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イルグラッツォを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

イルグラッツォ

総合評価 ： 4.2 アクセス数 ： 39732
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  • 基本情報
  • 評判
  • 売る・貸す
イルグラッツォの外観：南東向き、日当たり・通風良好、ＬＤＫ約19.5帖、対面式キッチン、床暖房２面、全居室収納あり、収納充実、ワイドバルコニー、専用ポーチ、ペット飼育可能、駅徒歩圏、近隣施設良好など魅力的です♪
  • イルグラッツォの外観：平成15年2月建築でエレベーター・オートロック・防犯カメラ・宅配BOX有、ペット飼育可（規約有）、総戸数305戸のビッグコミュニティな地下１階付18階建てです！神戸市営地下鉄西神中央駅　徒歩３分です！
  • イルグラッツォのエントランス
  • イルグラッツォのエントランス
  • イルグラッツォのその他：エレベーター
  • イルグラッツォのその他：ロビー
  • イルグラッツォのその他：共用トイレ
  • イルグラッツォのその他：共用部
  • イルグラッツォのその他：受付
  • イルグラッツォのその他：宅配BOX
  • イルグラッツォのその他：表札
  • イルグラッツォのその他：集合ポスト
  • イルグラッツォのその他：集合ポスト

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:305件
中古:62件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 27件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:38件 デメリット:32件 特徴:17件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約173万円/坪 賃料:約5890円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.08％
偏差値ランキング

神戸市西区
371物件中の順位

イルグラッツォの物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩2分

  • 利用可能路線

    『西神中央駅』　神戸市営地下鉄西神線　

  • 所在地(住所)

    兵庫県神戸市西区糀台5丁目5-1 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付18階建

  • 築年月

    2003年2月

  • 総戸数

    305戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    神戸市立糀台小学校

  • 中学校区域

    神戸市立櫨谷中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    神戸市西区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●バリアフリー ●スーパー「ダイエー」約160m ●病院「西神戸医療センター」約560m ●「プレンティ」約220m

詳細スペック

共用設備
  • オートロック
専有設備
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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イルグラッツォの【中古】販売情報 本日、9人がこの物件を閲覧しました。

高資産価値・割安 新着 イル・グラッツォ
イル・グラッツォ

情報取得日:2025年06月26日

価格
3,980万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
153.3万円
専有面積
85.82m²
間取り
3SLDK
所在階
6階
向き
南東
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

394万円 割安

販売情報を見る
新着 イルグラッツオ
ネット公開物件

情報取得日:2025年06月22日

価格
5,000万円台
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
専有面積
間取り
4SLDK
所在階
向き
マンション偏差値
67
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
相応
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  • マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
  • ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
  • ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
  • 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら

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ローンシミュレーター

購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
ローンシミュレーターを表示する
借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

イルグラッツォの【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません
 
 

イルグラッツォの口コミ・評判

2022年1月

36サブローさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 西神中央駅は始発駅であり終点だったため、ラッシュ時以外は座れます。また、改札を出た前からショッピング施設（プレンティやダイエー）が有り、日用品の購入や食料品の購入に関して困ることは有りません。
また、神戸西区役所も近々完成するため今以上に便利になります。
マンション共用部の入り口から駅改札までは約3分ほどです。其の途中セブンイレブンが在ります。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 周辺には公園も多く、桜の時期にはスーパーでおにぎりを購入して、西神中央公園の桜の下で食べたりしてる人も多いです。公園周辺は兵庫西警察署もあるため、路駐してる人もいません。治安は良いほうだと思います。その他にも各町に大きな公園、小さな公園があります。工業団地内にも広い公園が有り1年を通じて子供と一緒に遊べますし、老後の散歩コースも自然に触れ合ったコースが選択出来て楽しめます。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 10年住んで売却しましたが、購入した金額と売却した金額がほぼ同じ額でした。その意味がこのマンションを言い表すのに全てかと思います。それほどに良い物件で、人気物件でもあったということだと思います。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット バルコニーに面した窓もとても大きく作られているので、東向きのバルコニーの部屋でも十分明るいです。流し台にはディスポーザーが付いているので、生ゴミもそのまま流せるので非常に便利でした。
買い物・飲食店充実度 5 メリット ダイエー内のフードコート、駅ビル内の飲食店、プレンティ内の飲食店と軽食から昼食、夕食、居酒屋、ホテル内のレストラン等、凝ったもの以外で言うなら外食で困ることはほぼ無いかと思います。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 神戸西警察署、神戸西医療センター、神戸西区役所、ハローワーク、図書館等、行政サービスもだいぶ整っているかと思います。災害時は公園地下に埋められた大型の水タンクもあるので、一定期間水の供給も確保されています。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月

おきょうちゃんさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 地下鉄の始発駅なので必ず座れるし、本数も多い。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 公園が多く、西区役所もあり大型図書館ができて、暮らすにはとても便利。
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット コンシェルジュがいて、宅配の大型ロッカーがあるので留守でも再配達してもらわなくて良い。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 二重天井二重床なのでしっかりしており、天井が高いので窓もかなり高い。建具等に設備機器がグレードの高いものを使用。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 歩いて2分でセブンイレブンのコンビニ、3分で駅ソワレやイオンに着く。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 西神戸医療センタとかホテル内にも医院が多い。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年1月

えりままさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット ショッピング、習い事、図書館、区役所が近くてとても便利。特に新しく出来た図書館はとてもおしゃれ。また文化ホールも併設されこれからのイベントも楽しみ。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年12月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】広めに作ってある駅構内なので朝の混雑でも待つことはない。駅周辺の土地価格はかなり高い。その分利便性がいい場所でもある。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】駅前に新しくなったエキソアレで大体の物を買えるし少し歩くと商業施設があり、病院も近い。広い場所なので道などで混雑することはなく、穏やかな時間が流れている場所です。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】人気店などがあり、並んでいる店もみかけます。チェーン店もあり色々な種類が選べます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【西神中央駅に対する口コミ】商業施設の中に各階ごとぐらいにトイレもあり、子供連れには優しいプレイルームがあるところもある。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 西神中央駅

ののさん

13件投稿
総合評価：4.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 始発駅なので三宮に行くまで座って乗れる。隣駅からわざわざ一度この駅に着て折り返し三宮へ行く方もいると聞いたことがあります。大きなバスのターミナルやタクシー乗り場も常に車が止まっているので利便性は抜群です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 商業施設がリニューアル、図書館も新設、市役所も駅前に来たので利便性は抜群。
飲食店の充実
3 		メリット 駅前商業施設のリニューアルで飲食店の数も増えジャンルも多様で迷う程です
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット リニューアルした商業施設は館内にキッズスペースがあり近くの西神中央公園は広く、子供連れには重宝しています
治安
5 		メリット 駅前に西区役所があり、駅前の治安は悪くないと思います
コストパフォーマンス
4 		メリット 神戸市西区の中心地として利便性が高く、住んでいる人の品も良く感じます。人気エリアも納得です
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・227文字）

2022年2月 西神中央駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 とても大きな駅で、電車の本数も多く、商業施設、飲食店、銀行、郵便局、区役所(出張所)、スー……

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（残り300文字）

2019年7月 西神中央駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 駅改札口出てすぐに、西神そごうがあります。また、駅直結のショッピングセンター、プレンティも……

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（残り125文字）

2018年10月 西神中央駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 そごう百貨店、ショッピングモール、プレンティ、グルメシティー、しまむら、西神オリエンタルホ……

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（残り218文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イルグラッツォの偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

神戸市西区ランキング

位
(371物件中)

神戸市西区糀台ランキング

位
(35物件中)

西神中央駅ランキング

位
(196物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,334万円

推定相場坪単価173万円/坪

推定相場㎡単価53万円/㎡

想定賃料　　17.2　～　19.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,596円～6,184円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.08％
価格帯別判定 i

イルグラッツォの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,734 ～ 5,867万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,467 ～ 5,734万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,200 ～ 5,467万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,934 ～ 5,200万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,667 ～ 4,934万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

神戸市西区 8位 / 255物件中
神戸市西区糀台 2位 / 24物件中
西神中央駅 5位 / 105物件中

坪賃料ランキング

神戸市西区 17位 / 93物件中
神戸市西区糀台 4位 / 11物件中
西神中央駅 9位 / 37物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：5,128～5,391万円

※中央値：5,260万円

予測坪単価：171万円/坪

予測㎡単価：52万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築22年4カ月)

神戸市西区ランキング

位
(28物件中)

神戸市西区糀台ランキング

位
(9物件中)

西神中央駅ランキング

位
(14物件中)

イルグラッツォの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2003年2月）		 2階 東北東 /北北西 /西南西
4階 南西
4階 南東
8階 南西
9階 東北東 /北北西 /西南西
12階 南東
14階 南東 /北東
15階 南西
15階 南東 /南
16階 南東 /南
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イルグラッツォの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 販売中 6階 3SLDK 南東 ー ー
2 2025年6月 販売中 17階 4SLDK 南 ー ー
3 2025年4月 2025年5月 17階 3LDK 南西 ー ー
4 2025年1月 2025年1月 18階 3LDK 東 リフォーム ー
5 2024年10月 2024年11月 11階 4LDK 南西 リフォーム ー
6 2024年5月 2024年6月 16階 4LDK 北東 ー ー
7 2024年5月 2024年8月 10階 3LDK 南西 リフォーム ー
8 2023年11月 2023年12月 15階 3LDK 南西 ー ー
9 2023年10月 2024年1月 18階 3LDK 南西 ー ー
10 2023年9月 2023年10月 18階 3LDK 南西 ー ー
11 2023年9月 2023年9月 15階 3LDK 南東 ー ー
12 2023年8月 2023年11月 11階 4LDK 南西 ー ー
13 2023年8月 2023年9月 7階 3LDK 南西 ー ー
14 2022年11月 2022年11月 7階 3SLDK 南東 ー ー
15 2021年9月 2022年2月 8階 4LDK 南 角部屋 ー
16 2021年9月 2021年11月 16階 3SLDK 南西 ー ー
17 2021年9月 2021年9月 3階 4LDK 南西 ー ー
18 2021年8月 2021年8月 14階 4LDK 南東 角部屋 ー
19 2021年3月 2021年4月 3階 4LDK 南西 リフォーム ー
20 2021年2月 2021年2月 2階 4LDK 東 ー ー
21 2020年12月 2021年1月 3階 4LDK 南西 リフォーム ー
22 2020年11月 2020年12月 2階 4LDK 東 ー ー
23 2020年11月 2020年12月 12階 2SLDK 東 ー ー
24 2020年8月 2020年8月 3階 3LDK 東 ー ー
25 2020年7月 2020年8月 3階 3LDK 東 ー ー
26 2020年7月 2020年8月 3階 3LDK 南東 ー ー
27 2020年7月 2020年10月 18階 3LDK 東 ー ー
28 2020年3月 2020年4月 6階 3LDK 南西 ー ー
29 2019年7月 2019年7月 18階 3LDK 東 リフォーム ー
30 2019年6月 2019年9月 17階 2LDK 北東 ー ー
31 2019年3月 2019年3月 9階 3LDK 東 リフォーム ー
32 2019年1月 2019年1月 10階 3LDK 南西 ー ー
33 2018年11月 2019年1月 10階 3LDK 南西 ー ー
34 2018年5月 2018年6月 4階 3LDK 東 ー ー
35 2017年11月 2017年11月 13階 3LDK 南西 ー ー
36 2017年9月 2017年9月 15階 4LDK 東 角部屋 ー
37 2017年9月 2017年9月 9階 3LDK 東 ー ー
38 2017年4月 2017年5月 2階 3LDK 東 ー ー
39 2017年1月 2017年4月 7階 4LDK 東 ー ー
40 2016年3月 2016年4月 5階 3SLDK 南西 ー ー
41 2016年2月 2016年3月 12階 3LDK 南西 ー ー
42 2015年9月 2015年10月 5階 3SLDK 東 ー ー
43 2015年9月 2015年11月 2階 2SLDK 南西 ー ー
44 2014年11月 ー 9階 3LDK 南東 ー ー
45 2014年9月 ー 4階 4LDK 南 ー ー
46 2014年7月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
47 2014年6月 ー 18階 3LDK 南西 ー ー
48 2014年6月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
49 2014年6月 ー 3階 3LDK 南西 ー ー
50 2013年11月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
51 2013年10月 ー 12階 4LDK 南西 ー ー
52 2013年10月 ー 6階 4LDK 東北東 ー ー
53 2013年9月 ー 9階 3LDK 南西 ー ー
54 2013年2月 ー 14階 3LDK 東北東 ー ー
55 2013年1月 ー 3階 4LDK 南西 ー ー
56 2013年1月 ー 16階 3LDK 南西 ー ー
57 2012年12月 ー 3階 4LDK 南西 ー ー
58 2012年12月 ー 12階 4LDK 東北東 ー ー
59 2012年11月 ー 12階 4LDK 東北東 ー ー
60 2012年8月 ー 7階 4LDK 南西 ー ー
61 2012年7月 ー 18階 3LDK 南西 ー ー
62 2012年4月 ー 5階 3LDK 東北東 ー ー

…残り42件
平均 9階 87.25㎡ 16.68㎡ 3,758万円 ＠143万円 ＠44万円 9,396円
108円		 10,376円
120円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ イルグラッツォの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イルグラッツォの売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市西区糀台の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～4階 75.02～103.3㎡｜90.78㎡ 3,592万円｜131万円/坪
5階～8階 75.99～103.3㎡｜86.88㎡ 3,642万円｜138万円/坪
9階～12階 75.99～103.3㎡｜88.07㎡ 3,703万円｜138万円/坪
13階～15階 75.99～90.42㎡｜84.71㎡ 3,790万円｜148万円/坪
16階～18階 75.02～103.3㎡｜83.6㎡ 4,103万円｜161万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 79.72～103.3㎡｜90.29㎡ 3,953万円｜145万円/坪
東向き 75.02～90.42㎡｜81.63㎡ 3,310万円｜134万円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 75.02～90.42㎡｜82.72㎡ 4,325万円｜170万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～15階 16階～18階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去14年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 6 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 6 11 4 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 1 6 3 4 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 3 8 1 4 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

イルグラッツォの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年10月 15階 4LDK 南東 103.3
2023年7月 13階 3LDK 南東 85.98
2023年3月 15階 4LDK 南東 103.3
2022年11月 12階 3SLDK 東 75.02
2022年8月 13階 3LDK 南西 76.05

…残り22件
平均 13階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ イルグラッツォの賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イルグラッツォの賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■神戸市西区糀台の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■神戸市西区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■西神中央駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～4階 79.72～85.98㎡｜82.85㎡ 142,500円｜5,698円/坪
5階～8階 75.99～103.3㎡｜92.32㎡ 149,500円｜5,400円/坪
9階～12階 75.02～75.02㎡｜75.02㎡ 168,000円｜7,403円/坪
13階～15階 72.33～103.3㎡｜84.65㎡ 142,868円｜5,589円/坪
16階～18階 75.11～82.99㎡｜79.05㎡ 143,750円｜6,014円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 75.11～103.3㎡｜85.98㎡ 145,747円｜5,627円/坪
東向き 72.33～75.99㎡｜74.44㎡ 142,666円｜6,334円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～4階 5階～8階 9階～12階 13階～15階 16階～18階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 11 7 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 1 4 0 2 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ナチュラリー西神中央

    住所 兵庫県神戸市西区糀台5丁目5番2号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩2分
    築年月 2006年2月
    階建 地上19階建 地下1階
    総戸数 209戸
    口コミ数 11
    偏差値 63
    アクセス数 23226
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ナチュラリー西神中央     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ワコーレ西神中央ザ・クリスタル

    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目20番3号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩5分
    築年月 2010年1月
    階建 地上6階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 20
    偏差値 53
    アクセス数 6877
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,493万円
    165万円
    50万円
  • 中古

    プラウドシティ西神中央

    住所 兵庫県神戸市西区竹の台6丁目3番
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 2015年12月
    階建 地上10階建
    総戸数 250戸
    口コミ数 20
    偏差値 67
    アクセス数 16568
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,446万円
    210万円
    64万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    プラウドシティ西神中央     		5,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 84万円
    割安
  • 中古

    エルシー糀台１ ４０１号棟

    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16番1号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩4分
    築年月 1989年3月
    階建 地上13階建
    総戸数 83戸
    口コミ数 2
    偏差値 51
    アクセス数 4755
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,413万円
    114万円
    35万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安 新着
    エルシー糀台１４０１号棟     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 484万円
    割安
    情報取得日:2025年06月19日
  • 中古

    プレサンスロジェ西神中央

    プレサンスロジェ西神中央の外観
    住所 兵庫県神戸市西区糀台4丁目16番2号
    最寄駅 神戸市営地下鉄西神線 西神中央駅 徒歩7分
    築年月 2016年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 106戸
    口コミ数 20
    偏差値 59
    アクセス数 8942
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,959万円
    187万円
    57万円

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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デメリット

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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