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ベルデュール中嶋の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

ベルデュール中嶋

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 528
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 8件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件
平均賃料相場 60,375円
平均坪単価 ＠2,831円
平均m²単価 ＠856円
上位専有面積 68.9m²：8件
上位間取り 3LDK：8件

ベルデュール中嶋の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    西鉄天神大牟田線／都府楼前駅 徒歩13分
    JR鹿児島本線／水城駅 徒歩16分

  • 利用可能路線

    『都府楼前駅』　西鉄天神大牟田線　
    『水城駅』　JR鹿児島本線　

  • 所在地(住所)

    福岡県太宰府市国分1丁目13-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    4階建

  • 築年月

    1996年9月

  • 総戸数

    12戸

  • 小学校区域

    太宰府市立国分小学校

  • 中学校区域

    太宰府市立学業院中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    太宰府市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルデュール中嶋の口コミ・評判

2023年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【水城駅に対する口コミ】博多駅までは普通でも１５分でつくので快速が止まらなくても便利西鉄にもJRにも近く住むにはとてもいいと思う
立地・治安・
周辺環境 		1 メリット 【水城駅に対する口コミ】メリットと言えるほどの病院など何もない。人通りが多いのでとくに危ないと思ったことはない
買い物・飲食店充実度 3 メリット 【水城駅に対する口コミ】駅からすぐに飲み屋さんと美味しい唐揚げ屋さんがある。
暮らし・防災・
子育て 		1 メリット 【水城駅に対する口コミ】便利なところはほぼない。すぐ近くに広場があるくらい

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年1月 都府楼前駅

ままさん

13件投稿
総合評価：2.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 普通電車停車駅だが、本数が多いのでそれほど待ち時間なく次の電車に乗ることができる点です。
生活利便施設の充実
2 		メリット 少し距離はあるが、コンビニはある点では助かっています。
飲食店の充実
2 		メリット 周辺に飲食店は少ないが、その中でも限られた店舗の飲食店のレベルが高い店です。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 近くに保育園ができて電車で通う子もいるので便利だと思います。
治安
3 		メリット 一応、駅付近は電灯がついているので、そこはいいと思う点です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地の値段は天神方面に比べて比較的住みやすい点です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・335文字）

2023年12月 都府楼前駅

カシューさん

13件投稿
総合評価：2.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット 各停しか止まらないので朝は比較的座れる。
生活利便施設の充実
2 		メリット 歩いて行ける範囲にスーパー1件とコンビニ2件がある
飲食店の充実
1 		メリット 何も無いがメリット。強いて言うなら練り物屋が駅前にあるぐらい。
あとは、テレビで取り上げられたハンバーグがある
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 子供がいないのでわからないが、保育園が多い気がする
治安
5 		メリット 朝は覆面を被ったタコスキッド議員が交通誘導しているためかなり安全。
夜も暗いが田舎なので静か
コストパフォーマンス
3 		メリット 下大利や白木原で乗換えるとかなり便利だし、大きいイオンモールが近くにあるので楽しい。
何より太宰府天満宮が近いのでお参りに行きやすい
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・211文字）

2023年6月 水城駅

みみさん

13件投稿
総合評価：3.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 博多駅まで少し距離はあるため、通勤時間でも座ることができます。
また、無料の自転車置き場がかなりの数設置されています。
生活利便施設の充実
2 		メリット 周辺に南福岡自動車学校があるため、通いやすいところです。
飲食店の充実
1 		メリット 歩いて5分くらいすると、お洒落なフレンチレストランがあります！
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 学生は多く観ます。お家賃も高くないため、一人暮らしもしやすいです。
治安
3 		メリット 基本的に静かです。夜中であってもうるさいことはありません。
コストパフォーマンス
5 		メリット とりあえずここあたりの家賃が圧倒的にやすいです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・193文字）

2020年3月 水城駅

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 住宅街の駅のため近隣に商業施設はありませんが、西鉄下大利駅が歩いて10分程度の距離にあり、……

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（残り153文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ベルデュール中嶋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2017年2月 1階 3LDK 南 68.9
2016年2月 4階 3LDK 南東 68.9
2015年8月 1階 3LDK 南 68.9
2015年8月 4階 3LDK 南 68.9
2015年6月 1階 3LDK 南 68.9

…残り3件
平均 2階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■太宰府市国分の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■太宰府市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■水城駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ 60,750円｜2,915円/坪
2階～2階 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ 64,000円｜3,071円/坪
3階～3階 データなし データなし
4階～4階 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ 58,666円｜2,815円/坪
5階～4階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.9～68.9㎡｜68.9㎡ 60,375円｜2,897円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～4階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    サンパール水城

    住所 福岡県太宰府市国分1丁目13番30号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩15分
    築年数 1983年10月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 366
  • 賃貸

    エクセレント中嶋2

    エクセレント中嶋2の外観
    住所 福岡県太宰府市国分1丁目21番1号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩15分
    築年数 1995年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 0
    アクセス数 92
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エクセレント中嶋II 305 エクセレント中嶋II 305 6.4万円
    (3,000円)    		 無 1ヶ月 70.02m² 3LDK 3階 南
  • 賃貸

    レクエルド大宰府EAST

    レクエルド大宰府EASTの外観
    住所 福岡県太宰府市国分2丁目3番10号
    交通 JR鹿児島本線 水城駅 徒歩20分
    築年数 1996年2月
    階建て 地上3階建
    総戸数 9戸
    口コミ数 0
    アクセス数 44
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    レクエルド大宰府 EAST・WEST E202 レクエルド大宰府 EAST・WEST E202 6万円
    (4,000円)    		 無 1ヶ月 67.28m² 3LDK 2階 南
  • 賃貸

    シャン クール

    シャン クールの外観
    住所 福岡県太宰府市国分1丁目18番7号
    築年数 2007年1月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 18
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    シャン　クール 103 シャン　クール 103 4.4万円
    (2,400円)    		 無 1ヶ月 33.15m² 1K 1階 南
  • 賃貸

    カサグランデ太宰府

    住所 福岡県太宰府市国分3丁目12番28号
    交通 西鉄天神大牟田線 都府楼前駅 徒歩13分
    築年数 1998年2月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 9
    アクセス数 670

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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