サーパス佐鳴湖
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
浜松市中央区 |
サーパス佐鳴湖の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／高塚駅 徒歩25分
漕艇場バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『高塚駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県浜松市中央区入野町16448-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付10階建
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築年月
2009年7月
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総戸数
87戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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中学校区域
浜松市立入野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパス佐鳴湖の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サーパス佐鳴湖の【賃貸】物件情報
サーパス佐鳴湖の口コミ・評判
2021年8月
らにっこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 近くに佐鳴湖公園もあり、散歩をしたり子供を遊ばせたりできる。学校も近く子育てしやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 佐鳴湖公園があり、自然の中で子供を遊ばせたりできる |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんがいつもお掃除をしてくれているため、キレイ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 向きによっては花火が見えるし、ベランダも広いため洗濯物が干しやすい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で10分圏内にたくさんスーパーがある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 夜間対応できる総合病院が近くにあり安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
きぼりさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが平日の9時〜5時で通ってきている。毎日とても丁寧にマンションの建物から駐車場、敷地全てをきれいにお掃除してくれている。ゴミ捨て場もいつも整頓されている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
YASU777さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 佐鳴湖が歩いてすぐなのでとても気持ちいいです。徒歩3分にセブンイレブン、徒歩10分にクックマート(スーパー)ができてさらに買い物も便利になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
doroneejoさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 佐鳴湖にほど近い丘の上にあるため眺望が良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 高塚駅
yutakaさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅前なのに大変静かです。郵便局、病院、スーパーと必要なものは歩ける範囲で揃っています。 |
|---|---|---|---|
2021年5月 高塚駅
【メリット】 何年か前に施設が新しくされたので、全体的にきれいなのが良いです。昼間の時間帯などは、利用す……
2020年11月 高塚駅
【メリット】 最寄りですが歩いていける範囲には飲食店などはあります。
南口が出来たので前より良……
2019年10月 高塚駅
【メリット】 駅から西に600メートルほど行くとスーパーのバロー高塚店があるので、生鮮食品などはここで買……
サーパス佐鳴湖の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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浜松市中央区ランキング(364物件中) |
浜松市中央区入野町ランキング(9物件中) |
高塚駅ランキング(12物件中) |
サーパス佐鳴湖の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2014年10月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.29㎡ | 18.75㎡ | 2,227万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 12,000円 132円 |
10,000円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス佐鳴湖の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■浜松市中央区入野町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■浜松市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.07～82.3㎡｜76.18㎡ | 2,295万円｜100万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.18～73.05㎡｜72.33㎡ | 2,030万円｜93万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 99.39～99.39㎡｜99.39㎡ | 2,880万円｜95万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.18～99.39㎡｜78.5㎡ | 2,231万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパス佐鳴湖の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.07 | |||||||
| 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 70.91 | |||||||
| 2023年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 70.91 | |||||||
| 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.68 | |||||||
| 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 82.68 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス佐鳴湖の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■浜松市中央区入野町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■浜松市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■高塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.07～70.91㎡｜70.34㎡ | 102,000円｜4,792円/坪 |
| 3階～4階 | 82.68～82.68㎡｜82.68㎡ | 112,500円｜4,498円/坪 |
| 5階～6階 | 67.2～82.68㎡｜71.33㎡ | 117,800円｜5,518円/坪 |
| 7階～8階 | 70.07～99.39㎡｜89.61㎡ | 148,333円｜5,444円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.2～99.39㎡｜79.2㎡ | 127,000円｜5,295円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
