アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデン
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 191件 |
| 口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約201万円/坪
賃料:約7805円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.66％ |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線／薬院駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『薬院駅』 西鉄天神大牟田線 福岡市地下鉄七隈線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-33 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2010年3月
-
総戸数
77戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの【賃貸】物件情報
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの口コミ・評判
2013年7月
nyanさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
天神まで徒歩圏内でデパート大好き人間にはとてもいい所です。 博多駅も近いです。 キャナルも誓いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
春吉公園が裏手にある。（マンション正面玄関の前） 騒音は感じなかった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
入り口がおしゃれで綺麗です。 大体の所で宅配ボックス難民になるのですが、ここではありませんでした。 ペットのマナー違反もありませんでした。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
片側落ち着いたブラウン？の面があり大人な使用になっている。 ウォークインクローゼットあるがさほど大きいサイズではない。 レンガ作り風が個人的なお気に入りだった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 美味しいものは徒歩１０分で大丸デパ地下で手に入り、安いものは徒歩７分のマルショクで手に入る。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校は徒歩３分位の所にあった。 病院も質はどうか知らないが近くに救急病院を含め沢山ある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
まるさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスはおしゃれな方ではあると思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】都市の中心部（天神）まで徒歩で行ける範囲内。バス、地下鉄、電車、駅が全て近く利用できる。生活に必要な設備はあるし家賃も相場だと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【渡辺通駅に対する口コミ】スーパー、薬局、飲食店、銀行など生活に必要な施設は全て整っている。日中は全く問題ない。会社員が多く行き交っている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】気軽に利用できるお店から、ちょっと高級感のあるお店まで沢山の飲食店がある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【渡辺通駅に対する口コミ】交通の便は良いため通学しやすい。公共のトイレは設備が整っている。大きな病院も近くにいくつかある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年7月
はんなちゃんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
公園と小学校の前に位置するため、中心部にしては落ち着いた暮らしができます。 博多も天神も近い。薬院駅、キャナルシティ、天神、博多も徒歩圏内。飲食店も多いが道路を渡ると春吉なので、女性の夜の一人歩きはおすすめしません。 スーパー、コンビニエンスストアは充実しています。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | ペットを飼ってる方は目の前が公園なので、散歩には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 見た目は良いです。部屋の作りも良いです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 水回り充実。デザイン性もよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 何もかも立地的には便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、保育園など充実。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 薬院駅
つーかさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 西鉄電車と地下鉄七隈線により天神駅、博多駅共にアクセス抜群で便利 |
|---|---|---|---|
2023年7月 薬院駅
あやのんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 食べ物屋がたくさんあって、 利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ATMが何社かあっていい、 食べ物屋さん豊富でいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルでおいしいみせがおおくてすごくいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園はあったり、多機能トイレはあっていいとおもう |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通り多いわりに治安よくていい 交番ちょっと遠い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 住みやすい場所でいいとおもう、 利便性もスーパーコンビニ近くてばっちり |
2022年12月 薬院駅
lily.isさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 普通電車・急行電車・特急電車全てが停まり、福岡天神駅から3分に位置する場所。西鉄七隈線とも近く利便性がよい。バス乗り場も多数方面のバスが停まり、東西南北どの路線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に隣接してラガネットがある。西鉄天神駅にも電車で3分でつき、買い物するには不自由しない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | メイン通りはもちろん裏に入ると無数の飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅が近い分、やや離れた保育園に行くことは可能。バスや電車で通学するには問題はない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番や警察署は沢山あるので何かあった時はすぐに対応ができる。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分離れたり裏通りにいけば安い物件もある。利便性も考えると住みやすい。 |
2022年2月 薬院駅
【メリット】 特急や急行も乗れる為、とても便利だと思います。また、降りてすぐにバス停があり、博多駅にも天……
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区渡辺通ランキング(19物件中) |
渡辺通駅ランキング(89物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,458万円
推定相場坪単価201万円/坪
推定相場㎡単価61万円/㎡
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,568 ～ 1,604万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,495 ～ 1,568万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,422 ～ 1,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,349 ～ 1,422万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,276 ～ 1,349万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 301位 | / 990物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 5位 | / 13物件中 |
| 渡辺通駅 | 23位 | / 89物件中 |
| 薬院駅 | 62位 | / 282物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 261位 | / 731物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 7位 | / 14物件中 |
| 渡辺通駅 | 41位 | / 93物件中 |
| 薬院駅 | 63位 | / 210物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年8月 | 2019年1月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年2月 | 2018年3月 | 10階 | 1LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 12階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年8月 | 2018年5月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2018年5月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年6月 | 2017年6月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 7階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年2月 | 2017年5月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年12月 | 2016年12月 | 12階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 10階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年10月 | 11階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年6月 | 2016年7月 | 12階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 27.11㎡ | 6.45㎡ | 1,462万円 | ＠179万円 | ＠55万円 | 5,687円 209円 |
1,000円 36円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■薬院駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,527万円｜193万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,325万円｜168万円/坪 |
| 10階～11階 | 26.07～34.41㎡｜28.15㎡ | 1,512万円｜178万円/坪 |
| 12階～13階 | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,400万円｜178万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 26.07～26.07㎡｜26.07㎡ | 1,439万円｜183万円/坪 |
| 西向き | 26.07～34.41㎡｜28.45㎡ | 1,492万円｜174万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5階 | ワンルーム | 南西 | 26.07 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1LDK | ー | 34.41 | |||||||
| 2025年4月 | 12階 | ワンルーム | 南西 | 26.07 | |||||||
| 2025年4月 | 11階 | 1LDK | ー | 34.41 | |||||||
| 2025年2月 | 4階 | ワンルーム | 南西 | 26.07 | |||||||
…残り186件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アソシアグロッツォ天神ザ・ガーデンの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■薬院駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 26.07～34.41㎡｜29.53㎡ | 63,361円｜7,082円/坪 |
| 4階～6階 | 24.18～34.41㎡｜27.96㎡ | 62,255円｜7,343円/坪 |
| 7階～9階 | 26～35㎡｜29.08㎡ | 68,045円｜7,739円/坪 |
| 10階～11階 | 26.06～34.41㎡｜27.49㎡ | 65,200円｜7,847円/坪 |
| 12階～13階 | 26.07～34.41㎡｜29.1㎡ | 68,181円｜7,752円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 26.07～34.41㎡｜27.39㎡ | 61,795円｜7,467円/坪 |
| 東向き | 26.07～35㎡｜29.23㎡ | 67,603円｜7,639円/坪 |
| 西向き | 26.06～34.41㎡｜29.19㎡ | 67,500円｜7,653円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 26.07～34.41㎡｜31.86㎡ | 71,900円｜7,467円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
