| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:56件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 2件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:5件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約137万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市西区 |
ラヴィエール上小田井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名古屋市営地下鉄鶴舞線／上小田井駅 徒歩15分
JR東海交通事業城北線／小田井駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『上小田井駅』 名鉄犬山線 名古屋市営地下鉄鶴舞線
『小田井駅』 JR東海交通事業城北線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市西区玉池町206 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2010年6月
-
総戸数
56戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立比良西小学校
-
中学校区域
名古屋市立山田東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり
このマンションを売却したい
【ラヴィエール上小田井の所有者様へ】
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主な登録企業
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-
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ラヴィエール上小田井の【賃貸】物件情報
ラヴィエール上小田井の口コミ・評判
2013年1月
kaikaiさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 大型ショッピングセンターがすぐ近くなので便利。また、最寄駅は名鉄と地下鉄が乗り入れているので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 基本的に静かです。公園も近いです。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 周囲に同じようなマンションが少なく、2階建て住宅や工場が多いためか、必要以上に立派な建物に見えます。共用部分は管理人さんがまめに掃除してくれています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 床暖房がないくらいで（もっとも私はもともと不要派でしたので問題なし）、そこは高年式のマンションだけあって快適な設備が整っています。上階の音は多少しますが、横は全くなし。赤ちゃんのいる世帯が多いですが、泣きわめく赤ちゃんの声も室内では全く聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | とにかく歩いて5分の大型ショッピングセンターが超便利。食料品も安いし何でも揃う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校、保育園、幼稚園、図書館、小児科は近いです。母子サークルの活動も活発です。同じくらいの歳の子供が多いので、入居者同士のコミュニケーションも結構多いと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【上小田井駅に対する口コミ】名鉄と同じ駅なので地下鉄鶴舞線、名鉄犬山線とアクセスがよい。 地下鉄では始発のため座れるが、名鉄と連結しているので利用者は多い。 周辺では少し行ったところにmozoがあり買い物には困らず、銀行も多数ある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】名鉄と地下鉄の合同駅のため、乗降客が多いと思います。地下鉄方面へも、名古屋駅方面へも行けるため、非常に便利な駅だと思います。また近くに大きなイオンがあるため、買い物にも困らず利用客は多いです。人気駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【上小田井駅に対する口コミ】大型のショッピングセンターが駅から徒歩5分圏内にあるので、車でなくても行くことができます。また、大型のパチンコ店が駅の隣にあり、夜遅い時間でも警備員が駐在しています。役所・郵便局も徒歩圏内にあり、利便性が高いです。坂道はほぼなく自転車利用にはもってこいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 上小田井駅
soranoueさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上小田井駅の歩いて5分くらいにモゾという大きなモールがある。そこで大概の物は買えるので名古屋駅までいかなくていい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 上小田井は名古屋駅まで10分弱で行けるのでとても便利。大型モールモゾがあるので不便なく暮らせる |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上小田井駅周辺には名古屋でも有名な美味しいウナギ屋さんがあること。うなぎ屋たむろ はかなり美味しいのでお勧めです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 鴨田小学校は田んぼの真ん中にある学校。環境が抜群に良くここで子育てはしたいもの。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はものすごくよいと思います。大型モールがあることもあり遅くまで明るい街です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎なのでスーパー（カネスエ）は一般よりも安いと感じています。 |
2022年9月 上小田井駅
のすけさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄と名鉄があり、地下鉄は始発駅なので座れる可能性があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | mozoイオンさんが近く歩いて数分です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | mozoさんがリニューアルして1階に新しいカフェエリアが出来た、オープンしてそんなにたっていない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小さいが図書館も支所もあります。小学校はまわりの小学校より生徒数が多くマンモスなので、子育てしやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北名古屋市に近い名古屋市西区の為都会ではなく、のんびりしている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地は西区の端っこなので高いわけではなく、名古屋駅まで20分ほどだから良いかと。 |
2021年11月 上小田井駅
【メリット】 上小田井駅はモゾワンダーシティーの最寄り駅であり、若者で賑わっている。バスも運行されている……
2021年11月 上小田井駅
【メリット】 周りにはコンビニエンスストアやTSUTAYA、飲食店もある程度揃っているので立地はいい方だ……
ラヴィエール上小田井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
名古屋市西区ランキング(296物件中) |
名古屋市西区玉池町ランキング(2物件中) |
上小田井駅ランキング(48物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,848万円
推定相場坪単価137万円/坪
推定相場㎡単価42万円/㎡
ラヴィエール上小田井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,137 ～ 4,233万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,945 ～ 4,137万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,752 ～ 3,945万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,560 ～ 3,752万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,367 ～ 3,560万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築15年) |
名古屋市西区ランキング(90物件中) |
名古屋市西区玉池町ランキング(2物件中) |
上小田井駅ランキング(20物件中) |
ラヴィエール上小田井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2010年6月） |
1階 | 南東 | |||||
| 1階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 2階 | 南東 /南 /南西 | ||||||
| 3階 | 南東 /南 /南西 | ||||||
| 4階 | 南東 /北西 | ||||||
| 5階 | 南東 /南 /南西 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 6階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 10階 | 南東 /北東 |
ラヴィエール上小田井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年2月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年4月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2025年1月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2024年7月 | 2025年1月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年7月 | 2023年1月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年1月 | 2021年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 83.65㎡ | 14.33㎡ | 2,735万円 | ＠108万円 | ＠33万円 | 7,362円 87円 |
6,018円 71円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラヴィエール上小田井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■名古屋市西区玉池町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■名古屋市西区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■上小田井駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.96～91.05㎡｜83.57㎡ | 2,843万円｜112万円/坪 |
| 3階～4階 | 84.92～84.92㎡｜84.92㎡ | 2,510万円｜98万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.54～78.54㎡｜78.54㎡ | 2,380万円｜100万円/坪 |
| 7階～8階 | 84.92～84.92㎡｜84.92㎡ | 2,480万円｜96万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.96～91.05㎡｜83.65㎡ | 2,735万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ラヴィエール上小田井の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 84 | |||||||
| 2014年12月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 77.96 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■名古屋市西区玉池町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市西区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■上小田井駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 77.96～77.96㎡｜77.95㎡ | 135,000円｜5,724円/坪 |
| 3階～4階 | 84～84㎡｜84㎡ | 130,000円｜5,116円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.96～84㎡｜80.98㎡ | 132,500円｜5,420円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
