ラフィーネ膳所
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:53件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
ラフィーネ膳所の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪石山坂本線／錦駅 徒歩2分
JR東海道本線／膳所駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『錦駅』 京阪石山坂本線
『膳所駅』 JR東海道本線 京阪石山坂本線
-
所在地(住所)
滋賀県大津市馬場3丁目14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2002年5月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
平野小学校
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中学校区域
打出中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「フレスコ膳所駅前店」約550m ●「大津市民病院」約950m ●「ファミリーマート大津膳所駅前店」約260m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ラフィーネ膳所の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ラフィーネ膳所の【賃貸】物件情報
ラフィーネ膳所の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】京都駅まで三駅で１５分ほどで便利です。京阪電車乗り換えも隣接していて便利です。京都方面に便利です。商店街が充実していて便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】駅前商店街も賑やかでとても便利です。小学校、大津高校も駅近くにあります。駅前に交番があるので安心かと思います。車も少なく安全だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】餃子の王将等飲食店や居酒屋等があり便利です。パン屋さんもあり楽しめそうです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】小学校、高校や専門学校もあり学生が多そうな雰囲気です。エスカレーターやエレベーターがあり安心です。 |
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【錦駅に対する口コミ】すぐ乗り場に行ける！ 無人駅！ 本数がかなりある！ 300円以内で終点まで行ける。 家賃は1Kで6万ほどなので、年収300万あれば一人暮らしはできる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【錦駅に対する口コミ】琵琶湖まで近い！ あと大津プリンセスホテルの最寄駅。めっちゃいい。 近くに大きな警察署もあるので安心できる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【錦駅に対する口コミ】近くにカフェあり！ 評価も高いし、地域色があり良き。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【錦駅に対する口コミ】公園はたくさんあるし、保育所も充実している。 |
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【錦駅に対する口コミ】京阪石坂線膳所駅より石山寄りひとつ手前の駅です。 近くに膳所児童館やちいさなカフェ、ドラッグストア、診療所、ゴルフ場等があるところです。近くにはバローやフレンドマートもあるので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【錦駅に対する口コミ】児童館や診療所、ドラッグストアが近いのは大きいです。近所の結び付きがまだ濃いめなので、まちのひとたちはやさしい方ばかりです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【錦駅に対する口コミ】昭和カフェという場所があります。 やさしい店主さんです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【錦駅に対する口コミ】児童館、保育所等ちかいので、子育てにはありがたいです。 |
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【膳所駅・京阪膳所駅に対する口コミ】関関同立合格者数で常にトップを争っている膳所高を筆頭に進学校が結構あるので、教育水準は高いと思います。ＪＲと京阪の二路線が使える駅なので、特に京都方面に行くにはとても便利です。西武ショッピングセンターやパルコなどの大型商業施設があるため、ある程度の物はそろえることが可能です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 膳所駅
ろろちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 琵琶湖まで歩いて10分ぐらいでいけます。清潔感のある駅でトイレも綺麗です。京都までも早く行けて、近くには映画館やカフェなどもあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食料品は平和堂、マックスバリュ、生協などがあり、オーミーという映画館の入ったショッピングモールもあります。大津市民病院、学校も充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多いです。 カフェなども少しずつできてきています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や小学校は評判がよい学区と言われています。国立大学の附属学校も近くにあります。 県でも一番難関の膳所高校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いと思います。長く住んでいますが怖い思いをしたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JRも京阪も使えて大都市にも簡単に行ける。その割に家賃等は安いのではないでしょうか。 |
2022年12月 膳所駅
ゆちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 京都へ電車一本で行ける 構内が比較的綺麗 JRから京阪線への乗り換えがわかりやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅降りてすぐにコンビニや、カフェ、パン屋さん、居酒屋など様々なお店があり、仕事終わりに飲みにいきやすいと思う |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | や台すしや鳥貴族、餃子の王将などのチェーン店もあるが、個人経営のお店もたくさんあり、お酒をよく飲む人にはいいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 短大附属の学校や小学校など学校はまずまずあり、登校時間帯に駅に行くと学生が多い 駅に多機能トイレあり、改札行くまでにもエスカレーターだけでなくエレベーターもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅構内や駅周辺はゴミなど落ちていることは少なく、比較的綺麗 駅前に交番もある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場としては妥当かと思う 駅から離れていくと住宅が多いが、だからといってすごく騒がしいということもなく、静かで住みやすい環境だと思う |
2021年10月 膳所駅
【メリット】 琵琶湖岸に多く建設されたマンション群の最寄駅。京阪石坂線の乗り換えができる。近くに県立、私……
2021年10月 膳所駅
【メリット】 膳所高校や滋賀大学附属学校もあり、賑わいのある駅です。駅の周りには、銀行や飲食店も多くあり……
ラフィーネ膳所の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大津市ランキング(305物件中) |
大津市馬場ランキング(4物件中) |
錦駅ランキング(4物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年2カ月) |
大津市ランキング(88物件中) |
大津市馬場ランキング(2物件中) |
錦駅ランキング(1物件中) |
ラフィーネ膳所の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年5月） |
2階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 4階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 東 |
ラフィーネ膳所の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2022年1月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年11月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.63㎡ | 14.6㎡ | 2,427万円 | ＠103万円 | ＠32万円 | 9,491円 123円 |
14,193円 183円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラフィーネ膳所の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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■大津市馬場の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■膳所駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ラフィーネ膳所の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 81.21 | |||||||
| 2024年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.7 | |||||||
| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | 81.21 | |||||||
| 2024年3月 | 4階 | 3LDK | ー | 81.21 | |||||||
| 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 81.21 | |||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラフィーネ膳所の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大津市馬場の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大津市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■膳所駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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