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エクセル南江戸の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

エクセル南江戸

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 468
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 21件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 50,095円
平均坪単価 ＠3,216円
平均m²単価 ＠973円
上位専有面積 46.06m²：10件 58.53m²：7件 42.1m²：3件
上位間取り 2DK：13件 2LDK：8件

エクセル南江戸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR予讃・内子線／松山駅 徒歩11分

  • 利用可能路線

    『松山駅』　伊予鉄道環状線　伊予鉄道JR松山駅前線　JR予讃線　JR予讃・内子線　

  • 所在地(住所)

    愛媛県松山市南江戸2丁目9-7 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    2階建

  • 築年月

    1997年3月

  • 総戸数

    6戸

  • 小学校区域

    松山市立新玉小学校

  • 中学校区域

    松山市立城西中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    松山市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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エクセル南江戸の口コミ・評判

2023年1月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】接客(チケットを買う窓口・改札など)のレベルがとても高いです。なにか温ねてもほとんど的確に答えてくれます。チケット発行スピードも手際よく早いです。再開発計画もあり、県外からの窓口です。これから便利になると思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】２つの買い物が出来るコーナーがあります。愛媛土産に特化したお店・セブンイレブンが併設された手軽なお土産が買える場所。また、飲食できるお店も3軒あり、2階には100均もあり便利です。近くに交番もあります。救急車の対応も駅員さんがしっかりしてくれます。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】美味しいカレー屋さん、パン屋さん、喫茶店、ラーメン系のお店。数は少ないですが、充実しています。
暮らし・防災・
子育て 		2 メリット 【松山駅・JR松山駅前駅に対する口コミ】駅が一階に改札があるので、移動が楽に出来ます。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月 松山駅

りょうちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 乗り換え先が豊富でいろいろなところに乗り換えて行ける
生活利便施設の充実
3 		メリット 無印良品がある
お土産を買えるところも充実している
飲食店の充実
4 		メリット 徒歩5分辺りにフジグランがあるのでたくさんの飲食店に行ける
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の目の前に地下道がある
ホームが広いので安全
治安
4 		メリット 事件、事故が少ない。
酔っぱらいが現れることも
コストパフォーマンス
4 		メリット 街中が近いので観光などに行くときに便利だ
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・211文字）

2023年2月 松山駅

しのぐさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 県外へ行けるJRの電車、バス、タクシーも停まってて、伊予鉄の路面電車も走ってる駅です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅周辺にデパート、アミューズメント施設、温泉、ビジネスホテルがあるので、休憩、買い物には困らない。
飲食店の充実
5 		メリット 駅から2・3分の所に北斗、焼肉屋があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅の真前にアミューズメント施設があるので、幼稚園年長さんぐらいから遊べるゲームセンターがあり、たくさん遊ぶにはいい
治安
4 		メリット 駅の敷地内に交番があるので何かあるとすぐ駆けつけてくれる
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅が近くて、デパートもあるで、住みやすいと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2022年6月 松山駅

ジョジョさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 市内在住者は伊予鉄大手町駅又は路面電車で松山駅前で行けるので便利。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅構内にはあまり買い物施設は無いが駅前に温泉施設、レジャー施設、ネットカフェ等あり。
飲食店の充実
5 		メリット 軽い食事はラーメン、うどん、カレー、軽食、コンビニがある。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 近く高架化工事が行われ駅前の再開発事業をしているのでそこに期待している。
治安
5 		メリット 駅前は明るく開けており治安は悪くない。
すぐ近くに交番がある。
コストパフォーマンス
5 		メリット 日本屈指の家賃の安さなので駅近くでも賃貸住宅は安くて便利。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・258文字）

2021年12月 松山駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 松山から高松、岡山に行くならこちらの駅が便利が便利です。事前に伝えておけば無料駐車場も手配……

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（残り151文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

エクセル南江戸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸履歴の抽出条件を設定

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2023年2月 1階 2DK 東 46.06
2022年2月 1階 2DK 東 46.06
2021年8月 1階 2DK 東 58.53
2021年8月 1階 2DK 東 46.06
2021年1月 2階 2LDK 東 58.53

…残り16件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■松山市南江戸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■松山市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■松山駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 42.1～58.53㎡｜46.1㎡ 48,071円｜3,468円/坪
2階～2階 52.12～58.53㎡｜57.61㎡ 54,142円｜3,112円/坪
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
3階～2階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き データなし データなし
東向き 42.1～58.53㎡｜50.13㎡ 50,200円｜3,344円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～2階 3階～2階 3階～2階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 12 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 1 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンシャインハイツ

    サンシャインハイツの外観
    住所 愛媛県松山市南江戸2丁目12番282号
    交通 JR予讃・内子線 松山駅 徒歩8分
    築年数 1999年4月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 9
    アクセス数 550
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシャインハイツ　B棟 B103 サンシャインハイツ　B棟 B103 6万円
    (4,500円)    		 無 60,000円 55.42m² 2LDK 1階 南
    サンシャインハイツ　A棟 A201 サンシャインハイツ　A棟 A201 6.6万円
    (4,500円)    		 無 66,000円 56.3m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    サンシャインハイツB

    サンシャインハイツBの外観
    住所 愛媛県松山市南江戸2丁目12番27号
    交通 JR予讃・内子線 松山駅 徒歩10分
    築年数 1999年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 9
    アクセス数 409
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンシャインハイツ　B棟 B103 サンシャインハイツ　B棟 B103 6万円
    (4,500円)    		 無 60,000円 55.42m² 2LDK 1階 南
  • 賃貸

    丹下ハイツII

    丹下ハイツIIの外観
    住所 愛媛県松山市南江戸2丁目7番15号
    交通 JR予讃線 松山駅 徒歩12分
    築年数 1992年11月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 33
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    丹下ハイツII 丹下ハイツII 4.5万円
    (-円)    		 1ヶ月 1ヶ月 50m² 2LDK 2階 南
  • 賃貸

    LIBRA S-III

    LIBRA S-IIIの外観
    住所 愛媛県松山市南江戸2丁目6番20号
    交通 伊予鉄道高浜線 大手町駅 徒歩13分
    築年数 1995年9月
    階建て 地上6階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 89
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＬＩＢＲＡ　Ｓ−III 301 ＬＩＢＲＡ　Ｓ−III 301 4万円
    (5,000円)    		 無 無 32.37m² ワンルーム 3階 南
  • 賃貸

    サンライズハイツ

    サンライズハイツの外観
    住所 愛媛県松山市南江戸2丁目6番13号
    交通 伊予鉄道高浜線 大手町駅 徒歩15分
    築年数 1999年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 53
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    サンライズハイツ　B棟 B201 サンライズハイツ　B棟 B201 6.3万円
    (5,000円)    		 無 33,000円 55.41m² 2LDK 2階 南
    サンライズハイツ　Ｂ棟 201 サンライズハイツ　Ｂ棟 201 6.6万円
    (5,000円)    		 無 0.5ヶ月 55.41m² 2LDK 2階 南

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
1 2 3 4 5

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
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