マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:141件 中古:4件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 2件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約205万円/坪
賃料:約7285円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.27% |
偏差値ランキング |
宝塚市 |
花のみちの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線/宝塚駅 徒歩3分
阪急今津線/宝塚南口駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『宝塚駅』 JR福知山線 阪急宝塚本線 阪急今津線
『宝塚南口駅』 阪急今津線
-
所在地(住所)
兵庫県宝塚市栄町1丁目6 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
地下2階付13階建
-
築年月
2000年8月
-
総戸数
155戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
宝塚市立宝塚小学校
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中学校区域
宝塚市立御殿山中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【花のみちの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
花のみちの【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「希望条件に合うお部屋がない」、「他の部屋の情報が欲しい」、「このマンションに近い物件情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
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※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
花のみちの【賃貸】物件情報
花のみちの口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】JRと阪急が隣接されているので、乗り換えが楽にできます。エレベーターやエスカレーターも併設されているので、ベビーカーや車椅子の方も便利です。周りは住宅よりお店の方が多いので、色々住みやすいかなとは思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】小さい阪急百貨店があります。また周りに宝塚劇場があるので、色々お店があります。飲食店もチラホラあります。交番があるので安心感はあります。清潔感はあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】カフェや喫茶店があります。チェーン店もあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【宝塚駅に対する口コミ】百貨店で子ども服売り場があります。スロープもちらほらあり、エレベーターもあるので助かります。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宝塚駅に対する口コミ】大阪、神戸などの大都市へのアクセスが良い。特に大阪梅田へ直通で行け、30分程度で到着できる。ラッシュ時は混雑するが始発駅なので座ることができる。 大型の商業施設が駅と直結していて、雨が降っていても濡れずに買い物ができる。徒歩5分の距離に温泉地があり日帰り入浴できる施設もある。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 宝塚駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 宝塚駅はJR線と阪急線の2線通っており大変便利が良いです。 電車の本数も多く、バスも多数運行がありますので、評価5としました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周りには百貨店や、美味しい食事処やおしゃれなカフェ、観光スポットなどあり楽しめます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅マルシェにも沢山カフェや食事処がありますし、少し歩けばグリーンベリーズという有名カフェや、コンセントマーケットという大変美味しいパン屋などもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校の数などは多いとはいえませんが、大きな芝生のある公園があったり、川沿いの土手が広いのを利用してでスポーツができるように整備されています。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は食事処やカフェなどの方が多く、治安が悪いイメージはないです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 2線電車が通るのもあり、利便性が良いと思えば高くはないと思いますが、新しい高層マンションなどは比較的高い設定かなと思います。 |
2023年11月 宝塚駅
nezimakさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 西宮北口行きと梅田行きのニ線がでてます。JR宝塚駅と連絡通路でつながっており、乗り換えも便利です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くに阪急百貨店があり、阪急オアシス、無印、カルディなどはいってます。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスド、サブウェイ、ロッテリアなどがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターがあります。近くの花のみちは子どもを連れて散歩するにはいいかもしれません。 |
治安 |
4 |
メリット | 良いと思います。すぐ近くに交番もあります。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 格安のスーパーはありませんが、阪急オアシスはあります。 |
2023年8月 宝塚南口駅
bckさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスのロータリーもあり、交通便は良いと感じます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにいろんなお店があるので、施設は充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は充実しています。ガストなどのチェーン店もあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 暮らしやすいと思います。静かで落ち着いた場所です。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安は良いです。阪急沿線ということもあり、落ち着いています。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 治安が良く、宝塚の中でもかなり住みやすい場所です。 |
2017年12月 宝塚駅
【メリット】 閑静な住宅街にある駅になります。とても落ち着いた雰囲気の街で学校や病院などもあるので、家族……
花のみちの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宝塚市ランキング(551物件中) |
宝塚市栄町ランキング(26物件中) |
宝塚駅ランキング(190物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,209万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
花のみちの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,524 ~ 4,629万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,314 ~ 4,524万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,103 ~ 4,314万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,893 ~ 4,103万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,682 ~ 3,893万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年11カ月) |
宝塚市ランキング(84物件中) |
宝塚市栄町ランキング(11物件中) |
宝塚駅ランキング(36物件中) |
花のみちの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2000年8月) |
4階 | 南南西 /北北東 | |||||
5階 | 南西 /北北東 | ||||||
6階 | 南南西 /北北東 | ||||||
7階 | 南南西 /北北東 | ||||||
7階 | 南南西 /東南東 | ||||||
8階 | 南南西 /北北東 | ||||||
8階 | 南南西 /北北東 | ||||||
10階 | 南南西 /北北東 | ||||||
11階 | 南南西 /北北東 /西北西 | ||||||
12階 | 南西 /北西 /南東 |
花のみちの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2025年6月 | 販売中 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2014年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 79.04㎡ | 14.02㎡ | 4,482万円 | @188万円 | @57万円 | 12,450円 159円 |
18,612円 239円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■花のみちの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■宝塚市栄町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
■宝塚市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
-
■宝塚駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 70.4~82.74㎡|76.56㎡ | 4,480万円|192万円/坪 |
7階~9階 | 80.31~80.31㎡|80.31㎡ | 5,590万円|230万円/坪 |
10階~11階 | 82.74~82.74㎡|82.74㎡ | 3,380万円|135万円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.4~82.74㎡|79.04㎡ | 4,482万円|188万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
花のみちの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | 63.35 | |||||||
2017年3月 | 10階 | 1LDK | 南 | 40.71 | |||||||
平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■花のみちの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宝塚市栄町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宝塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | 63.35~63.35㎡|63.35㎡ | 135,000円|7,045円/坪 |
10階~11階 | 40.71~40.71㎡|40.71㎡ | 115,000円|9,338円/坪 |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 40.71~63.35㎡|52.03㎡ | 125,000円|8,192円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: