D’グランセ鷹匠
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約8050円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.19％ |
| 偏差値ランキング |
静岡市葵区 |
D’グランセ鷹匠の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。静岡鉄道静岡清水線／新静岡駅 徒歩3分
JR東海道本線／静岡駅 徒歩9分
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利用可能路線
『新静岡駅』 静岡鉄道静岡清水線
『静岡駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線
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所在地(住所)
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目8-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2005年9月
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総戸数
95戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
静岡市立伝馬町小学校
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中学校区域
静岡市立城内中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
D’グランセ鷹匠の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
D’グランセ鷹匠の【賃貸】物件情報
D’グランセ鷹匠の口コミ・評判
2022年11月
takoponさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
我が家は東京からの移住者で静岡市内の別の場所でも1年ほど暮らしましたが、東京時代に大きなターミナル駅の街に住んでしまったこともあり、どうしても以前の場所では駅前の規模感や施設充実度が物足りなく感じてしまったのでここに引越しました。 県庁所在地でもありますし、街としてのお店の充実度はおそらく静岡でも１、2の場所です。静岡県内で都会的な暮らし（東京とあまり大差無いような生活）が可能な唯一の場所と感じます。 アクセス的には新静岡駅から徒歩2〜3分、JR静岡駅から徒歩10分程度です。仕事で必要が無ければ車が無くても暮らせてしまいます。（もちろん有ればなお便利です） |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
静岡市内の2つの中心駅にアクセスが良くお店等も充実しているのに夜は静か、というかなり理想的な環境に近いと言えると思います。北街道とマンションの間に高い建物が無く引越し前は道路の騒音が多少不安だったのですが、暴走族のようなとんでもなく煩い車で無い限り全然聞こえないレベルでした。音にはかなりナーバスな方ですが非常に静かな環境で全く気になりません。 また、駿府公園もすぐなので休日はイベントをしていたり、イベントの無い日は公園内で散歩やピクニックのようなこともできます。駿府公園は外周（約1.7km）をジョギングしている人も多く、東京での皇居ランとよく似た光景です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
宅配ロッカー・駐輪場・集会室等の分譲マンションによくある設備はひと通りあります。エレベーターも２基あり（総戸数が100近いのでむしろ２基無いと大変）、１階のモニターではエレベーター内の様子が見えるようにもなっています。 また、フロントサービス（コンシェルジュ）もありクリーニング対応もしてくれて便利です。布団のような大きな物はダメかなと思いましたが対応してくれてかなり助かりました。 ゴミ出しも専用の屋内ゴミステーションがあり雨の日などの影響が無く便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
二重床、二重天井なのでスケルトンにしてのリノベーション等はしやすいのではないでしょうか。また、我が家においては他の部屋や上下階からの騒音等は今のところ気になりません。サッシもかなり頑丈で遮音性も高いようです。 大規模マンションのため階数と窓の向きによって条件は様々ですが、我が家はリビングが南西向きの部屋なので午前の早い時間帯は陽が当たりませんが、10時過ぎ頃からはかなり陽が入りポカポカと暖かいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
新静岡駅の「セノバ」、JR静岡駅の「パルシェ」「アスティ」とどちらの駅ビルも普段使いの店として使える上、松坂屋も5分以内で飲食や買い物のお店に困ることは全くありません。 また、静岡市１の歓楽街である両替町やここ数年オシャレな飲食店が急激に増えている人宿町方面にもせいぜい徒歩で10〜15分程度なのであらゆるお店に行くことができます。基本的にはお酒を飲んでもタクシーを使う必要が全くない場所です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
市の中心地的な場所なので役所・警察署・その他公共施設へほぼ全て徒歩10分以内で行けます。病院も徒歩10分以内に大病院から街の小さな病院まで数多くあります。 そして徒歩すぐの駿府公園の周囲は国立、私立、公立の幼稚園から小中学校、そして高校、大学まで学校だらけです。下記参照。 https://www.navitime.co.jp/around/category/poi?address=22101127000&category=0504 近隣に学校が多く駿府公園もあるので防災時の避難場所には事欠かないと思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
タコさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 静岡でも人気の鷹匠エリアで治安は良し、駅からも近く、幼稚園から大学まで近くにあります。おしゃれな飲食店も多いです。 |
|---|---|---|---|
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】バス、電車があるので便利です。タクシーも近くには乗り場があります。交通機関もあり、図書館や市役所なども近くので利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】新静岡セノバなどの商業施設が近隣にいくつかあり、比較的ショップも若い方から家族連れなど利用しやすいと思う。昼は人通りが多いです。夜も車の通りも多いですが、街灯などもあるので、治安は悪くないと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】商業施設はもちろん、近隣に足を伸ばすと個人店でもたくさんこだわった飲食店があるので、楽しいと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】近くに大きな塾の本部があり、学校も徒歩圏内にあります。商業施設内にはトイレもあり、着替える人用のフィッティングボードのあるトイレもあり便利です。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新静岡駅に対する口コミ】静岡市で一番栄えてる場所の駅。駅についてすぐ新静岡セノバというショッピングモールに直結していて買い物に便利。少し歩けば駿府城公園という広い公園があり土日は子連れで歩いている人を見かける。飲食店も充実しています。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 静岡駅
ももたるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大きく分けて南口と北口の2つしかないので非常にわかりやすい。 比較的きれいな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 土産売り場なども充実しているから 買い忘れた時などにも助かっている。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店は非常に多く、家族連れなどでいつも賑わっている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 障害者を連れて多機能トイレに入ったことがあるが不便することなく使えた。 |
| 治安 |
5 |
メリット | いつでもきれいで明るい駅です。 あまり揉め事など見たことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | シンプルな駅で。静かですみやすいと思う。 |
2021年11月 静岡駅
【メリット】 静岡鉄道にも徒歩圏内で乗り換え可能で南口、北口ともに飲食店が充実しています。
地……
2020年10月 新静岡駅
【メリット】 数年前に、駅を中心としたビル全体がリニューアルし、とても明るい雰囲気の駅です。JRではなく……
2019年10月 新静岡駅
【メリット】 新静岡駅は、静岡市葵区に位置している静岡鉄道の駅です。1日あたり9,200人が利用しており……
D’グランセ鷹匠の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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静岡市葵区ランキング(160物件中) |
静岡市葵区鷹匠ランキング(6物件中) |
新静岡駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,203万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
D’グランセ鷹匠の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,669 ～ 6,824万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,358 ～ 6,669万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,048 ～ 6,358万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,738 ～ 6,048万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,428 ～ 5,738万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 静岡市葵区 | 9位 | / 159物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 3位 | / 10物件中 |
| 新静岡駅 | 4位 | / 39物件中 |
| 静岡駅 | 8位 | / 184物件中 |
坪賃料ランキング
| 静岡市葵区 | 17位 | / 66物件中 |
|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠 | 3位 | / 8物件中 |
| 新静岡駅 | 5位 | / 20物件中 |
| 静岡駅 | 18位 | / 92物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
D’グランセ鷹匠の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 10階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年1月 | 2023年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年10月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2020年4月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 9階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年3月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 91.13㎡ | 25.09㎡ | 5,566万円 | ＠203万円 | ＠62万円 | 13,830円 153円 |
16,391円 181円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ鷹匠の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■静岡市葵区鷹匠の売買相場
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(2025年05月)
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■静岡市葵区の売買相場
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前年比
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■静岡駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
D’グランセ鷹匠の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 8階 | 3LDK | ー | 80.63 | |||||||
| 2023年4月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 65.31 | |||||||
| 2023年1月 | 12階 | 3LDK | ー | 92.97 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 65.31 | |||||||
| 2020年11月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 65.31 | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■D’グランセ鷹匠の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■静岡市葵区鷹匠の賃料相場
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■静岡市葵区の賃料相場
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■静岡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
