藤和天王寺勝山ホームズ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:52件 中古:26件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 偏差値ランキング |
大阪市天王寺区 |
藤和天王寺勝山ホームズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『桃谷駅』 JR大阪環状線
-
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目11-16 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年12月
-
総戸数
53戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
聖和小学校
-
中学校区域
天王寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
●オートロック ●ペット可 ●「デイリーカナートイズミヤ」約150m ●「国分公園」約240m ●「NTT西日本大阪病院」約400m ●「大阪西生野郵便局」約550m ●「天王寺区役所」約840m ●「天王寺税務署」約770m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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藤和天王寺勝山ホームズの【賃貸】物件情報
藤和天王寺勝山ホームズの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅まで坂道なし。梅田、天王寺まで電車1本。30分あれば市内の主要エリアに行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 最寄り駅前に商店街、スーパー、コンビニ、居酒屋も豊富です。大きな病院もありますし、大手スーパーは駅の反対側にあり、徒歩3分です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | マンションはきれいです。よく管理人さんが掃除なども行っていますし、愛想もいいです。セキュリティーも問題ありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 室内はきれいですし、それなりに機能も充実していました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーまで徒歩3分。個人の飲食店もちらほらあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 幼稚園から高校まで自転車で15分圏内で揃っています。大きな病院から整骨院、歯医者もあります。マンション内のコミュニケーションは普通かなと思います。特にイベントはなかったような。公園も近くにあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桃谷駅に対する口コミ】朝夕ラッシュ時は車両は混んでいます。駅自体は小さくコンパクトなので迷わず使えると思います。出口からすぐに商店街があるので、飲食店などもたくさんあります。学生さんも多い場所柄、時間帯によっては賑やかな感じです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
sugisanさん
【購入検討者さん】 13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅まで7分とまずますの距離であると思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 幹線道路から1本入っていて静かである。前面道路が広い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 古いのでしっかりしているというか、重厚なつくりである。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日当たりがよく、間取りに余裕がある。天井も高く開放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパーが近い、少し足を延ばせば百貨店やモールも近い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区もいいし幹線道路から入っているので安全。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年2月 桃谷駅
待ってたぜさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 本数も多く、天王寺駅まで約5分、大阪駅まで約20分なため不便は感じない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカにスターバックスやセブンイレブンもあり、駅前商店街には下町雰囲気のあるお店がいっぱいある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スターバックス、マクドナルド、ミスタードーナツ、なか卯、王将などのチェーン店があり、個人経営の飲食店も数多くある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に塾が多くあるので中学受験を目指すような家庭でも問題ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大阪らしい変な人はよく見る。外国人は多いが、だからといって犯罪が多いわけではないと思う |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生野区側はエキチカでも比較的安く住める。 |
2023年2月 桃谷駅
ザワりょうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪主要の駅である天王寺や梅田まで乗り換えなしで行けること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 学生利用の多い駅のため、治安も安定している。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にマクドナルドやお弁当屋、パン屋があるため軽食や昼食に不便はしない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校はとても多い。特に大阪でも偏差値の高い私立中学高校が集まっているため、治安も安定している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋がない分、歓楽街もなく昼夜通して治安は良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪の主要駅までの近さや治安を鑑みると、家賃はとても安いと思う。 |
2022年10月 桃谷駅
スクエアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心部の天王寺駅まで二駅なので、利便性は高いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前には、飲食チェーン店や、銀行、病院があり充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前から、長い商店街があり、屋根もありますので便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | スーパーなども多く、商店街、学校などの選択肢も多いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 住んでいて、特に治安について気になる点はないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 天王寺駅、鶴橋駅も近いですが、賃貸マンションなどは比較的リーズナブルな物件も多いです。 |
2021年10月 桃谷駅
【メリット】 改札をでてすぐにスタバがあるのがいいです。
休憩がてら立ち寄れるので便利です。<……
藤和天王寺勝山ホームズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市天王寺区ランキング(391物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング(31物件中) |
桃谷駅ランキング(79物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年6カ月) |
大阪市天王寺区ランキング(115物件中) |
大阪市天王寺区勝山ランキング(11物件中) |
桃谷駅ランキング(28物件中) |
藤和天王寺勝山ホームズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年12月） |
2階 | 南 /東 | |||||
| 3階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 7階 | 西 | ||||||
| 7階 | 南 /東 | ||||||
| 9階 | 西 /北 /東 | ||||||
| 12階 | 西 | ||||||
| 14階 | 西 /北 /東 |
藤和天王寺勝山ホームズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2023年11月 | 13階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年12月 | 2023年1月 | 10階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年3月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年2月 | 2021年2月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年4月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年12月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年11月 | 10階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年2月 | 2019年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年10月 | 2017年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年8月 | 2016年9月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年8月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年6月 | 2016年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2012年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2012年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2011年10月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2011年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2009年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2009年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 7階 | 72.47㎡ | 17.7㎡ | 3,546万円 | ＠160万円 | ＠49万円 | 10,005円 134円 |
13,593円 183円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■藤和天王寺勝山ホームズの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■大阪市天王寺区勝山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■大阪市天王寺区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■桃谷駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.26～75.75㎡｜70.05㎡ | 3,163万円｜148万円/坪 |
| 4階～6階 | 69.18～75.75㎡｜71.37㎡ | 3,173万円｜145万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.26～75.75㎡｜71.97㎡ | 2,838万円｜130万円/坪 |
| 10階～12階 | 66.26～82.85㎡｜74.59㎡ | 4,175万円｜183万円/坪 |
| 13階～14階 | 66.26～75.75㎡｜71㎡ | 4,040万円｜188万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.75～82.85㎡｜78.33㎡ | 4,175万円｜175万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.26～82.85㎡｜68.3㎡ | 3,033万円｜146万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 3,800万円｜189万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
藤和天王寺勝山ホームズの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 66.26 | |||||||
| 2018年4月 | 12階 | 3LDK | 南 | 75.75 | |||||||
| 2014年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 66.26 | |||||||
| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 66.26 | |||||||
| 2013年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | 66.26 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■藤和天王寺勝山ホームズの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区勝山の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市天王寺区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■桃谷駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 120,000円｜5,987円/坪 |
| 4階～6階 | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 123,333円｜6,154円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 75.75～75.75㎡｜75.75㎡ | 145,000円｜6,328円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.75～75.75㎡｜75.75㎡ | 145,000円｜6,328円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 66.26～66.26㎡｜66.26㎡ | 122,500円｜6,112円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
