| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 144件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約208万円/坪
賃料:約8545円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.94％ |
ソシオス天神の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄七隈線／渡辺通駅 徒歩2分
西鉄天神大牟田線／西鉄福岡（天神）駅 徒歩10分
福岡市地下鉄七隈線／天神南駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『渡辺通駅』 福岡市地下鉄七隈線
『西鉄福岡（天神）駅』 西鉄天神大牟田線
『天神南駅』 福岡市地下鉄七隈線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
2009年7月
-
総戸数
32戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
-
小学校区域
福岡市立春吉小学校
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中学校区域
福岡市立春吉中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ソシオス天神と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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70代 Tさま
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ソシオス天神の【賃貸】物件情報
ソシオス天神の口コミ・評判
2020年9月
ぱるさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 地下鉄もバス停も近い雨がふっても走れる距離です |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 人もたくさん歩いているので夜も安心して帰れます 正面の公園の桜の時期がとても綺麗 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラで安心 エレベーター内のモニター画面も24時間作動してるので良い |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりよし 綺麗な内装 階によって白の部屋と黒の部屋とある |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 飲食店多数24時間スーパーなど2件ほど買い物できるコンビニ近い天神まで徒歩で行ける |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校が近いが声はほとんど聞こえない 公園があるので子供がいる方は良いと思う |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【西鉄福岡（天神）駅に対する口コミ】よく利用させていただいております。電車の本数も多く(その分人もたくさんいる)駅内にたくさんお店があるのでとてもいいです。改札からすぐの所に稲荷屋さんがあるのですが美味しくてよく購入します。 トイレもキレイに掃除されてます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 天神南駅
そうたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の中心街に位置しており三越や大丸へのアクセスは良好。お手洗いもあるし、人もそこまで多くないので使いやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 三越や大丸が目の前にある為商業施設は充実しており、一人でも友人とでも楽しめる施設がたくさんある。また、美容外科などもある為、脱毛などにも通いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 三越や大丸がある為飲食店もたくさんあり、楽しむことができる。また、スターバックスやエクセルシオールなどもあるため商業施設外でも休憩することができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 三越や大丸など商業施設が充実している為、いろんな場所に出向かなくても買い物を済ませることができる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街であり観光客も多い為、様々な国籍の方が行き交っている。大通りに面している為治安も良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会に比べると商業施設も近く、土地的にもそこまで高くない為それなりの値段で良い家に住み日常を楽しむことができる。 |
2022年11月 西鉄福岡（天神）駅
れなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 空いている時間帯を狙えばスムーズに座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにPARCOなどのお店があるので買い物しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の種類が豊富で迷ってしまうほど楽しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーター内などでもソーシャルディスタンスをしてくれているところ。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パトロールがよくされている印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅が近くにあるので通勤しやすい場所だと思います。 |
2021年10月 西鉄福岡（天神）駅
【メリット】 駅のホームはゆったりとしているため大人数が並んでも余裕がある。大型ビルに入っているため、飲……
2019年9月 天神南駅
【メリット】 福岡の都市部・天神地区なので、商業施設はたくさんあります。遊ぶ場所や飲食店には全く困りませ……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,567万円
推定相場坪単価208万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
ソシオス天神の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,684 ～ 1,723万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,606 ～ 1,684万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,527 ～ 1,606万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,449 ～ 1,527万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,371 ～ 1,449万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 福岡市中央区 | 280位 | / 990物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 5位 | / 13物件中 |
| 渡辺通駅 | 21位 | / 89物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 28位 | / 319物件中 |
| 天神南駅 | 8位 | / 32物件中 |
坪賃料ランキング
| 福岡市中央区 | 169位 | / 738物件中 |
|---|---|---|
| 福岡市中央区渡辺通 | 5位 | / 14物件中 |
| 渡辺通駅 | 21位 | / 92物件中 |
| 西鉄福岡（天神）駅 | 28位 | / 212物件中 |
| 天神南駅 | 11位 | / 34物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ソシオス天神の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年7月 | 販売中 | 6階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2017年6月 | 2017年6月 | 9階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 24.35㎡ | 5.04㎡ | 1,512万円 | ＠206万円 | ＠63万円 | 6,500円 266円 |
500円 20円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオス天神の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区渡辺通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西鉄福岡（天神）駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ソシオス天神の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 9階 | 1DK | ー | 24.85 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 1K | 北東 | 24.48 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 1DK | ー | 24.85 | |||||||
| 2025年6月 | 9階 | 1K | ー | 24.48 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | ー | 24.48 | |||||||
…残り139件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソシオス天神の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区渡辺通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西鉄福岡（天神）駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
