| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約366万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
グランドヒルズ大濠一丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／六本松駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『六本松駅』 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区大濠1丁目10-24 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2003年12月
-
総戸数
11戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立南当仁小学校
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中学校区域
福岡市立当仁中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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グランドヒルズ大濠一丁目の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
グランドヒルズ大濠一丁目の【賃貸】物件情報
グランドヒルズ大濠一丁目の口コミ・評判
2024年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【六本松駅に対する口コミ】24時間スーパー、高級スーパー、ドラッグストア、100均、コンビニなどの生活必需品が揃いやすい店に富み、バスを使えば10分程で小笹のイオンにもアクセスできます。天神や博多駅などの都心へのアクセスは言わずもがなです。六本松を経由して様々な方面へ向かうバスルートがあり、大変便利です。移動に困ったことはほぼありません。六本松駅周辺の開けた空間は解放感があり、そこから裁判所周囲の遊歩道は自然豊かで季節感を楽しめます。大濠公園もゆうに徒歩圏内です。街の華やかさと生活のしやすさのバランスが完璧だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 六本松駅
おしみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多くて、改札がスムーズに乗り降りができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレル、飲食店が数多く並んでいてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ラーメン屋、焼肉屋など種類豊富に行ける |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は近くに複数あり、自転車通学がおすすめです |
| 治安 |
4 |
メリット | 人が常に多く通っているので、あまり心配はない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 福岡のほぼ中心部なので、そう考えれば全然高くはない |
2023年2月 六本松駅
もさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の都心である天神まですぐ行けてバスの本数も多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーや飲食店、本屋さんなど楽しめる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋やレストラン、カフェなどが充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校も近くにあり、都会ではあるが公園もあるため過ごしやすいと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 酔っ払いはほとんどいないため治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し物価は高いが地下鉄やバスなどが利用でき買い物もできるため住みやすいと思う。 |
2023年2月 六本松駅
美味しいんぼさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 天神南まで乗り換えなしで行くことができるので便利(*^◯^*) |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | わりと大きな通りや、商業施設があるので便利だなと思った。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 明太子の、オムライスが美味しいお店があります。五穀。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑が多いので、とても落ち着いた雰囲気があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和で事件の起きるような場所ではないと思いました。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 七隈線で天神に行きやすいので、便利ではないかと思います |
2023年2月 六本松駅
iiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄は車内も改札周辺も綺麗で落ち着いている。また各方面に繋がるバスも充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーや薬局があるビルに繋がっており、雨の日でも濡れずに行ける。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺にカフェ、居酒屋、定食屋まで充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で科学館やTSUTAYA、英会話塾もあるので、子供の教育環境としては整っている。近くに公園もあるので外で遊べるのもいい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 目の前にマンション、裁判所、商業施設が沢山あるので、夜間でも危ないと感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 単身世帯でもファミリー層も多く、商業施設も充実しているので利便性は市内でも抜群だと思う。 |
グランドヒルズ大濠一丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区大濠ランキング(41物件中) |
六本松駅ランキング(228物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格12,175万円
推定相場坪単価366万円/坪
推定相場㎡単価111万円/㎡
グランドヒルズ大濠一丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 13,088 ～ 13,393万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,479 ～ 13,088万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,871 ～ 12,479万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,262 ～ 11,871万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,653 ～ 11,262万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グランドヒルズ大濠一丁目の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年5月 | 2019年6月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2018年10月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2016年2月 | 2016年4月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 96.14㎡ | 11.48㎡ | 8,327万円 | ＠281万円 | ＠85万円 | 17,767円 184円 |
23,908円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドヒルズ大濠一丁目の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区大濠の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
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■六本松駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 90.35～112.25㎡｜99.73㎡ | 8,917万円｜292万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 70.97～70.97㎡｜70.97㎡ | 4,200万円｜195万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 112.25～112.25㎡｜112.25㎡ | 8,300万円｜244万円/坪 |
| 東向き | 70.97～112.25㎡｜96.45㎡ | 9,195万円｜302万円/坪 |
| 西向き | 90.35～90.35㎡｜90.35㎡ | 6,980万円｜255万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 90.35～90.35㎡｜90.35㎡ | 7,280万円｜266万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
