モアグレース西岐阜２の外観
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モアグレース西岐阜２のエントランス
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２のその他
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モアグレース西岐阜２の周辺：その他「ファッションセンターしまむらまで590m」
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:31件 中古:13件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
モアグレース西岐阜２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／岐阜駅 徒歩15分
JR東海道本線／西岐阜駅 徒歩15分
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利用可能路線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
『西岐阜駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市薮田中2丁目1-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2007年12月
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総戸数
31戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立市橋小学校
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中学校区域
岐阜市立精華中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
モアグレース西岐阜２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
モアグレース西岐阜２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
モアグレース西岐阜２の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】JRの快速が停車する駅であり、バスの本数・ルートも豊富な駅です。家賃は駅近くでも近隣の地方都市である名古屋駅周辺の半分以下です。JRで25分かければ名古屋に着いてしまう為、利便性も良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】スーパー、ドラッグストア、本屋が駅構内にあります。近くに総合病院もあります。駅内は比較的清潔で、人も環境的にも安全な場所です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】大手のチェーン店であるモスバーガー、サイゼリア、吉野家、一風堂などを中心に安心して入れるお店が並んでいます |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】多機能トイレやエレベーターは完備されています。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岐阜駅に対する口コミ】駅ナカに飲食店は充実しておりもちろん居酒屋もあり、ファーストフード店()もある。カフェもスタバやドトール、エクシオール、プロント等、入りやすいカフェからおしゃれなカフェもスーパーもある。さすがに岐阜の中心の駅であると思う。駅周辺には飲み屋街もあるので、周辺施設も含めると飲食店には困らない。 |
|---|---|---|---|
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】地方の典型的な郊外でベットタウンとなっているため、家賃が安いです。９畳の部屋でも4万円程度でそこそこ綺麗な物件に住むことができます。岐阜駅周辺は商業施設も多く、お買い物や外食も十分に楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 岐阜駅
あきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 名古屋へ最短時間で移動ができる。また京都へも在来線で充分に日帰り旅ができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岐阜市内へはバスが縦横に走っており、交通網は良い |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大人の行ける店舗は駅前に揃っており非常に良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅から歩いて行ける学校や保育園はある方と思う |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、駅周辺は整備がされている |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋への近距離の立地で通勤には至便の割には家賃は安いと思う。 |
2022年5月 岐阜駅
すずさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅で利便性はいいです。タクシー乗り場もあるし、駅内に駐車場もたくさんある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 主要駅で広くて駅内に商業施設があり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 岐阜駅内にアクティブGという商業施設があり飲食店はたくさんある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 岐阜で自然が多く子育て環境も充実していると思う |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は良いイメージ。名鉄の方は飲み屋が多いがJRの方は飲み屋は少なく綺麗である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃と住みやすさのバランスはちょうど良い。名古屋からも近いため土地の価値はある |
2021年10月 岐阜駅
【メリット】 名古屋まで快速で20分で行ける。駅中には飲食店やお土産屋もあり十分な施設や設備が揃っている……
2021年10月 西岐阜駅
【メリット】 わりと混雑しないので、利用しやすいです。街中の駅よりも、車でいきやすいため周りにコインパー……
モアグレース西岐阜２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市薮田中ランキング(1物件中) |
岐阜駅ランキング(248物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,294万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
モアグレース西岐阜２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,466 ～ 2,523万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,351 ～ 2,466万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,237 ～ 2,351万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,122 ～ 2,237万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,007 ～ 2,122万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築17年7カ月) |
岐阜市ランキング(82物件中) |
岐阜市薮田中ランキング(1物件中) |
岐阜駅ランキング(71物件中) |
モアグレース西岐阜２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2007年12月） |
2階 | 南 /北 /西 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 2階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 4階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 5階 | 南 /北 /西 | ||||||
| 7階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 8階 | 南 /北 /東 | ||||||
| 10階 | 南 |
モアグレース西岐阜２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2025年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年8月 | 8階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | 2014年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年4月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2011年7月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2011年1月 | ー | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 85.3㎡ | 16.66㎡ | 2,119万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 10,133円 116円 |
11,122円 128円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■モアグレース西岐阜２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市薮田中の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
