ネオグランデ赤坂
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 32件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約231万円/坪
賃料:約7143円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.71% |
偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
ネオグランデ赤坂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線/赤坂駅 徒歩8分
福岡市地下鉄空港線/大濠公園駅 徒歩14分
西鉄バス赤坂2丁目バス停 徒歩1分
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利用可能路線
『赤坂駅』 福岡市地下鉄空港線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
104戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
赤坂小学校
-
中学校区域
警固中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サニー赤坂店」約160m ●「赤坂緑地」約260m ●「けご病院」約400m ●「セブンイレブン赤坂けやき通り店」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネオグランデ赤坂の【賃貸】物件情報
ネオグランデ赤坂の口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
バス停がほぼ目の前で近い上、2~3分に1本の頻度でバスが来る。最寄り駅は「赤坂」駅ですが、中央区の中では高級なエリアのけやき通り沿いに面している。 百貨店や、LOFT、ドン・キホーテなどのあるショッピングエリアのある繁華街までは徒歩20分ですが、バスだと5分くらいで片道100円。 福岡城跡の近くにある為、徒歩15分のところにある、大濠公園と言われるお濠の中にある公園には子供の遊具の他、スワンボートが乗れたり、風情あるスタバなどもあり、お濠を眺めながら、静かな風を感じながらスタバのコーヒーが飲める。 赤坂駅周辺には坂はほとんどないが、けやき通りを挟んで、反対方向にある別の駅(桜坂駅)は名前の通り、とても坂が多い。 大きな道路に面している為、人通りが多いことと明るい事で、夜道の怖さは全くなく、電車の混み具合は、東京と比べると、5分の1くらいの混み具合の上、路線自体も3線程度しかないので、非常に住みやすいです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
周りに工場などはない。 おしゃれなカフェなどが沢山ある。 線路や、踏切はなく、お金持ちが多いエリアの為、騒音や治安の悪さは全く感じない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
外観は、茶色いレンガで、とても高級な雰囲気。 メインのエントランスのオートロックの他にも、中に入ると、それぞれの棟にエレベーターがあり、エレベーターの入り口ごとにさらにオートロックの自動ドアがある。エレベーターは数えたことはないのですが、4つくらいあるように思います。 エレベーターの外にも、エレベーター内の事がわかる監視カメラの映像が見られる。 ゴミも、各棟ごとに集める場所があり、管理人さんが、それぞれの棟から、外のメインゴミ収集ボックスに運んでくれる。 宅配ボックス、駐車場、駐輪場もある上、管理人も常に駐在しており、安心できる物件。駐輪場、駐車場ともに、オートロックシステムになっている。家の玄関にも、それぞれの門がついている。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
窓が天井まである大きさの為、部屋の中はとても明るい。 システムキッチンで、食器洗い機の他、大型オーブンと魚焼き機の両方完備。洗面台は2つ付き。トイレ内に専用の洗面台付き。 トイレバス別、室内乾燥機付き。 キッチンには、フードパントリーが付いており、とても便利でした。1室には、防災ドアが設置されており、火事の際はその部屋に逃げ込み、火から自分を守る為に防災ドア閉めて身の安全を守れるものでした。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパーまでは、5分の距離でしたら、それだけではなく、とにかく周りはカフェや、ドラッグストア、色々なお店が充実してて、外に出るだけでウキウキするようなエリアでした。 大きなショッピングモールも歩ける距離(20分)にありましたが、バスを使っても100円で行ける上、バスも頻繁に来るので、どこでも行けました。バスで15分くらいの距離には、博多座もあり、舞台を見に行くこともできます。 映画館も、徒歩20分で行けました。物価は東京に比べると多少安く感じましたが、福岡は韓国人や中国人の環境客も増えている為、それほど安いって事もなかったです。 かいぶつくんという八百屋さんが、激安で、東京の3分の1の価格で野菜が買えました。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
アメリカ領事館も大濠公園の近くにある為、ビザなどの手続きもとても簡単です。 電車で20分の距離には福岡空港があり、またショッピングエリアとは反対方向にバスで6~7分の距離には、福岡科学館もあり、プラネタリウムを見たり、科学館にて子供を遊ばせる施設もある。 その建物内には、スタバでカフェをしながら楽しめるTSUTAYAがあり、勉強したり、読書するスペースがある。 その他にも、徒歩5分のところに、幼稚園、小学校、中学校があり、図書館や体育館あり、体育館では子供から大人まで、運動するクラスがある。徒歩15分のところに、無料で子供を遊ばせられる児童館もあり、映画上映会や、人形劇などの無料イベントもあり、子供を育てるにもとても充実している。 近くに、整形外科、外科内科、歯医者、産婦人科など沢山の診療所もある。ヘリ搬送できる救急病院もある。 山笠や、放生会、福岡マラソン(けやき通りを通過)など大きなお祭りもあり、ソフトバンクホークスのドームが近くにある為、優勝パレードなどは、徒歩5分のところで行われる。 市役所も近くにある為、何かの手続きも簡単にできる。 |
2017年11月
KKさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 街路樹の緑とレンガの色があっていて、趣味のいいしっかりとした外観です。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 赤坂駅
mjさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 飲食店が多数あります。オフィス街なので土日は人が少し減ると思います。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 飲食店、スーパーは駅の近くに多数あります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 天神大名と隣り合っているので、駅から徒歩圏内にカフェや飲食店が豊富です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | お子さん連れはあまり見かけないイメージです・・。 |
治安 |
4 |
メリット | 居酒屋は多いですが、治安はいいと思います。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | スーパーはお手頃なスーパーが駅の近くにあります。 |
2024年8月 大濠公園駅
たろちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 階段を登ったらすぐバス停がありミニストップの前なのでお茶でも買ってバスに乗れてとてもいいエレベーター有り |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあり先程の通りミニストップが目の前にあるため良きセブンもありま |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに美味しいラーメン屋がありとても最高です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターがありベビーカーを使っていても大丈夫です! |
治安 |
5 |
メリット | めちゃくちゃ良い!人もそれなりにいて落書きなどもなし! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | そこまでめっちゃ高いという訳でもなくとてもいい立地です! |
2021年11月 大濠公園駅
【メリット】 福岡市営地下鉄空港線大濠公園駅は福岡市内屈指の高級住宅街であります。また、駅降りてすぐには……
2021年10月 大濠公園駅
【メリット】 非常に文化的な地域だと思います。駅は大濠公園に直結しており、近くには美術館やお洒落なカフェ……
ネオグランデ赤坂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1214物件中) |
福岡市中央区赤坂ランキング(58物件中) |
赤坂駅ランキング(179物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,912万円
推定相場坪単価231万円/坪
推定相場㎡単価70万円/㎡
ネオグランデ赤坂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 10,656 ~ 10,903万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 10,160 ~ 10,656万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 9,664 ~ 10,160万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 9,169 ~ 9,664万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 8,673 ~ 9,169万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
福岡市中央区 | 210位 | / 990物件中 |
---|---|---|
福岡市中央区赤坂 | 18位 | / 49物件中 |
赤坂駅 | 40位 | / 157物件中 |
大濠公園駅 | 38位 | / 158物件中 |
坪賃料ランキング
福岡市中央区 | 363位 | / 737物件中 |
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福岡市中央区赤坂 | 21位 | / 34物件中 |
赤坂駅 | 75位 | / 130物件中 |
大濠公園駅 | 73位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ネオグランデ赤坂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
4 | 2023年10月 | 2023年12月 | 13階 | 3SLDK | ー | ルーフバルコニー | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年9月 | 13階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
6 | 2023年4月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2021年12月 | 2021年12月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
11 | 2021年6月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2021年3月 | 2021年6月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
13 | 2020年8月 | 2020年9月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年9月 | 2019年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年6月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2018年3月 | 2018年6月 | 5階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年11月 | 2018年1月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2017年5月 | 2017年7月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年2月 | 2017年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
23 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
24 | 2016年10月 | 2017年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2014年9月 | ー | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 6階 | 91.63㎡ | 22.87㎡ | 5,271万円 | @186万円 | @57万円 | 8,081円 90円 |
19,811円 216円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ赤坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区赤坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■赤坂駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ネオグランデ赤坂の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年5月 | 6階 | 4LDK | 南 | 100.42 | |||||||
2023年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 90.53 | |||||||
2023年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | 90.53 | |||||||
2022年5月 | 12階 | 4LDK | 南東 | 105.58 | |||||||
2022年3月 | 13階 | 2SLDK | 南東 | 105.58 | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 9階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ赤坂の賃料相場
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■福岡市中央区赤坂の賃料相場
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■福岡市中央区の賃料相場
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■赤坂駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: