ロイヤルマンション津栄町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:9件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
津市 |
ロイヤルマンション津栄町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄名古屋線／津駅 徒歩4分
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利用可能路線
『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道
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所在地(住所)
三重県津市栄町2丁目475 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2004年11月
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総戸数
24戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
津市立南立誠小学校
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中学校区域
津市立橋北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ロイヤルマンション津栄町の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ロイヤルマンション津栄町の【賃貸】物件情報
ロイヤルマンション津栄町の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】急行、普通電車、特急全て止まるので便利。名古屋と大阪に直通で行ける。 JRの駅も併設されているので便利。駅まで徒歩5分で周りに飲食店や美容院、病院もありとても住みやすい。 住宅街は閑静なので落ち着いて生活ができる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【津駅に対する口コミ】以前に比べて飲食店の数が増えている。眼科や産婦人科等が周りにある。 街頭も多く駅周辺は人通りも多いので比較的治安は良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【津駅に対する口コミ】居酒屋や焼肉、飲み屋が多い。 比較的リーズナブルな価格帯のお店が多い。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【津駅に対する口コミ】周りに学校がある。保育園や幼稚園の数は多くないが有名な幼稚園がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【津駅に対する口コミ】駐車場も多くあります。売店も充実していて、コンビニエンスストアやご当地のお土産も購入することができます。イオン津まで徒歩10分ほどで行けます。周辺には飲食店も多いです。近鉄線もありますので、乗り換えにも都合が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】昔ながらの感じですごく素敵！ なんだかとても昔を思い出します！ とっても素敵でのどかなところなのでぜひおすすめです☆すごい！という目立ったところはありませんが、今まで行った田舎の駅で1番綺麗だなと感じました！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】三重県には無人駅が多いが、津駅は駅とショッピングビルが併設されており、電車の待ち時間も有意義に過ごすことができます。また県庁所在地でもあるため、普通電車、急行、特急全て停車するのも魅力の一つだと思います。駅名が日本一短いのもかなり特徴的だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 津駅
91さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店が多くランチにもいい。 公園も近くにあり子供を連れていくことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 雑貨屋さんや服屋さんなど買い物施設も充実しており銀行も近くにあるため利用しやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やラーメン屋、定食屋など多くの飲食店が見受けられる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに公園があり、小さな子供でも遊ぶ事ができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はかなりいい。 変な人もまったくいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価はかなり安く住みやすい。 駐車場代も安い。 |
2022年12月 津駅
ヘロン(^さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 津駅には特急、急行も止まり、電車の本数が多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあり、駅内に本屋さんなどもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にサイゼリヤやミスタードーナツなどたくさんの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターも設置されていて、何らかの理由で階段等がしんどい方でもスムーズに移動できます。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、近くの小中学校に通う学生にも安心できるレベルの治安ではあると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くに商業施設や公園があって、電車もJR、近鉄とあるので移動に便利です。 |
2022年10月 津駅
ゆんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 県庁所在地でもあり、複数の路線が利用できてアクセスしやすいのがとても便利です。 改札までの距離が近いので、遅刻しそうな時でも間に合います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ横に建物が繋がっており、ごはんやスイーツを食べれたり、買い物もできるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | しっかりした飲食店から、格安の飲食店まで学生でも大人でも時間をつぶせる飲食店があるので便利です。 弁当屋もあり、持ち帰りもできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札をでると、階段を乗り降りせずに外に出られるのでベビーカーでも便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 街灯が多く、夜でも常に明るいので1人でも平気で歩けます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県庁所在地でもあり、周辺はなんでも揃っているので済むには便利な場所です。 |
2022年7月 津駅
さんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪や名古屋に行くときは特急で行きます。自宅に向かうバスは一次からに１回ほどなので、チャムなどで時間はつぶせます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | チャムなどで飲食店やダイソーもあります。バス乗り場もあるので色んな場所へ行けます。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ミスタードーナツでテイクアウトすることもあります。小さい頃から昔ミスタードーナツにいくのが楽しみでしたね。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅が近いので高校などは通いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 知らないだけなのか、分かりませんがそこまで悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 通勤通学など津駅に近いと助かると思います。車がないと三重県は不便ですが、津駅に近いと便利です。 |
ロイヤルマンション津栄町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,594万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ロイヤルマンション津栄町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,788 ～ 2,853万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,659 ～ 2,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,529 ～ 2,659万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,399 ～ 2,529万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,270 ～ 2,399万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ロイヤルマンション津栄町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年11月） |
2階 | 南 /北 /東 | |||||
| 3階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 |
ロイヤルマンション津栄町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年3月 | 7階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年7月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年6月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年12月 | 2019年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 91.25㎡ | 23.11㎡ | 2,771万円 | ＠101万円 | ＠31万円 | 10,655円 116円 |
14,977円 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルマンション津栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■津市栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■津市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 79.89～95.01㎡｜87.45㎡ | 2,885万円｜109万円/坪 |
| 5階～6階 | 79.89～91.44㎡｜85.66㎡ | 2,475万円｜95万円/坪 |
| 7階～8階 | 95.01～95.01㎡｜95.01㎡ | 2,844万円｜99万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.89～95.01㎡｜91.25㎡ | 2,771万円｜100万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
