ニューライフ広島
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年~: 4件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約129万円/坪 |
偏差値ランキング |
広島市南区 |
ニューライフ広島の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電宮島線/的場町駅 徒歩1分
広電江波線/広島駅駅 徒歩8分
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利用可能路線
『的場町駅』 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
『広島駅駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市南区的場町1丁目7-10 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
13階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立段原小学校
-
中学校区域
広島市立段原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ニューライフ広島の【賃貸】物件情報
ニューライフ広島の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】4つの路線が通る駅なので行きたい場所を選んで乗ればよい。家賃は高めであると思いますが、電車が多く通るので、電車で移動するようにして、車を持たないのであれば駐車場代が浮くのでコスパはいいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】近くにコンビニがあります。ご飯を食べるところや病院も少しあります。会社帰りに寄るところがあると思います。大通りがあるので夜でも明るく、賑やかです。ガソリンスタンドやコンビニもあります。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】いくつかは食べられるお店があると思います。ランチタイムに行列を作っているお店がありました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【的場町駅に対する口コミ】多くの電車が行き交うので乗り換えなしでいくことのできる場所が多く、こどもを連れて乗り換えをする必要がないのがいいと思います。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】広島電鉄の地上駅で周りはビル街でです。本線と皆実線があります。バス停留所もあるので都心部までのアクセスは便利です。利便性が良いので働くにはとても良い場所です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】ビジネス街なので銀行やビジネスホテルが多くあります。駅周辺はゴミが落ちているなどはなく綺麗です。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】会社員がランチで利用する個人経営のお店やカフェがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【的場町駅に対する口コミ】段原小学校、穴吹デザイン専門学校・広島ビューティー&ブライダル専門学校と学校が多いです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【的場町駅に対する口コミ】八丁堀経由も比治山下経由もどちらも止まるのがいい。広島駅が開発されているので将来もっと地価が上がる可能性がある。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】八丁堀まで市電で10分程度なのでそこまで行けば何でもある。市内に近い割には閑静な住宅街で過ごしやすいと思う。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【的場町駅に対する口コミ】居酒屋やお好み焼き、うどん屋等お腹を満たせる飲食店が駅近くにある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【的場町駅に対する口コミ】この立地だと市内の高校であればどこでも行きやすいと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】広島県の中心となる駅で、ここから各在来線に乗り換えができます。 昔は広島駅に降りても何も無かったので寄り道することなく広電に乗り換え中心街へ行く人が多かったと思いますが、商業施設のエキエが出来て、広島駅だけでもお買い物や食事が楽しめるようになりました。 アッセも改装中で完成すればもっと広島駅で楽しめるようになると思います! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 広島駅
機械さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | アストラ厶ラインや、広島電鉄、山陽新幹線がここでつながっていますので、様々な層にご利用いただけます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーの様なものもあります。 スターバックスもおいてあり、 とてもおしゃれな物が集まっています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 先述したとおり、広くて使いやすいスターバックスがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 広島で開発が進んでるから、近未来が好きな最近の子供がいい刺激を受ける。人混みが多い分、警察とか警備員があちらこちらにいる。 |
治安 |
5 |
メリット | 落書きが少ないし、みんな安心して過ごしている。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 治安がいいですが、そもそも家が周辺にない。すこし歩けばありますが。 |
2022年2月 広島駅
【メリット】 ・飲食店がたくさん入っていて電車を待つ時間に飲み食いできる
・改装工事が進んでい……
2021年12月 広島駅
【メリット】 とても広くて綺麗です。
駅の中に買い物をする場所や食事ができるため、便利がとても……
2019年4月 広島駅
【メリット】 ここ数年で広島駅の内装が大きく変わりました。数年前の数年前の広島駅の姿しか知らない人はきっ……
ニューライフ広島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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広島市南区ランキング(286物件中) |
広島市南区的場町ランキング(6物件中) |
的場町駅ランキング(13物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,455万円
推定相場坪単価129万円/坪
推定相場㎡単価39万円/㎡
ニューライフ広島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,639 ~ 2,701万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,517 ~ 2,639万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,394 ~ 2,517万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,271 ~ 2,394万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,148 ~ 2,271万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ニューライフ広島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年1月 | 2025年3月 | 6階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年6月 | 7階 | 3DK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年4月 | 2024年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
7 | 2023年12月 | 2024年2月 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年9月 | 2023年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2023年8月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年6月 | 6階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2023年4月 | 2023年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2022年11月 | 2023年1月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2022年9月 | 2022年9月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2022年3月 | 2022年4月 | 13階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
15 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年1月 | 2022年5月 | 6階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
17 | 2021年12月 | 2022年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 東 | リノベーション | ー | |||||||
19 | 2021年6月 | 2021年9月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年9月 | 2020年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年4月 | 2021年6月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年6月 | 2017年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年7月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年6月 | ー | 4階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 8階 | 68.2㎡ | 7.9㎡ | 2,391万円 | @118万円 | @36万円 | 12,653円 187円 |
6,519円 97円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ広島の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区的場町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 58.59~80.06㎡|69.24㎡ | 2,324万円|112万円/坪 |
7階~9階 | 58.59~75.58㎡|67.63㎡ | 2,467万円|122万円/坪 |
10階~11階 | 54.91~79.85㎡|63.5㎡ | 2,360万円|126万円/坪 |
12階~13階 | 79.85~79.85㎡|79.84㎡ | 2,480万円|102万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 61.03~80.06㎡|70.25㎡ | 2,422万円|116万円/坪 |
東向き | 54.91~61.29㎡|59.16㎡ | 2,360万円|132万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 58.59~58.59㎡|58.59㎡ | 2,540万円|143万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ニューライフ広島の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |||||||
2023年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |||||||
2022年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |||||||
2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 80.06 | |||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニューライフ広島の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区的場町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市南区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 80.06~80.06㎡|80.06㎡ | 93,500円|3,861円/坪 |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
12階~13階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 80.06~80.06㎡|80.06㎡ | 93,500円|3,861円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: