アルファステイツ栗林
総合評価 ：
※一部の画像は「株式会社暮らしワークス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪
賃料:約5239円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.14％ |
| 偏差値ランキング |
高松市 |
アルファステイツ栗林の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR高徳線／栗林駅 徒歩4分
JR高徳線／栗林公園北口駅 徒歩6分
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利用可能路線
『栗林駅』 JR高徳線
『栗林公園北口駅』 JR高徳線
-
所在地(住所)
香川県高松市楠上町1丁目8-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
1997年6月
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総戸数
55戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
高松市立栗林小学校
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中学校区域
高松市立桜町中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ栗林の【賃貸】物件情報
アルファステイツ栗林の口コミ・評判
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【栗林駅に対する口コミ】無人駅ではないので、駅長が夜は20時までいるので安心。近くにコンビニがあるので、待ち時間は使用できるので嬉しい。治安もよく、会社員や学生がよく使用している。商店街も、徒歩20分で行くことが出来るので便利。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 栗林公園北口駅
くまさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 高松駅まで高徳線で5～10分くらいのため、とにかくバスよりも便利。重い荷物が無いならオススメ駅。栗林や太田、林方面でマンション買うよりもこの近辺の戸建てやマンションほうが時間やお金の節約になります。2台目の車ガソリン代、高校生の定期代などの余計な出費がないということ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 県立病院も市民病院(市立)も引っ越したけど、日赤で充分。ラッシュ避ければ、高松駅からすぐのため、県外から帰宅する場合のお迎え不要(スーツケース無しの場合)。たま～に出かけるＪＲ駅乗り換え(岡山方面など)が便利。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | ケーキ屋、ラーメン屋、お好み焼き屋、こじゃれたランチ店は全て閉店。通勤通学で使われる側の駅だから。栗林公園の北門の横の茶店くらいしかない。栗林公園(有料)に入ると、オシャレなランチはあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 国立の附属小学校も駅から小学生の足で15分。ラッシュの公務員、高校生にワヤにされない7時すぎの列車なら、琴電屋島からよりも便利(ＪＲ屋島からのほうが)。幼稚園は附属幼稚園(国立)と高松幼稚園(私立)と亀岡幼稚園(私立)と、こども園の中野保育所(私立)。附属幼稚園と保育所は大人気。国立の附属幼稚園に入学するとそのまま附属小学校に行けるのでお受験不要(ほとんど知られていない)。ただし成績順で附属中学校に行けない児童が全体の3分の1もいるため、附属小学校近所の塾が低学年児童の学童保育教室と化している(国立の小学校に学童保育がないため)。駅にエレベーターもきちんとしたトイレはありません。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は真っ暗。でもサラリーマンが帰宅に使う駅のため、誰かいる。21時過ぎるとほとんど無し。犯罪は全く無し。路地の突き当たりに駅があるようなもの。飛び出し注意。貨物列車や寝台夜行列車も無いので、夜12時～5時過ぎまでは完全に静か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは高松駅以上。附属小学校、高松高校目指す家庭にオススメ。民度は最高。公立小学校中学校校区も高松1。栗林が1番と意見ありますが、それほどでも。 |
2023年1月 栗林公園北口駅
よしおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR高徳線栗林公園北口駅から主にのっていますが家から近いので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 自宅からかなり近いのでかなり便利無人駅で乗客待ちが少ないのも良い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 近くに飲食店がないので、正直メリットが無い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 待っている乗客自体が少ないので子供連れには良いかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人自体少ないし、存在を知らない人もいるので治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住宅街なので周辺は静かで住みやすいと思う。 |
2023年1月 栗林駅
蓮汰さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 通勤時間以外はあまり混雑していない。 ホームに風よけの待機部屋がある。自販機もある。 コンビニが近い。 近くでレンタサイクルを利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 住宅地 病院あり 学校あり スーパーやコンビニエンスストアが近い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ベーカリーやうどん屋はある 値段はお手頃なかんじ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園から小中高校とすべて近い 比較的静か |
| 治安 |
4 |
メリット | 住宅街のわりに静か。あまりたむろしてる若者もみない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とにかくマンションがたくさんある 子供の数も多く友達できそう |
2019年10月 栗林駅
【メリット】 高松市中心部にあり、特急の停車する駅。駅内は複線になっておりすれ違いも可能。中心部の商業施……
アルファステイツ栗林の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
高松市ランキング(350物件中) |
高松市楠上町ランキング(6物件中) |
栗林駅ランキング(29物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,155万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
アルファステイツ栗林の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,316 ～ 2,370万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,209 ～ 2,316万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,101 ～ 2,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,993 ～ 2,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,885 ～ 1,993万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 高松市 | 118位 | / 344物件中 |
|---|---|---|
| 高松市楠上町 | 6位 | / 8物件中 |
| 栗林駅 | 16位 | / 33物件中 |
| 栗林公園北口駅 | 13位 | / 28物件中 |
坪賃料ランキング
| 高松市 | 80位 | / 255物件中 |
|---|---|---|
| 高松市楠上町 | 3位 | / 5物件中 |
| 栗林駅 | 8位 | / 24物件中 |
| 栗林公園北口駅 | 9位 | / 23物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アルファステイツ栗林の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年4月 | 2018年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年1月 | 2017年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 81.76㎡ | 11.44㎡ | 1,990万円 | ＠81万円 | ＠25万円 | 8,183円 100円 |
14,600円 178円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ栗林の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高松市楠上町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高松市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■栗林公園北口駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ栗林の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5階 | 3LDK | ー | 76.12 | |||||||
| 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 76.12 | |||||||
| 2020年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.72 | |||||||
| 2020年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 76.12 | |||||||
| 2020年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | 73.72 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ栗林の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■高松市楠上町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■高松市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■栗林公園北口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
