ルシェモア八幡
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:2件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
静岡市駿河区 |
ルシェモア八幡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／静岡駅 徒歩13分
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利用可能路線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市駿河区八幡4丁目1-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2008年4月
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総戸数
27戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
静岡市立森下小学校
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中学校区域
静岡市立高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ルシェモア八幡の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ルシェモア八幡の【賃貸】物件情報
ルシェモア八幡の口コミ・評判
2012年8月
ミッピーさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅からのアクセスは、実際には13分よりも短く感じます。アップダウンの坂はないですし、バス・車・徒歩・自転車いずれも便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | また清閑な住宅街の中で、便利な場所ではないでしょうか。公園は小さな公園が徒歩5分以内、大きな森下公園が徒歩5～6分のところにあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスはかなり高級感を感じました。大理石やクロやこげ茶とか色が使われていてオシャレです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内（角部屋に住む知人宅ですが）は内装も清潔感があふれ、天井も圧迫感が無くて広々としていて開放的でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーはバローという、安くて人気のお店があり南に徒歩5分くらい、そのほかにも、駅内のパルシェ、東に10分ちょっと歩けば、富士屋（割と食材良し）があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園・幼稚園までの距離は、徒歩10分以内に一通りあります。公園はリニューアルした森下公園がすぐ近くにあり、マルチな滑り台があり、子供が楽しめます。駿河区役所までは、車で5分以内、自転車10分くらいです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【静岡駅に対する口コミ】駅直結のアスティやパルシェがあり、駅から出すとも楽しめると思います。アスティ・パルシェに入っているお店は成城石井やユニクロ、GU、セリア、本屋もあるため充実している方だと思います。飲食店は一階に多くあり、飲み屋やカフェもあります。駅の北側はPARCOや松坂屋もあり栄えている印象を受けますが、南側は飲食店はありますが、やや寂しい感じです。電車、駅の混雑は都心部ほどではないですが、一階の改札外で待ち合わせをしている人が多くいます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【静岡駅に対する口コミ】静岡駅は、在来線から新幹線への乗り換えも楽で、駅の造りもわかりやすく、便利な駅だと思います。 駅から徒歩圏内に、松坂屋、伊勢丹、パルコ、マルイなど、大手のデパートがあり、買い物にも便利です。 商店街の道は広く、土日は歩行者天国になります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年1月 静岡駅
とんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 静岡駅があります。東海道新幹線、JR東海道線が停まります。タクシーのりばは北口、南口共にあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は繁華街となっていて、多数の商業施設があります。病院の数も多いです。駅北のほうが店舗、人共に多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺は飲食店は充実しています。 様々な種類の店舗があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園、保育園、その他の学校も多くあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいいと思います。駅北に歓楽街があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は店舗が多く、買い物や食事にはとても便利かと思われるます。 |
2022年2月 静岡駅
【メリット】 アスティーやパルシェが入っていてとても便利だと思います。色々な種類のレストランやコーヒーシ……
2022年2月 静岡駅
【メリット】 東海道新幹線、東海道本線がどちらもある。駅近くにパルコ、新静岡セノバがあり、ショッピングが……
2021年10月 静岡駅
【メリット】 駅改札出てからたくさんのお店があり、とても便利です。
パルシェ二階と食鮮館から改……
ルシェモア八幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市駿河区ランキング(113物件中) |
静岡市駿河区八幡ランキング(5物件中) |
静岡駅ランキング(199物件中) |
ルシェモア八幡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021年3月 | 2021年3月 | 6階 | 3LDK | ー | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 2 | 2020年9月 | 2020年9月 | 6階 | 3LDK | ー | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 3 | 2017年9月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年3月 | 2017年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2013年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2013年8月 | ー | 3階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 88.63㎡ | 14.16㎡ | 3,920万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 23,940円 234円 |
9,780円 95円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシェモア八幡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■静岡市駿河区八幡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■静岡市駿河区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■静岡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 55.41～91.46㎡｜77.04㎡ | 3,096万円｜134万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 117.62～117.62㎡｜117.62㎡ | 5,980万円｜168万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 91.46～91.46㎡｜91.46㎡ | 3,603万円｜130万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 55.41～55.41㎡｜55.41㎡ | 2,335万円｜139万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルシェモア八幡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 1階 | 4LDK | ー | 94.96 | |||||||
| 2021年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 117.62 | |||||||
| 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 90.75 | |||||||
| 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 90.75 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルシェモア八幡の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■静岡市駿河区八幡の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■静岡市駿河区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■静岡駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 94.96～94.96㎡｜94.96㎡ | 210,000円｜7,311円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 90.75～90.75㎡｜90.75㎡ | 200,000円｜7,285円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 117.62～117.62㎡｜117.62㎡ | 160,000円｜4,497円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 90.75～117.62㎡｜99.7㎡ | 186,666円｜6,356円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
