上沢駅 徒歩12分
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利用可能路線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
『大開駅』 神戸高速東西線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『上沢駅』 神戸市営地下鉄山手線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2010年12月
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総戸数
27戸
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
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中学校区域
神戸市立兵庫中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの【賃貸】物件情報
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの口コミ・評判
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【兵庫駅に対する口コミ】快速も止まるので 西に行くにも東に行くにも 便利な駅です。 降りてすぐ郵便局、図書館もあり、ドラッグストア、ドトール、スーパーが4件ほどあり、とても便利です。 駅周辺には病院も多く、保育所、幼稚園もあり、住むにはとても良い環境だと思います。そして毎年賑わう蛭子神社が近くにあり、駅から屋台が並んでいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 兵庫駅
まるさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、病院、など一通り揃っています。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 兵庫駅
TADさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 南北に出入り口がありとてもわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 周囲にコンビニや商業施設などもあり生活する上では便利 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | うどん屋と吉野家が北側に南側にはドトールがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ドラッグストアなどもあるので暮らしやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅を降りてすぐのところにマンションが数棟ある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | そんなに高い物を売っているとこはないので買い物に行きやすい |
2023年4月 新開地駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新開地駅は、神戸市兵庫区にあり神戸高速鉄道が線路を保有していて、阪神電鉄、阪急電鉄、山陽電鉄、神戸電鉄の連絡駅になっています。 4つの私鉄の全部の特急が止まり利便性は非常に高く、神戸市の中心の神戸、三宮までわずか6分です。地下駅で昭和の 雰囲気があるレトロな駅です。1日の乗降客数は15000人ほどで朝晩は混雑します。上り始発は5時8分、終電は0時3分、 下り始発は、5時13分、終電は0時9分です。また駅の周辺には、タクシー乗り場やバス停もあり便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買い物施設は、神戸電鉄グループ経営のスーパーの神鉄食彩館、コンビニはセブンイレブン、ローソン、ファミリーマート などそろっています。また地下街に商業施設メトロ神戸もあり、金融機関は三井住友銀行、三菱UFJ銀行など大手銀行の支店があります。公共施設は郵便局、警察署があります。医療施設は、小規模の内科医、クリニックが多数あります。 娯楽施設は、映画館、アートビレッジ、寄席などがあり楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は、海鮮料理店、完全個室で肉寿司がおいしい居酒屋、焼き鳥や串カツの居酒屋、焼き肉ホルモン屋、和牛レストラン、韓国料理のお店などバラエティーに富んだお店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新開地駅周辺には、エンジェルキッズ神戸園、モーツァルトりた保育園、わんぱくキッズ、小規模保育園クーナ、 兵庫くすのき幼稚園就学前児童の教育施設が多く、公園もあり子育て環境は恵まれています。また小学校は大開小学校が近くにあります。さらに駅にはエレベーターも設置されていて便利です。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 新開地駅のある兵庫区は、神戸市の中では犯罪発生率は高いのですが、新開地駅周辺が特に治安が悪いということはなく、 兵庫警察署も近いので、生活するのに心配する必要はないです。また夜も人通りが多く照明も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新開地駅周辺の家賃相場は1LDKが、8.3万円で2Kは6.2万円と兵庫区の平均的な価格となっていて、商業施設の多さや 交通の便の良さなどを加味するとコストパフォーマンスに優れています。 |
2022年5月 新開地駅
パンチョさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸高速東西線・高速新開地駅 阪神電車、阪急電車、山陽電車の全特急が停車して三宮、梅田方面へのアクセスに便利です。また、神戸電鉄も乗り入れている。朝夕のラッシュ人は混雑するが、電車によっては始発駅にもなっているので座れることも。始発は5時台で終電は０時台まであり。バスは地上に出ればバス手はすぐで便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 買物に関しては、ライフや新鮮館といったスーパーマーケットが近くにある。また、三井住友銀行、三菱UFJ銀行も駅前にある。商店街もあるが、買い物というより飲食店が多い。本屋も神鉄ビルにある。病院施設は周辺に大病院はないが、複数あり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には飲食店の数は多い。マクドナルドや吉野家、松屋、なか卯といったファーストフードのチェーン店、ロイヤルホストもあり。昔からの老舗店舗も多くリーズナブルな価格設定になっている。深夜まで飲食できる店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 付近に小中学校はあり、保育園もいくつかある。公園は小さな公園があり、大きな公園なら少し足を延ばせば湊川公園がある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 歓楽街や商店街があり飲食店などが多いので街は明るい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場としては単身者物件で５～６万といったところでしょうか。交通アクセスが便利でスーパーマーケット、コンビニも多いので単身者には便利。付近は下町なので飲食店なども安い店が多いと思います。 |
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区羽坂通ランキング(6物件中) |
兵庫駅ランキング(158物件中) |
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年12月） |
2階 | 南東 /北東 /北西 | |||||
| 3階 | 南東 /南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 8階 | 南東 | ||||||
| 9階 | 南東 |
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年1月 | 2019年1月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2014年12月 | 2015年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年11月 | ー | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 55.48㎡ | 12.19㎡ | 2,592万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 8,322円 149円 |
7,324円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ兵庫ステーションフラッツの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区羽坂通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市兵庫区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 54.6～56.82㎡｜55.71㎡ | 2,780万円｜165万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 54.6～56.82㎡｜55.34㎡ | 2,466万円｜147万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.6～56.82㎡｜55.48㎡ | 2,592万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ワコーレ兵庫ステーションフラッツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 56.82 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ兵庫ステーションフラッツの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区羽坂通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 56.82～56.82㎡｜56.82㎡ | 138,000円｜8,029円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.82～56.82㎡｜56.82㎡ | 138,000円｜8,029円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
