| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約143万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市南区 |
ヴェルディ宇品東の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宇品線／宇品二丁目駅 徒歩12分
広電宇品線／宇品三丁目駅 徒歩12分
中国自動車学校前バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『宇品二丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
『宇品三丁目駅』 広電宇品線 広電己斐線 広電皆実線
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所在地(住所)
広島県広島市南区宇品東3丁目6-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
1995年8月
-
総戸数
44戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宇品東小学校
-
中学校区域
宇品中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イオン宇品店」約750m ●「宇品東第一公園」約170m ●「県立広島病院」約1000m
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ヴェルディ宇品東の【賃貸】物件情報
ヴェルディ宇品東の口コミ・評判
2016年2月
てつひら☆さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 家賃はそれほど高くはないにしても部屋が多いので便利。近くにスーパーもあり助かる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年9月
ささかまさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオン、ウォンツ、ビックカメラ、ファミマにローソン。便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年6月
にっしんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | イオンモールが隣接してあり24時まで開いているので利用しやすい |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宇品二丁目駅
ruruさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 下りホームは1号線5号線7号線が広島港ゆき、0号線1号線5号線が当停留場止まりです。上りホームは0号線が広電本社前ゆき、1号線が紙屋町経由広島駅ゆき、5号線が比治山下経由広島駅ゆき、7号線が紙屋町経由横川駅ゆきです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 新鮮市場、スパーク、イオンと大きいスーパーから個人商店まで揃っています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | イタリア料理のCerchioやスキング コーヒー、Restaurant&Bar alba、ラーメンの阿吽2号店とあらゆるお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島大学附属中学校、修道高等学校、広島大学附属高等学校、広島都市学園大学宇品キャンパス、県立広島大学、広島大学 東千田キャンパスなどがあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 住宅街ですが比較的、閑静なエリアだと思います。広島南警察署宇品御幸交番・宇品御幸交番前交差点・広島南警察署皆実交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 学校も多く、家族層が多い印象です。利便性も良いので住みやすいと思います。 |
2023年11月 宇品二丁目駅
ひまくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大学へ行く時利用できる。電停からコンビニが近くて便利である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、イオン、飲食店が多く便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中華、ラーマン屋さん、お好み焼きさんがあり良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園や幼稚園が見られる。子育てに便利である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 不審者や危ない運転などは相対的に少ないと感じる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電は少し値段が上がったが均一運賃でわかりやすくコスパが良い。 |
2023年11月 宇品二丁目駅
cnafnさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 各地から広島港行きで降りることができるので本数は多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、スーパーは非常に多く選択肢が広い。困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 餃子のみわは宇品では知らない人がいないくらい有名で美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園の数は多く、選ばなかったらどこかしら入れる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街で基本的にどの道を通っても明るい。酔い潰れた人とかは見たことない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 市内や広島駅へのアクセスはいい。古い家もあるので以外と安く住める。 |
2022年11月 宇品二丁目駅
WATAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・路面電車の路線が多いので、広島市内どこにでも行きやすい。 （１番線、５番線は広島駅まで行きます。３番線は、本通りなど主要な街内を通ります。） ・路面電車は、２２０円均一料金となっており、非常に使い勝手が良い。 ・近くにセブンイレブンやイオンがあり、買い物もできる。 ・付近に病院（県病院など）や薬局も立ち並ぶため、何かあっても大丈夫。 ・宇品二丁目から、徒歩６分で、広電バス１２番線もある。 （１２番線も主要な街中を通るため、非常に便利。） ・広島港へのアクセスも良いため、船に乗ってお出かけもできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・イオン御幸店や、セブンイレブンがある。 ・イオン御幸店の食料品コーナーは、２４時まで営業をしている。 ・付近に病院も多い。 ・スパークもある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ・カフェがある。 ・中華料理屋がある。 ・コンビニも付近にある。 ・焼き鳥やもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ・宇品自体に住んでいる子供が多いため、公園等は充実しているように感じる。 ・目の前に、放課後児童クラブがあるため、子供も預けやすい環境である。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ・治安はとても良く、落ち着いている。 ・人通りも多いわけでもなく、少ないわけでもない。 ・駅を利用する人もまあまあ多い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ・宇品という土地は、店が多く、人気があるため、相場よりも少し値段が高い。 ・人気もあるので、空いている物件も少ない。 |
ヴェルディ宇品東の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市南区ランキング(286物件中) |
広島市南区宇品東ランキング(12物件中) |
宇品二丁目駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,141万円
推定相場坪単価143万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
ヴェルディ宇品東の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,376 ～ 3,455万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,219 ～ 3,376万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,062 ～ 3,219万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,905 ～ 3,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,748 ～ 2,905万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヴェルディ宇品東の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 販売中 | 13階 | 4LDK | 南東 | ルーフバルコニー リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2025年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年3月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年10月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年8月 | 2020年9月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年12月 | 2018年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年5月 | 2017年8月 | 7階 | ー | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 15 | 2016年7月 | 2017年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 74.28㎡ | 13.29㎡ | 2,842万円 | ＠126万円 | ＠39万円 | 4,760円 64円 |
17,884円 240円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ヴェルディ宇品東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区宇品東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宇品二丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
