| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約76万円/坪
賃料:約4904円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.81％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
エンゼル宮竹フォルムの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 バス19分
静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 バス21分
宮竹一丁目バス停 徒歩6分
-
利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
-
所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区宮竹2丁目19-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
40戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
静岡市立宮竹小学校
-
中学校区域
静岡市立南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
エンゼル宮竹フォルムの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
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ローンシミュレーター
エンゼル宮竹フォルムの【賃貸】物件情報
エンゼル宮竹フォルムの口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【静岡駅に対する口コミ】移動の為に利用するも良し、お買い物の為に寄るのも良し。都市部に負けない楽しく利用しやすい駅です。駅構内の移動がスムーズにでき、ストレスが溜まることもありません。新幹線利用時は改札をくぐると広いスタバ兼待合室があり、到着までのんびりと過ごすことが出来ます。又、脇の改札口から成城石井などがあるショッピングホールへ抜けることも可能で大変便利です。 |
|---|---|---|---|
2023年10月
ひ。さん
【購入検討者さん】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 利便性が向上、学校もめのまえで家族向けには最適かとおもわれる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 静岡駅
カイセンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線ひかりが止まるため、 東京や名古屋への移動や観光地への遠出に適した駅である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きい商業施設もあり、 買い物や静岡観光に適している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチやディナー、スイーツや喫茶店と幅広く色んな店があり選択肢が豊富。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 道も歩きやすく、子連れでも過ごしやすい環境。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜遅くは駅前の人も少ないため、治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 店によっては良心的なランチもあり日頃お世話になっている。 |
2024年1月 静岡駅
ええおはさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅ビルがあるので帰宅途中で買い物がして帰れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くにはデパートや商店街が近くにあるので買い物には便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お店がたくさんあるので基本的に何でも揃います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちかくには小学校、中学校ありますが歩道がしっかりありますので安心です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に静岡の人はは穏やかなので治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全国の中でも平均的な地域の為に安心な値段です。 |
2023年6月 新静岡駅
みんちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 静岡鉄道はちょっとやそっとの大雨などでは止まりません。また、JRよりは混まないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新静岡セノバ直結。服や化粧品、家電などのお店が充実しています。待ち合わせなどで時間を潰すのには困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにはレストランや居酒屋などもあり、かなり便利です。ランチの価格は1,000円くらいのお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園から高校まで、近くにあります。少し歩くと駿府城公園という大きな公園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間の治安はいいです。夜も酔っ払いがその辺で寝ているというような光景はあまり見かけません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 飲食店も多く、買い物には困らないです。働いている方には住みやすいと思います。 |
2023年5月 新静岡駅
ひよりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 友人と会うときはだいたい使う。ホームがJRよりきれいだと感じる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新静岡セノバはいろいろな店が入っていて楽しい。服、生活雑貨、スーパー、菓子店、飲食店、本屋、映画館など、見て回るにはいい。街中なので周辺にもほかの店がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新静岡セノバ内にもたくさんの飲食店があるが、周辺にもチェーン店カフェや飲み屋、オシャレなレストランやカフェ、パン屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 田舎とはいえ流行の発信地である街中での生活はいい刺激になると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | ホームや道路など、きれいな方だと思う。今のところ、不審な人物を見かけたり、遭遇したことはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街なかで利便性を求めるなら住んでもいいも思う。 |
エンゼル宮竹フォルムの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区宮竹ランキング(1物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,889万円
推定相場坪単価76万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
エンゼル宮竹フォルムの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,031 ～ 2,078万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,936 ～ 2,031万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,842 ～ 1,936万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,747 ～ 1,842万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,653 ～ 1,747万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市駿河区 | 64位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区宮竹 | 1位 | / 1物件中 |
| 静岡駅 | 112位 | / 184物件中 |
| 新静岡駅 | 31位 | / 39物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市駿河区 | 42位 | / 59物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市駿河区宮竹 | 1位 | / 1物件中 |
| 静岡駅 | 69位 | / 92物件中 |
| 新静岡駅 | 17位 | / 20物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エンゼル宮竹フォルムの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 81.43㎡ | 22.73㎡ | 1,796万円 | ＠73万円 | ＠23万円 | 14,226円 177円 |
14,594円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エンゼル宮竹フォルムの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区宮竹の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エンゼル宮竹フォルムの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 76.41 | |||||||
| 2024年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 76.41 | |||||||
| 2020年5月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 79.81 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エンゼル宮竹フォルムの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区宮竹の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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