ライオンズヒルズ山根
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
広島市東区 |
ライオンズヒルズ山根の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／広島駅 徒歩10分
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利用可能路線
『広島駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR芸備線 JR呉線 JR可部線 広電宇品線 広電宮島線 広電皆実線 広電江波線
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所在地(住所)
広島県広島市東区山根町18-31 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1990年9月
-
総戸数
54戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立尾長小学校
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中学校区域
広島市立二葉中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ライオンズヒルズ山根の【賃貸】物件情報
ライオンズヒルズ山根の口コミ・評判
2020年9月
篁さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 広島駅はJRの新幹線と在来線のターミナル駅であり，広島市内の中心の駅です。電車や新幹線を利用することができ，便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 良くも悪くも住宅地で静かな環境です。治安も良く，落ち着いた場所です。近くに公園も複数あり，子育て世代にも良い環境です。山が近いので四季を感じることができます。夜は静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンションの外観は価格の割に重厚感があり，きれいです。きちんとしたマンションという感じがあります。入口はオートロックで，管理人さんも13時から17時までいてくれるので，安心感があります。駐車場の数は少ないようで賃貸の人より購入者優先のようです。ペットは条件を満たせば飼うことができるようですが，飼っている人は少ないです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内の環境は少し古さを感じますが，しっかりしたものが付いていて，満足感がありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 自転車があれば，自転車でイオンモール，駅近くのスーパーマーケットが使えます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小児科は区役所の隣にあり，そこに行くには近かったので便利でした。歯科医院も歩いて行ける範囲にありました。公園も近くにあり，お祭りもあり，落ち着いた雰囲気の中ではありますが，子育て環境は良かったように感じます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】複数の路線が通るのでいろんなところにいける。交通の便がいいので住みやすいのと周りが明るいので安心する |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅の周辺には複数の買い物施設があり便利。駅がきれいになっているので治安はいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】美味しいお店が多く、値段も安いものから高いものまである。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅に多くトイレがありとてもきれいである。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅から徒歩１５分の処にマツダスタジアムがあります。シーズン中は人で賑わいカープロードに人の波ができます。駅前バスターミナルから平和公園のアクセスもよく、時間があれば、散歩も良いかも。飲食店特にお好み焼き屋が多いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【広島駅・広島駅駅に対する口コミ】駅周辺の商業施設はとても沢山あり、特に大きい所だと駅正面にあるFUKUYAさん、そしてその隣にはビックカメラさんに鷲屋家具さんなどありとあらゆるものが揃っています。 駅までのアクセスもとても便利で、バスや路面電車等で数十分の時間でいける距離にあります。 駅の混雑状態は、以前はとても混み合っていて目的の場所までたどり着くのにとても大変だったのですが、今は駅自体の整備、開発が進んでいてとても快適に利用出来ると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 広島駅
ちいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県内のJR前線に乗り換えができる。路面電車への乗り換えができる。新幹線に乗れる。高速バスが出ている。空港へのマイクロバスが出ている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にコンビニや、居酒屋、カラオケなどが充実している。 徒歩で本通りまで行ける。 福祉施設や病院がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋や、コンビニなどが充実している。 ご飯屋が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 児童相談所や福祉センターが徒歩圏内にある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 清掃が常に行われていて、綺麗さが保たれている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 中心部にしては、家賃が安いので、駐車場を借りなければ安く住める。 |
2023年6月 広島駅
なになにさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | お土産が豊富で買い忘れた時に便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | きれいでとても安心して利用できる。とても良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいので大大大大満足だと思う！！！！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレがあって便利なので子供のおむつ替えにこまらない |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安がいいので、あんしんしてりようできる。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安いと思うし、質もいいのでぜひ広島駅で買いたい。 |
2022年10月 広島駅
ヒーコさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 市電、バス、在来線、新幹線全てが揃っているので、便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 今からもっと発展して、駅ビルには色んな商業施設が入ると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン店のカフェが入っているので、いつでも好きな味のコーヒー、紅茶が飲めます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがしっかり付いているので、ベビーカーでも移動がしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に交番が付いているので、何かあってもすぐ相談できます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 高層マンションが周りに出来ているので、住んでみたら便利がいいと思います。 |
2021年10月 広島駅
【メリット】 広島市内のため私がいる町(徳山市)に比べかなりの都会
交通の便もよく当たり前のよ……
ライオンズヒルズ山根の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市東区ランキング(217物件中) |
広島市東区山根町ランキング(8物件中) |
広島駅ランキング(180物件中) |
ライオンズヒルズ山根の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年8月 | 2021年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2021年3月 | 2021年6月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2020年11月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年6月 | 2020年10月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年6月 | 2019年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年8月 | 2017年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.54㎡ | 16.1㎡ | 1,863万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 11,500円 142円 |
10,275円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヒルズ山根の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■広島市東区山根町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島市東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■広島駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.04～102.12㎡｜71.79㎡ | 1,598万円｜74万円/坪 |
| 3階～4階 | 58.98～102.12㎡｜88.58㎡ | 2,173万円｜79万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.98～102.12㎡｜81.38㎡ | 1,933万円｜78万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 1,480万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ライオンズヒルズ山根の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 69.45 | |||||||
| 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 69.45 | |||||||
| 2017年11月 | 3階 | 3DK | 南西 | 58.98 | |||||||
| 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 69.45 | |||||||
| 2017年6月 | 1階 | 3DK | 南西 | 69.45 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズヒルズ山根の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市東区山根町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市東区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 58.98～69.45㎡｜65.95㎡ | 74,000円｜3,726円/坪 |
| 3階～4階 | 58.98～69.45㎡｜65.95㎡ | 77,000円｜3,877円/坪 |
| 5階～6階 | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 77,666円｜3,697円/坪 |
| 7階～7階 | 69.45～69.45㎡｜69.45㎡ | 78,000円｜3,713円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.98～69.45㎡｜67.35㎡ | 76,400円｜3,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
