コラージュヴィラ二日市
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約96万円/坪
賃料:約4033円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.08％ |
コラージュヴィラ二日市の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／二日市駅 徒歩10分
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利用可能路線
『二日市駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県筑紫野市湯町2丁目5-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1987年12月
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総戸数
28戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
筑紫野市立二日市小学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コラージュヴィラ二日市の【賃貸】物件情報
コラージュヴィラ二日市の口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【二日市駅に対する口コミ】普通電車～特急電車まで全て止まり、 天神駅へは特急を使えば20分以内に着く、非常に利便性の高い駅です。 駅の目の前にスーパーがあり、駅周りに居酒屋や飲食店も多いため、生活するには良い環境です。 川の側や裏道は暗いところもありますが、大通りも近く、女性や一人暮らしの方も安心して生活できます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【二日市駅に対する口コミ】駅から北に100メートルほどの所に福岡銀行二日市支店、そこから線路を挟んで西側に筑紫野市役所があり、振込や入出金、行政手続き等にとても便利です。駅から南西に500メートルほどの場所には博多湯などの二日市温泉街があり、温泉の入浴を楽しむことができます。また天拝山への登山にも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 二日市駅
みとさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 特急や快速が停車します。久留米へも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニやドラッグストアがあります。病院や図書館もあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カレー屋や居酒屋、ラーメン屋が有名です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに保育園ができました。電車で通勤する家庭は便利になりました。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。夜遅くても人通りがあります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心から少し離れるので家賃は安いです。西鉄も使えます。 |
2024年3月 二日市駅
irikoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急、快速が停まるので利便性がいい、特に博多からは快速などで15分程度なので博多の奥座敷とも呼ばれる。最近二日市温泉側に改札が出来たためアクセスが良くなり混雑緩和も出来たと思う。どちらの改札口にもエレベーターがありバリアフリーに配慮されている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 博多にも15分ほどで出られる都会なのに山が近くて自然も豊か。なんと言っても温泉があるのがいい！病院や老人ホーム、学校も近くお年寄りから子供まで住みやすい。特に行政がシングルマザーなどの片親への手厚い補助に力をいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | JR駅前の小林カレーがおいしい。JR・二日市ともに駅前の居酒屋はそこまで多くはない。もし車があれば少し遠出して市場や道の駅めぐりが可能、農家直送の新鮮で美味しい野菜が安価に手に入るので自炊が楽しいと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は一般的な数。公園は地域の公民館として一体化しているところが多い。太宰府に外国人の方が住んでいるため、インターナショナルスクールも存在する。大きなイオンモールがあるため土日は家族連れで賑わっている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的に平和でのどかな街に感じる。街灯は少なめだが、温泉街などは情緒を感じることが出来る。福岡といえば修羅の国と形容されることもあるが、福岡の中では治安はいいほうに挙げられる。夜遅くまで空いている店もあるが、基本的に静かで棲み分けが出来ている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 2020年以降新しいマンションが次々に建っており人口が増えていると感じる。温泉街に住むとマンションによっては温泉水を各家に引いていたり、住人専用温泉があるところが魅力的。物価も高くなく、博多にもアクセスがよく、家賃も安くて魅力的。 |
2023年7月 二日市駅
そらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通から特急が止まるから便利。 東口ができてますます便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | デパートなどはないが、ファミマと唐揚げ屋さん、梅ヶ枝餅屋さんがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 小さい居酒屋さんなどはちらほらある。 有名なカレー屋さんが近かくにある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 目の前に新しい保育園ができるみたいなので、通勤に便利だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 利用時間は8時→18時ぐらいなのでそれ以外の時間は不明だがら私が知る時間では治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | JR二日市は特急が止まるので電車を利用する人は便利だと思う |
2018年3月 二日市駅
【メリット】 特急が止まり、太宰府天満宮に行くのにも便利。博多まで特急が走っており、少しお金を足せばブル……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,382万円
推定相場坪単価96万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
コラージュヴィラ二日市の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,485 ～ 1,520万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,416 ～ 1,485万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,347 ～ 1,416万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,278 ～ 1,347万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,209 ～ 1,278万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 筑紫野市 | 42位 | / 104物件中 |
|---|---|---|
| 筑紫野市湯町 | 2位 | / 8物件中 |
| 二日市駅 | 15位 | / 45物件中 |
坪賃料ランキング
| 筑紫野市 | 32位 | / 43物件中 |
|---|---|---|
| 筑紫野市湯町 | 4位 | / 5物件中 |
| 二日市駅 | 11位 | / 17物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コラージュヴィラ二日市の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2025年2月 | 8階 | 2LDK | 東 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 2DK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年9月 | 5階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2019年3月 | 2019年9月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年1月 | 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年9月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年6月 | ー | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年11月 | ー | 5階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年11月 | ー | 3階 | 1LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 51.52㎡ | 5.02㎡ | 712万円 | ＠47万円 | ＠14万円 | 9,962円 199円 |
9,105円 182円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コラージュヴィラ二日市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■筑紫野市湯町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■筑紫野市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■二日市駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50～50.8㎡｜50.53㎡ | 999万円｜65万円/坪 |
| 3階～4階 | 45.87～50.8㎡｜47.84㎡ | 537万円｜37万円/坪 |
| 5階～6階 | 45.35～50.8㎡｜48.9㎡ | 597万円｜40万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～8階 | 50.8～91.98㎡｜71.39㎡ | 1,124万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.8～50.8㎡｜50.8㎡ | 800万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 50.8～91.98㎡｜57.66㎡ | 824万円｜49万円/坪 |
| 西向き | 45.87～45.87㎡｜45.87㎡ | 685万円｜49万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 710万円｜47万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コラージュヴィラ二日市の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 7階 | 1LDK | 東 | 50.8 | |||||||
| 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 45.87 | |||||||
| 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 東 | 50.8 | |||||||
| 2020年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 45.35 | |||||||
| 2018年12月 | 7階 | 2DK | 北西 | 50 | |||||||
…残り13件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コラージュヴィラ二日市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■筑紫野市湯町の賃料相場
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前年比
(2024年06月)
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■筑紫野市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■二日市駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 45.35～50.8㎡｜47.71㎡ | 51,777円｜3,603円/坪 |
| 5階～6階 | 50～50.8㎡｜50.26㎡ | 54,000円｜3,551円/坪 |
| 7階～7階 | 45.87～50.8㎡｜49.57㎡ | 52,500円｜3,508円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 45.87～50.8㎡｜48.95㎡ | 56,125円｜3,807円/坪 |
| 西向き | 45.35～50㎡｜48㎡ | 49,428円｜3,413円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 50～50㎡｜50㎡ | 49,333円｜3,262円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
