アーバンシティ沼津新沢田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
沼津市 |
アーバンシティ沼津新沢田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／沼津駅 徒歩30分
JR御殿場線／沼津駅 バス8分
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利用可能路線
『沼津駅』 JR東海道本線 JR御殿場線
『沼津駅』 JR東海道本線 JR御殿場線
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所在地(住所)
静岡県沼津市新沢田町15-36 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2006年7月
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総戸数
37戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
沼津市立沢田小学校
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中学校区域
沼津市立金岡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アーバンシティ沼津新沢田の【賃貸】物件情報
アーバンシティ沼津新沢田の口コミ・評判
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄りの沼津駅は東海道線以外にも御殿場線停車駅となっていることや、新幹線の止まる三島駅まで一駅であることが利点です。周辺には駅ビルや商店街があります。北口側徒歩圏内にイトーヨーカドーなどもあり、お店は多いと思います。 マンションから駅までは車で5～10分で行けます。マンションの入り口前が駅へ行くバスの停留所となっているため、バスでの移動も楽です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
店舗が近所に多いので、人通りが多く、治安は良いと思います。 自治会はマンションで１つの組として参加していますが、特にトラブルもなく、活動としては組長さん等でなければ月に数回ある道路などのお掃除に参加する程度です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観は、色がレンガ色(赤茶色)なので、目立ちます。エントランスやロビーは、デザインはいたってシンプルでスタイリッシュな感じです。 エレベーターは一台、階段は東西にひとつずつあります。 エレベーターについては、センサー式なので専用の鍵がないと呼べません。 管理人さんは週に３日ほど来てくださっています。基本は掃除や事務仕事なので、来客やセキュリティについてはあまり管理人さんは関係なさそうですが、トラブルや困り事があったときにはすぐ相談すれば管理会社に連絡してくださるのでありがたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
３階より上、３階以下でも西側の部屋は遮るものがないので日当たりが大変よく、 眺めも良いです。それが一番この部屋で私が気に入っているところです。 室内に段差はほとんどありません。 昨年修繕工事をしたばかりなので、バルコニーは比較的綺麗です。そして広いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
とにかく買い物には困りません。ドラッグストア２件(クリエイト、ウェルシア)、スーパー２件(コープ、マックスバリュー)、個人のお総菜とお魚屋さん、コンビニ(ファミマ)、衣料品店(トラヤ)、すべて徒歩圏内です。 徒歩圏内にはそれ以外にも、美容院が数件、エステ、有名なケーキ屋さん(いちごいちえ)、カフェ・コーヒー屋さん(ガソリンスタンド内のドトール、アラビカコーヒー)もあります。 飲食店も、ファミレスから個人の小さなお店、居酒屋まで徒歩圏内に多くあります。 (夢庵、マクドナルド、うどんの叶、テイクアウトの唐揚げ専門店、おしゃれな三の倉、ボリューム満点の中華料理の福亭、人気の焼き肉ドラゴン、有名な居酒屋さんの山参鶏肉店など) 頻繁に出掛けない場合は、車がなくても非常に暮らしやすいです。 近くにららぽーともでき、家ノ前を通るバスで１本ですぐ行けるので便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
近くに保育園がいくつかあります。 私は娘をアドバぺんぎん保育園に通わせていますが、車で１分で着くのでかなりありがたいです。幼稚園も系列の金岡保育所に入れれば同じく1分くらいなので、働くお母さんにはおすすめです。 空き状況は、金岡保育所についてはかなりの激戦と聞いておりますが、ぺんぎん保育園は2歳までということもあって、そんなことないようです。 子供が多い地区なので激戦区かと思われますが、逆に子育てについて相談できる人も多いはずなので、よいと思います。 新沢田町で毎年お祭りがあり、子供たちが太鼓の練習をしているのが聞こえてきます。お年寄りの方の集まりもたくさんあるようで、とても暖かい地区だと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年2月
りあちゅんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最寄り駅はJR東海道線 沼津駅です。北口側で、駅周辺には商業施設Viviや、イベント会場きらめっせ沼津、ホテルプラザヴェルデ等があります。新幹線駅の三島駅まで１駅5分程です。 マンションからのアクセスにはマンション入り口前に路線バスのバス停がありますので、そこからでる沼津行きに乗って15分ほど、車では５分程度、自転車で10分、徒歩30分程です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周辺にドラッグストアが二軒(クリエイトとウェルシア)、コープのスーパー等のお店がたくさんあり、夕方以降も比較的明るいです。また国道1号線がすぐそばを通っているので、車通りがあり、治安は良いです。 近くに新沢田町の公園があり(避難場所にもなっている公園)、人通りもあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスは鍵がないと入れないオートロックになっています。宅配ボックスも複数あるので便利です。 正面玄関以外にも通用口が二ヶ所あり、居住部屋に近い方から入れます。こちらも鍵を持っている人しか入れないオートロックになっており、監視カメラ、侵入防止の柵もついています。 正面玄関には管理人室があり、週に数日は管理人さんがいます。共用部や外回りの掃除を小まめにしてくださっているので外観は綺麗です。 共用部は玄関付近のロビーが主ですが、高級感のあるロビーで評判は良いと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
南に大きな吐き出し窓とベランダがあるので日当たりは良いと思います。ただ、1階～３階の東側5部屋目くらいまでは、隣のアパートの影になる時間帯があるようです。 部屋は白と茶色を貴重にした高級感、落ち着きのある部屋で、広いリビングと広い浴室があります。浴室の配置や部屋の色は新築の際は購入時に入居者が指定できたので、部屋によって多少の違いがあります。 音について、隣の家の音は全く聞こえないですが、上の階の掃除機の音は聞こえます。ただ、夜中や早朝以外はほとんど気にならない程度の音です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
周辺徒歩圏内にドラッグストアが２軒、スーパーも２軒あります。また徒歩１分のところに、小さな店舗が集まったエリアがあり、そこにはうどん屋、ロールサンド屋、お弁当屋、家具屋、洋食屋、居酒屋、バー、焼き肉屋等があり、とても面白いです。 その他、ケーキ屋さん、コーヒーショップ、携帯電話ショップ、ヘアサロンも徒歩圏内でかなり便が良い地域です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
人気の金岡小学校の学区にあり、周辺に子育て世帯も多いため子育てはしやすい印象です。金岡小学校隣には地区センターがあり、中に市立図書館の分館があり、とても便利です。 マンション内でのコミュニケーションは基本的にはあまりありませんが、子供さんが小～中学生くらいのファミリーが多いので、小さな子供への理解がある方が多く、小さな子供を連れていると皆さんよく声をかけてくださる方が多かった印象です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【沼津駅に対する口コミ】県東のターミナル駅、駅も大きく周辺の街も賑わっています。北口などは歩行者に優しく、歩道が広々しています。キヨスクや自販機コーナーも充実、さらには車いすの方も使える電話ボックスがあります。アクセスは東京方面にも利便性を見せているのも魅力です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 沼津駅
ぬまっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が停まる三島駅まで一駅。複数路線利用できます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーが駅の南側にふたつ、クリーニング店やドラッグストアなと色々あってとても便利。 北側にもプラサヴェルデのようなイベント施設、コンビニなどあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の南北を問わず、マックから居酒屋、バル、スナックまで揃っていて外食には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園が多く、園バスも複数園走っています。預かり保育や病児保育もあり。沼津市は18歳まで医療費無料です。 習い事も選択肢が色々あります。駅の北側には高沢公園という広い公園があり、子供達で賑わっています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は比較的賑わっており、夜遅くまで明るいので安心です。 危ない目にあったこともありません。 駅の北口、南口共に交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海も山も近くにあり、水が綺麗で食べ物も美味しくて空気も悪くなく最高です！ |
2021年6月 沼津駅
【メリット】 沼津港からも近く海鮮やお肉、スイーツ等出店が多く、食事は沼津港に行った方がよいと思います。……
2018年11月 沼津駅
【メリット】 駅周辺には商業施設が多くあり、仕事帰りの買い物や週末の娯楽には困ることがありません。大小の……
2018年8月 沼津駅
【メリット】 駅周辺には、飲食店やアミューズメント施設（映画館やボーリング場など）が集中しており、大抵の……
アーバンシティ沼津新沢田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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沼津市ランキング(115物件中) |
沼津市新沢田町ランキング(2物件中) |
沼津駅ランキング(99物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,516万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
アーバンシティ沼津新沢田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,704 ～ 2,767万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,579 ～ 2,704万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,453 ～ 2,579万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,327 ～ 2,453万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,201 ～ 2,327万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アーバンシティ沼津新沢田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年11月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年10月 | 6階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年11月 | 2020年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年5月 | 2019年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2019年5月 | 2019年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年3月 | 2017年4月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年8月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 17 | 2015年11月 | 2016年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.57㎡ | 22.27㎡ | 2,051万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 14,516円 177円 |
11,852円 145円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アーバンシティ沼津新沢田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■沼津市新沢田町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■沼津市の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■沼津駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.71～80.55㎡｜77.78㎡ | 1,772万円｜75万円/坪 |
| 3階～3階 | 75.71～83.49㎡｜80.89㎡ | 2,086万円｜85万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.71～70.71㎡｜70.7㎡ | 1,580万円｜73万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.71～80.71㎡｜78.7㎡ | 2,008万円｜84万円/坪 |
| 6階～6階 | 97.72～103.11㎡｜99.51㎡ | 2,893万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.71～103.11㎡｜81.57㎡ | 2,051万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
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- 平均坪単価：
